Из одной категории в другую

ФГБОУ ВПО ОГАУ

Факультет среднего профессионального образования

Методический материал

Для государственной

Итоговой аттестации

(государственный экзамен)

По специальности

Земельно-имущественные отношения»

Оренбург, 2015 год

Методический материал разработан по профессиональным модулям, выносимым на государственный экзамен, преподавателями факультета СПО ФГБОУ ВПО ОГАУ:

ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом – Минаев В.Б.

ПМ.2 Осуществление кадастровых отношений – Смирнова М.А.

ПМ.3 Картографо-геодезическое сопровождение земельно-имущественных отношений – Колташенко В.А.

ПМ.4 Определение стоимости недвижимого имущества – Смирнова М.А.

и предназначен для студентов СПО специальности 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»

Методический материал

утвержден на заседании ПЦК экономических дисциплин факультета СПО

«____»________________ 2015 г.

протокол № _____

Председатель ПЦК экономических дисциплин О.В. Лычагина

Председатель

учебно-методической комиссии М. В. Завершинская

Экзаменационные материалы формируются на основе действующих учеб­ных программ по профессиональным модулям, программ произ­водственной практики. По каждому профессиональному модулю разрабатывается не менее 15 заданий, обеспечи­вающих проверку подготовленности выпускника к конкретным видам профес­сиональной деятельности.

На основе составленного перечня типовых заданий, рекомен­дуемых для подготовки к экзамену по специальности, составляются задания к экзамена­ционным билетам. Каждый билет содержит два практических задания из разных профессиональных модулей.

Типовые практические задания

ПМ.01 Управление земельно-имущественным комплексом

МДК.01.01. Управление территориями недвижимым имуществом

Задание №1

№ п\п	условие	задание
1.	В результате проведения локального мониторинга была выявлена необходимость перевода части земель, площадью 10 га., находящихся в муниципальной собственности сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, п. Каравай, кадастровый номер 56:09:0201060:14661 в земли населенных пунктов	1) заполните бланк ходатайства о переводе земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов (заполненный бланк приказа см. ниже, «чистый» бланк приказа будет в раздаточном материале на экзамене); 2) сформируйте пакет документовдля перевода земель

Методические рекомендации к ответу:

Бланк ходатайства

О переводе земель или земельных участков

из одной категории в другую

Председателю Правительства - первому

вице-губернатору Оренбургской

области

от Иванова И.И.

проживающего по адресу, либо юриди-

ческий и фактический адрес организа-

ции:г. Оренбург, ул. С. Разина, д.5

В соответствии с Федеральным законом

от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных

участков из одной категории в другую» прошу перевести земельный участок,

имеющий следующие общие сведения:

кадастровый номер 56:09:0201060:14661,

местоположение _ Оренбургская область, Оренбургский район, п. Каравай ______________,

площадь земельного участка _ 10 га. ______________________________________,

из категории земель _____сельскохозяйственного назначения _______________

(в состав которых входит земельный участок)

в категорию земель _________ населенных пунктов ________________________.

(перевод в состав которых предполагается осуществить)

Земельный участок находится на праве __ муниципальной собственности____,

(вид права)

на основании свидетельство о праве на земельный участок от 16.07.2007 № 3\6.

(реквизиты правоудостоверяющего документа)

Обоснование перевода земельного участка из состава земель одной

категории в другую ___ изменение границ населенного пункта _____________.

__________________ Иванов И.И.-глава администрации МО Оренбургский район,

(подпись) (фамилия, инициалы гражданина или

индивидуального предпринимателя либо должность

представителя юридического лица)

2) Перечень документов прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного значения в земли населенных пунктов определяется в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области от 1 апреля 2009 г. N 132-п
«Об утверждении содержания ходатайства о переводе земель
из одной категории в другую и состава прилагаемых к нему документов
в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением
земель, находящихся в собственности Российской Федерации» и включает в себя:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

2) документы, подтверждающие полномочия представителя заинтересованного лица, ходатайствующего о переводе;

3)кадастровый паспорт земельного участка, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) согласие органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

7) заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, о соответствии испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки;

8) заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, о наличии или отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, самовольных построек;

9) обоснование площади земельного участка, подлежащего переводу, согласованное с органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными ресурсами;

10) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект недвижимости в случае наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Выдержки из постановления Правительства Оренбургской области от 1 апреля 2009 г. N 132-п «Об утверждении содержания ходатайства о переводе земель
из одной категории в другую и состава прилагаемых к нему документов
в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением
земель, находящихся в собственности Российской Федерации»

Приложение N 2 - Перечень
документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земель
или земельных участков из одной категории в другую

Перечень документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, включает в себя:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя - физического лица, либо выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

2) документы, подтверждающие полномочия представителя заинтересованного лица, ходатайствующего о переводе;

3) кадастровый паспорт земельного участка, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, выданный уполномоченным органом не более чем за шесть месяцев до подачи ходатайства о переводе;

4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, выданная уполномоченным органом не более чем за шесть месяцев до подачи ходатайства о переводе. При отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, правоустанавливающие документы (акт о предоставлении земельного участка, другие документы) и (или) правоудостоверяющие документы на земельный участок (акт (свидетельство) о праве на земельный участок);

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

6) согласие органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую;

7) сведения территориального органа Управления Роснедвижимости по

Оренбургской области либо органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, об отнесении земельного участка, подлежащего переводу из состава земель одной категории в другую, к особо ценным землям;

8) заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, о соответствии испрашиваемого целевого назначения земельного участка утвержденным документам территориального планирования и документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки;

9) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

10) заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, о наличии или отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, самовольных построек;

11) акт органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, о создании особо охраняемой территории и объектов либо о создании особо охраняемых природных территорий или отнесении земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения для случаев перевода земельных участков в другую категорию по основаниям, связанным с указанным использованием земельных участков;

12) проект рекультивации земель (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых для добычи полезных ископаемых, лицензия на право пользования недрами с картографическими материалами в случае перевода земельных участков в другую категорию с целью добычи полезных ископаемых;

13) проект рекультивации части сельскохозяйственных угодий (либо соответствующий раздел проектной документации), предоставляемых на период осуществления строительства линейных объектов, в случае перевода земельных участков в другую категорию по основаниям, связанным с указанным использованием земельных участков;

14) заключение органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами, об отсутствии иных вариантов размещения объектов (кроме случаев перевода земельных участков в другую категорию с целью недропользования);

15) обоснование площади земельного участка, подлежащего переводу, согласованное с органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными ресурсами;

16) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на объект недвижимости в случае наличия на земельном участке зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Документы, прилагаемые к ходатайству о переводе земель или земельных участков из одной категории в другую, по составу, форме и содержанию должны соответствовать законодательству и представляться в трех экземплярах (первый экземпляр - подлинные документы (указанные в пунктах 1, 4, 9, 11, 12, 13 - копии, заверенные надлежащим образом), второй и третий экземпляры - копии с подлинных документов).

Подлинные документы могут запрашиваться для сверки с копиями без изъятия.