Предпроектные исследования объекта

1.1. Историческая справка

В исторической справке по объектам реставрации приводятся следующие сведения:

- дата постройки, автор проекта;

- история создания: заказчик (владелец памятника), исторические события и причины, в результате которых был создан и видоизменялся памятник, история его существования (основные этапы перестроек, схема здания по строительным периодам), изменения в пользовании памятника за время его существования, роль в окружающей среде и культурное значение;

- краткое описание памятника: характеристика окружающей архитектурно-исторической застройки, архитектурно-стилевая характеристика существующего здания в целом или его частей, основные габариты, основные особенности планировочной, объемно-пространственной структуры, характер сохранившихся ценных элементов декора фасадов и интерьера, конструктивное решение здания, строительные материалы;

- сведения о проводимых ранее реставрационных работах (характер работ, дата проведения, организация, автор);

- характер современного использования: по первоначальному назначению, культурно-просветительное (музей, библиотека, клуб), туристско-экскурсионное, лечебно-оздоровительное (боль- ница, санаторий, дом отдыха), жилые помещения, хозяйственное (учреждение торговли, склад, мастерские и т. д.); наименование организации-пользователя (арендатора).

В исторической справке по объектам реконструкции должны быть приведены следующие сведения:

- даты проектирования и возведения;

- организация (автор) проекта и его заказчик, категория проекта - индивидуальный, типовой;

- краткое описание генерального плана, фрагмента застройки, объемно-планировочного и конструктивного решения объекта;

- характер первоначального и современного использования;

- имевшиеся перепланировки, надстройки, пристройки;

- сведения о проводимых ранее натурно-инструментальных исследованиях объекта (его конструкций, параметров внутренней среды).

Текст должен сопровождаться иллюстративным материалом: фотодокументами, схемами, выкопировками из чертежей, архивными материалами и фотографиями с натуры, выполненными на листах формата пояснительной записки.

1.2. Обмеры здания

В пояснительной записке должно быть указано, когда и какой организацией были выполнены обмеры, на основании которых в дипломной работе разработан проект реконструкции или реставрации. В случае участия студента в проведении обмеров их кроки или копии обмерных чертежей могут быть представлены к пояснительной записке.

1.3. Комплексные инженерные исследования

В пояснительной записке приводится собранная студентом информация в объеме, достаточном для последующей оценки и выбора проектных решений по реконструкции (реставрации) объекта. При этом указывается, какими организациями и когда проводились те или иные исследования (даются ссылки на отчет). В случае отсутствия данных об исследованиях приводятся результаты визуального обследования объекта, выполненного студентом. Если поверочные расчеты конструкций выполнены в расчетно-конструктивной части дипломного проекта, то в данном разделе приводятся только их результаты (со ссылками на сделанные расчеты). При участии студента в научно-исследователь- ских работах результаты исследования здания представляются как отдельный раздел.

Информация о результатах комплексных инженерных исследований начинается с описания видимых, визуально обнаруженных деформаций (просадок, перекосов, трещин) по следующей схеме: наименование деформированной конструкции, характер деформаций, характер распространения и динамика деформаций, предполагаемые причины. Желательно к пояснительной записке приложить план-схему технического состояния объекта с фиксацией участков деформаций, а также мест производства контроля качества конструкций разрушающими (с помощью зондажей, шурфов, вскрытия конструкций, отбора проб) или неразрушающими методами.

Результаты исследования отдельных конструкций в зависимости от объема имеющейся информации приводятся в общепринятой последовательности:

- грунты основания;

- фундаменты (тип фундамента; глубина заложения; описание материала кладки - вид кирпича, камня, раствора; сиcтема кладки; качество и состояние кладки и раствора швов; надежность перевязки; характеристики прочности материала кладки; горизонтальная и вертикальная гидроизоляция);

- конструкции наружных и внутренних стен, отдельно стоящих опор (материалы стен, раствора; система и качество кладки; наличие штукатурки, облицовки плитками, лепнины; гидроизоляция; общее состояние стен и колонн по их наружному виду; наличие трещин, их характер, величина раскрытия и динамика развития; характеристики прочности материала кладки);

- перекрытия (тип - цокольное, междуэтажное, чердачное; материал; соcтояние деревянных конструкций; заполнения; звукоизоляция; дефекты - прогибы, трещины, отслоение штукатурки);

- покрытие (тип стропил и их материал, пролет в свету, шаг, сечение элементов; врубки и соединения, мауэрлат; наличие деформаций; вид кровли и обрешеток, их состояние; способ и эффективность естественной вентиляции; организация водоотвода и его дефекты);

- тип и состояние оконных и дверных коробок;

- элементы декора интерьера (характер и состояние);

- благоустройство территории (планировка, озеленение, наличие и состояние отмосток);

- прочие сведения.

Например: перекрытие над подвалом представляет собой
кирпичный свод толщиной в пяте 400 мм (1,5 кирпича), в замке - 260 мм (1 кирпич). Кирпич красный глиняный, раствор известково-песчаный. В качестве забутовки использован щебень, кирпичный бой, песок. Пол 1-го этажа в месте расположения подвала – бетонный, толщиной порядка 100 мм. Перекрытие (кирпичный свод и опоры) находится в удовлетворительном состоянии. Отмечено намокание кладки стен подвала, свода и столбов, на отдельных участках видны следы выветривания кладки, что приводит к снижению ее прочности.

1.4. Заключение о техническом состоянии объекта

Систематизация результатов с учетом всех видов исследований (включая при необходимости расчеты устойчивости сооружения, которые приводятся в расчетно-конструктивной части проекта) позволяет оценить общее техническое состояние здания: хорошее (физический износ до 20%), удовлетворительное (20…40%), неудовлетворительное (40…60%), ветхое (60…80%), негодное (более 80%). Для памятников архитектуры дается оценка степени утрат их первоначального облика.

Раздел заканчивается выводом о необходимости проведения конкретных видов ремонтно-восстановительных, реконструкционных и консервационно-реставрационных работ на здании вне зависимости от характера его дальнейшего использования.

Например: разобрать пристройку, заменить перекрытия 1-го и 2-го этажей, осушить подвал, выполнить мероприятия по водоотводу, произвести замену или защиту деревянных конструкций чердака и междуэтажных перекрытий, провести работы по усилению столбов, простенков, по укреплению и восполнению утрат отдельных участков белокаменного декора фасада.

Способы и методы проведения работ рассматриваются в п. 3.8 «Инженерно-технологические работы на объекте».

Вариантное проектирование

Вариантная часть проекта содержит: предварительный качественный или количественный анализ возможных вариантов, проектную проработку и расчетное обоснование технико-экономи- ческих показателей выбора основного варианта.

В дипломном проекте реконструкции (реставрации) здания могут быть разработаны возможные решения какой-либо архитектурно-конструктивной или инженерно-технологической задачи:

- варианты реставрации на определенный строительный период;

- различные объемно-планировочные решения всего здания или частей при его приспособлении под современную функцию;

- варианты конструктивного решения несущих или ограждающих конструкций изменяемой проектом части здания (конструкция и планировка мансарды; усиление фундаментов, стен и столбов; замена перекрытий или покрытий, установка внутреннего каркаса при недостаточной несущей способности наружных стен; утепление наружных ограждающих конструкций и т. д.);

- разные способы обеспечения архитектурно-строительными средствами требуемых параметров внутренней среды в зданиях (микроклимата, уровня шума, инсоляции и освещенности);

- различные методы консервации отдельных конструкций здания (восстановление гидроизоляции, восполнение утрат, укрепление разрушенных участков кладки и т. д.).

По разрабатываемому решению следует сопоставить 2…3 варианта, один из которых, включающий типовое или наиболее часто применяемое решение, может быть условно принят в качестве базового, эталонного. При этом должна быть выдержана сопоставимость, тождественность по исходным параметрам сравниваемых вариантов.

Выбор оптимального варианта следует производить на основе анализа и сравнения принятых количественных или качественных критериев. Для выбора количественной оценки могут быть использованы показатели, приведенные в табл. 1…6 “Методи-
ческих указаний к составлению архитектурно-строительной
части дипломного проекта для студентов специальности 2903 “Промышленное и гражданское строительство“ (М.: МГСУ, 2000).

Технико-экономические показатели (площади, объемы и их соотношения, расход основных материалов, а также приведенные затраты, учитывающие как единовременные затраты на строительство, так и эксплуатационные расходы), имеющие количественную оценку в м, м², м³, %, р., кг и т. д., легко поддаются сравнительному анализу. Социальные, архитектурно-художественные и функциональные достоинства вариантов не могут быть оценены количественными критериями. В этом случае единственно возможной становится качественная экспертная оценка, выраженная в баллах или положительной (отрицательной) характеристикой.

Если проведено сравнение вариантов по качественным критериям, то рекомендуется дополнительно выполнить сравнение вариантов по количественным характеристикам с подсчетом приведенных затрат, например выбор толщины утеплителя наружной ограждающей конструкции на ЭВМ по готовым программам.

В пояснительной записке должны быть даны описания сравниваемых вариантов в соответствии с назначением, опытом проектирования, строительства и эксплуатацией аналогичных объектов и подсчет технико-экономических показателей. Вариантное проектирование завершается анализом выбранных показателей и обоснованием варианта, принятого для дальнейшей разработки.