Архитектурно-строительная часть (30.40 с.)

3.1. Генеральный план и благоустройство территории

Пояснительная записка к генеральному плану проекта реконструкции гражданского и промышленного объекта должна содержать обоснование принятых в проекте решений в части градостроительства (повышение плотности застройки путем надстройки или вставки новых объектов) и экологии (устройство шумозащитных сооружений на территории реконструкции либо изменение назначения или планировки самого объекта по шумозащитному типу); содержать получающие отражение на генеральном плане мероприятия по перепрофилированию промышленного объекта на экологически чистое производство или общественные цели; обоснование возможности надстройки и вставки новых объектов с учетом действующих норм по инсоляции помещений и территорий для объектов реконструкции. Кроме того, пояснительная записка должна включать обоснование принятых в проекте решений по аэрации, озеленению и благоустройству территории реконструируемого объекта, по организации связей с учреждениями инфраструктуры, устройству пешеходных и транспортных коммуникаций, назначению противопожарных разрывов и проездов, парковке автотранспорта.

Пояснительная записка к генплану реставрируемого памятника должна содержать обоснования предусмотренной (при необходимости) корректировки рельефа местности, подходов и подъездов к объекту, благоустройства территории, предпочтительно скрытой (возможно, подземной) парковки автотранспорта посетителей памятника. Кроме того, записка должна включать обоснование возведения на территории памятника новых объектов, необходимых для его эксплуатации.

В настоящее время при разработке любого строительного объекта для обеспечения защиты людей при стихийных бедствиях, а также от воздействия средств массового поражения должны быть предусмотрены мероприятия гражданской обороны. В связи с этим на генплане необходимо показать размещение защитного сооружения (убежища), расположенного вблизи реконструируемого объекта, и подземных переходов, ведущих к входам в него.

По генеральному плану необходимо привести основные технико-экономические показатели:

П_у - площадь участка, м²;

П_з - площадь застройки, м²;

П_д.п - площадь дорог и мощеных площадок, м²;

П_оз - площадь озеленения, м²;

К_застр = П_з / П_у , %;

К_{исп. тер} = (П_з + П_д.п) / П_у , %.

3.2. Решение по реконструкции здания

(реставрации памятника истории и культуры)

В проекте реконструкции гражданских и промышленных объектов дается обоснование принятых решений с учетом повышения потребительской ценности зданий путем устранения факторов морального износа, решения градостроительных (увеличение плотности застройки), экологических (перепрофилирование вредных производств в экологически чистые), а также художественно-архитектурных (улучшение эстетических качеств массовой застройки) задач.

Для проекта реконструкции исторического здания приводится описание принципиальных изменений его объема и планировки (надстройка, пристройка, устройство мансард, разборка пристроек или верхних этажей и др.), рациональных и допустимых с точки зрения сохранения исторической среды.

В связи с тем, что история памятника архитектуры может включать несколько строительных периодов, на данном этапе должно быть принято решение о том, на каком из них будет проводиться реставрация. Обоснование выбора должно основываться на результатах предпроектных исследований, позволяющих дать оценку существующего состояния здания: характеристика памятника в данный момент, степень сохранения в нем подлинных элементов планировки, конструкций или декора первоначальной архитектуры и архитектуры последующих периодов. Вырабатывается концепция реставрации всего здания, предусматривающая сохранение или восстановление (частично или полностью) утраченной в последующие годы эксплуатации первоначальной планировочной структуры памятника или планировки последующих исторических периодов.

3.3. Перепрофилирование здания

(приспособление памятника истории и культуры)

Эффективное и надежное сохранение исторического объекта возможно лишь при активном включении его в структуру города, что обеспечивается соответствующим приспособлением к современному использованию. Однако содержание новой функции, предусмотренное заказом на приспособление (жилое здание, офис, гостиница), не должно противоречить пространственно-планировочной структуре здания, его конструктивному решению, а также историко-художественному значению (для памятника истории и культуры).

Пояснительная записка в части реконструкции объемно-планировочных решений жилых зданий массового строительства должна содержать обоснование принимаемых решений по устранению морального износа планировок домов и квартир и их эстетическому обогащению: изменение планировочной структуры квартир, секций и домов в целом применительно к их конструктивным системам. В случае предусматриваемого повышения этажности должно быть выполнено обоснование этой возможности на основе результатов предпроектных инженерно-геологиче- ских и гидрогеологических исследований грунтов основания зданий, а также несущей способности фундаментов и наземных несущих конструкций.

При реконструкции промышленных объектов должно быть представлено обоснование функциональной необходимости изменения их основных конструктивно-планировочных параметров (увеличение шага колонн, высоты цеха, введение междуэтажных перекрытий, пристроек или надстройки), превращения одноэтажного цеха в двухэтажное здание общественного назначения (торговый или выставочный центр и др.).

В зависимости от современного использования здания выявляются типологические особенности новой функции, нормативные требования к набору помещений, их габаритам, степени комфортности и взаимосвязи между этими показателями. Для промышленного здания приводятся новая или откорректированная производственно-технологическая схема и характеристики размещения основного технологического и подъемно-транспорт­ного оборудования, инженерных систем и коммуникаций.

При приспособлении памятников истории и культуры к современному использованию преимущество отдается не механическому следованию нормативам, а требованию сохранности структуры памятника и его ценных интерьеров. В случае необходимости приближения планировочной структуры памятника
к современным требованиям следует предпочесть использование некоторых уже существующих позднейших проемов. Недопустимо повреждение конструкций здания (пробивка стен, сводов
и т. п.).

Выявляются основные функционально-планировочные зоны, горизонтальные и вертикальные коммуникационные пути, отвечающие требованиям эвакуации, условия беспрепятственной видимости, параметры архитектурной акустики (для зрительных залов), возможные нагрузки на перекрытия (библиотеки,спортивные помещения).

Согласно СНиП устанавливаются необходимые физико-технические параметры для приспособляемого здания: условия инсоляции, освещенности (нормативный уровень к.е.о.); микроклимат и характеристики внутренней среды (расчетная температура и влажность воздуха в помещениях, количество тепло- и влаговыделений, для промышленных зданий - количество выбросов во внутреннюю среду паров, пыли, газов); повышенные звукоизоляционные требования к некоторым помещениям (величины индексов звукоизоляции), обусловливающие необходимость проектирования шумозащиты, зонирования помещений; требования к отделке помещений, способам их уборки, аэрации помещений и территории застройки.

В случае использования здания по первоначальному назначению (например, музей, культовое здание) устанавливаются требования к микроклимату объекта исходя из типа музейных экспонатов и материалов интерьера для поддержания нормируемых параметров температуры и относительной влажности воздуха.

3.4. Мероприятия по охране окружающей среды

Если реконструируемый объект является источником вредных воздействий на окружающую среду (шума, пыле-, газовыделений), то в проекте необходимо отразить технологические и строительные мероприятия, локализующие или нейтрализующие эти воздействия, а также меры, предохраняющие объект проектирования от вредных воздействий окружающей среды.

В разделе следует рассмотреть мероприятия, предусмотренные для ограничения неблагоприятного влияния транспортных средств, подъезжающих к объекту (устройство стоянок, дорог
и т. д.).

Одним из природоохранных требований является сохранение природного рельефа, почвенного слоя и существующих зеленых насаждений прилегающей к объекту территории.

3.5. Объемно-планировочное решение здания

В пояснительной записке приводится описание окончательной (с учетом изменений) общей композиции здания, его внутренней структуры и конфигурации в плане, основных размеров здания (этажность, высота этажей), дается краткий перечень основных и подсобных помещений по этажам с указанием их площадей.

Для жилого здания приводятся число и состав секций, число квартир, их тип и процентное соотношение, степень комфортности.

Для промышленных зданий и зданий общественного назначения определяется мощность, вместимость, пропускная способность.

Технико-экономические показатели, характеризующие объемно-планировочное решение здания:

- для жилых зданий - количество этажей и секций; число квартир и их тип; строительный объем (надземной и подземной частей), м²; общая площадь, м²; жилая площадь, м²; площадь летних помещений квартир (балконов, лоджий) всего по дому, м²; то же на одну квартиру в среднем, м²; отношение строительного объема к общей площади; отношение площади наружных стен к общей площади;

- для зданий общественного назначения - вместимость (или пропускная способность); число этажей; строительный объем здания (подземной и надземной частей раздельно), м³; общая площадь, м²; рабочая площадь, м²; отношение площади наружного ограждения к общей площади здания;

- для промышленных зданий - общая площадь производственного здания, м²; строительный объем производственного здания, м³; отношение строительного объема к общей площади здания; отношение площади наружных ограждений к общей площади здания;

- для административно-бытового здания - общая площадь, м²; строительный объем, м³; отношение общей площади к количеству работающих во всех сменах.

Подсчет технико-экономических показателей должен быть приведен в пояснительной записке, а итоговые данные следует вынести на заключительный лист проекта.

3.6. Архитектурно-конструктивное решение здания

В пояснительной записке должно быть обосновано архитектурно-композиционное решение реконструируемого здания в соответствии с его функциональным назначением, местом расположения в населенном пункте, региональными природно-климатическими условиями, а также архитектурной средой, окружающей объект. Принимаемые методы и приемы эстетического обогащения объекта обусловлены целями - индивидуализация и устранение монотонности облика массовой застройки.

Для памятника истории и культуры приводится краткое описание его фасадов вне зависимости от того, произошли ли внешние изменения в здании в ходе реставрации или оно полностью сохранило свой внешний облик.

Дается характеристика конструктивной системы здания (даже в случае полного ее сохранения). Все проектируемые в процессе реконструкции (реставрации) конструктивные изменения обосновываются. Характеризуются все несущие и ограждающие конструкции (от фундамента до кровли). Особое внимание должно быть уделено описанию конструктивного решения восстанавливаемых частей здания, а также всех изменений, связанных с использованием чердачных пространств, с усилением фундаментов, стен, столбов, перекрытий, не рассчитанных на нагрузки, требуемые для осуществления новой функции, с дополнительными противопожарными мерами. Обосновывается конструктивное решение принципиально важных узлов и деталей (могут быть проанализированы различные варианты).

Характеризуется отделка здания (фасадов, внутренних стен, перегородок, типов полов) со ссылкой на произведенные расчеты, приводятся толщины тепло- и звукоизоляционных слоев. (Описание специальных мер по усилению несущих, утеплению ограждающих конструкций, восстановлению гидроизоляции подземной части здания, составов строительных растворов, а также имитационных составов домазок и восполнению утрат приводится в п. 3.8 «Инженерно-технологические работы на объекте».)

3.7. Физико-технические расчеты

В зависимости от типа здания в пояснительной записке должно быть приведено не менее двух расчетов из перечисленных:

- теплоизолирующей способности наружной ограждающей конструкции;

- естественного освещения;

- инсоляции основных помещений здания;

- акустических параметров помещений;

- звукоизоляции ограждающих конструкций;

- путей эвакуации.

При выполнении расчетов рекомендуется использовать стандартные программы расчета на ЭВМ или программы, разработанные для конкретного случая.

Результаты расчета наряду с натуральными или стоимостными показателями используются в качестве одного из критериев оценки при выборе вариантов объемно-планировочного решения или отдельных конструкций.

3.8. Инженерно-технологические работы на объекте

В данном разделе рассматриваются методы проведения работ, наиболее важных для конкретного объекта.

При реставрации к таким работам могут относиться: усиление фундаментов; восстановление гидроизоляции и разрушенной кирпичной кладки; восстановление арочных проемов, цоколя, белокаменных деталей; укрепление элементов штукатурного и лепного декора; подбор рецептуры кладочных и штукатурных растворов, покрасок, защитных покрытий; мероприятия по борьбе с высолами, антисептирование, по организации нормального температурно-влажностного режима.

При реконструкции гражданских зданий наряду с перечисленными могут быть рассмотрены работы по замене плоских крыш мансардными; устранению сверхнормативных прогибов перекрытий; замене, усилению или протезированию элементов деревянных перекрытий; усилению стен и столбов; изменению конструктивной системы при надстройке здания; введению дополнительного внешнего каркаса (типа “фламинго”) или внутреннего (методом “прокола” перекрытий) при увеличении этажности, а также мероприятия по дополнительному утеплению наружных стен, повышению звукоизоляции внутренних ограждающих конструкций и т. п.

При реконструкции промышленных зданий возможно рассмотрение работ по укрупнению сетки колонн и высоты зданий, например методом “прореживания”, либо превращению многопролетного цеха в однопролетный методом “объемлющего каркаса” с последующей разборкой существующих конструкций, встройке дополнительных рабочих площадок или междуэтажных перекрытий с проверкой несущей способности оснований, фундаментов и сохраняемых несущих конструкций.

Подробное рассмотрение какого-либо вопроса может быть положено в основу сравнения вариантов по выбору инженерно-технологического метода производства работ, например при выборе способа восстановления гидроизоляции существующего здания.

3.9. Инженерно-техническое оборудование

Дается краткая характеристика систем инженерно-техниче- ского оборудования здания: отопления, вентиляции, водоснабжения, пожаротушения и канализации, электрооборудования и молниезащиты, радиофикации, телефонизации, телевидения, автоматизации систем инженерного оборудования, охранно-пожарной сигнализации.

В реконструируемых зданиях инженерно-техническое оборудование проектируется в соответствии с требованиями современных строительных норм и правил для нового строительства.

В случае реставрации с целью внесения в памятник архитектуры минимальных изменений следует довести число требуемых систем до оптимального результата, предпочитая лишь те, которые необходимы для обеспечения рационального температурно-влажностного режима самого памятника, контроля за температурой и влажностью внутреннего воздуха (отопление, вентиляция, контрольно-измерительные приборы и автоматика).

3.10. Мероприятия по пожарной безопасности

Во всех разделах проекта должны быть отражены мероприятия по пожарной безопасности:

- в генеральном плане - назначение нормативных величин проездов и поворотных площадок для пожарных машин, противопожарных разрывов между зданиями;

- в объемно-планировочном решении - организация эвакуационных путей с соблюдением требуемых габаритов коридоров, расстояний между эвакуационными лестницами, уклонами маршей, естественного освещения лестничных клеток, направлений отрывания дверей и т. п.;

- в решениях конструкций - их защита от возгорания, например антипиренами (указать состав) для деревянных конструкций, введением горизонтальных железобетонных диафрагм и т. п.;

- при надстройке здания - проверка здания по степени огнестойкости;

- в решении инженерных систем - устройство (в соответствии с типом здания) незадымляемых путей эвакуации, датчиков дымо- обнаружения, пожарной сигнализации, спринклерования и т. п.

3.11. Рекомендации по техническому содержанию здания

(для памятников истории и культуры)

К данному вопросу относятся: установка маяков и реперов для контроля за деформациями; технические меры для обеспечения длительной сохранности конструкций здания и декора памятника; нормализация температурно-влажностного режима (для памятников, имеющих настенную живопись и другие элементы ценной отделки) и другие мероприятия.