2015-06-26
1874
Договор мены – одна сторона передает своё ЖП в обмен на ЖП второй стороны. Применяются правила договора КП. Можно заключить один договор мены или два договора КП. Т.О. каждая сторона будет и покупателем и продавцом. Может быть равноценная стоимость ЖП, а может быть одно ЖП дешевле и тогда обмен с доплатой. В договоре мены обязательно госрегистрация. И в этом договоре гражданин является собственником ЖП. В договоре обмена не нужна госрегистрация и гражданин это пользователь ЖП по договору социального найма.
По договору мены принудительный обмен НЕ возможен.
В настоящее время возможен единственный вариант обмена жилья, если оба обмениваемые жилые помещения занимаются нанимателями по договору социального найма. С вступлением в действие с 1 марта 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ смешанные обмены, то есть обмен приватизированного жилья на неприватизированное, и наоборот, проводить запрещено.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, регулируют ст.ст. 72-75 ЖК РФ. Для осуществления обмена нанимателю необходимо согласие в письменной форме наймодателя и проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения на жилые помещения, предоставленные другим нанимателям, находящиеся в разных домах или квартирах. В соответствии со ст. 72 ЖК РФ возможен принудительный обмен в судебном порядке в случае, если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы всех лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Возможен обмен жилыми помещениями, расположенными как в одном так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен осуществляется без ограничения количества его участников при условии, чтобы общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составила не менее учетной нормы.
Предварительное согласие органа опеки и попечительства требуется при обмене жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений. Решение органов опеки и попечительства о даче согласия или об отказе в даче согласия на обмен принимается в письменной форме и предоставляется заявителям в течение 14 дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается, указаны в ст. 73 Жилищного Кодекса РФ.
Договор обмена жилых помещений:
· заключается гражданами – нанимателями жилых помещений по договору социального найма,
· осуществляется через органы местной администрации в административном порядке,
· возможен принудительный обмен жилых помещений на основании ст. 72 ЖК РФ в судебном порядке.
