Основания и правовые последствия признания сделок с недвижимостью в жилищной сфере недействительными

Для того, чтобы сделки с жилыми помещениями были действительны, необходимо соблюдать следующие требования.

· Жилое помещение должно принадлежать отчуждателю на праве собственности, праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

· Стороны сделки должны обладать право- и дееспособностью.

· Содержание сделки не должно противоречить закону. Например, недопустимы сделки, направленные на отчуждение кухни или ванной комнаты в квартире.

· Соблюдение требований к форме сделок, а также их государственной регистрации (ст. ст. 158—165 ГК РФ).

· Волеизъявление участников сделки должно соответствовать их действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.

При отступлении от любого из названных условий сделка считается недействительной.