2015-06-26
354
Статье 72 ЖК допускает обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма.
Особенности обмена является:
- письменное согласие членов семьи обоих (нескольких, если обмен трех-, четырехкратный и т.д.) нанимателей, в том числе временно отсутствующих.
-обмен может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.
-о праве члена семьи нанимателя требовать принудительного обмена;
-о необходимости согласия на обмен органов опеки и попечительства (т.е.. Требование о согласии на обмен органов опеки и попечительства основано на положениях ст. 37 ГК РФ. При отсутствии такого согласия обмен жилого помещения может быть признан недействительным в судебном порядке (если нарушены права этих лиц);
-требуется письменное согласие наймодателя;
-требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства при наличии в семье не только несовершеннолетних, но и лиц, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности.
|
|
|
-обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников -недействительность обмена признаётся только судом (виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена). -обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений осуществляется на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (заключается он в письменной форме путем составления одного документа и подписанного нанимателями).
Договор об обмене (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, скоторыми у них заключены договоры соц. найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.
Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения.
