На основании договора об обмене жилыми помещениями ранее заключенные договоры социального найма расторгаются и заключаются новые дог. соц.найма

Ограничение на обмен (не допускается) – (только эти положения являются условиями для отказа нанимателю в обмене помещения наймодателем):

- можно только жильем социального использования.

-к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

-право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических

Права и обязанности собственника жилого помещения и членов семьи, проживающих совместно с ним по пользованию жилым помещением.

Согласно ГК (ст. 209) и ЖК РФ (ст.30) собственник осущ-ет: владение, пользование, распоряжение. Это значит, что собственник вправе: реально обладать своим имуществом; извлекать из него полезные свойства и определять его юридическую судьбу (продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду.

А так же:

- совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

- использовать жилье - наряду с проживанием - для индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельности.

Критериями, ограничивающими пределы такой деятельности, являются: соблюдение прав и интересов соседей, а также соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических; требований по содержанию инженерного оборудования в соответствии с техническими параметрами здания, уровнем шума, размещать промышленные производства.,излучения и т.п.

- собственник жилого помещения может предоставить его гражданину по договору найма, договору безвозмездного пользования или на ином законном основании.

- собственник вправе предоставить свое жилье во владение и (или) пользования юридическому лицу на основании договора аренды (юридическое лицо - арендатор жилого помещения может использовать это помещение только для проживания граждан).

- вправе заниматься его переустройством и (или) перепланировкой), обращаться в соответствующий орган по вопросу перевода жилого помещения в нежилое (ст. 22 - 24 ЖК РФ).