Заселение освободившихся комнат в квартире

Освободившееся Ж/п в коммун. квартире, в кот. проживают несколько нанимателей/соб-ков, предоставляется по дог-ру соц. найма проживающим в этой квартире (1) гр-нам., малоимущим и нуждающимся в Ж/п.

При отсутствии (1) освободившееся Ж/п предоставляется по дог-ру соц. найма проживающим в этой квартире (2) гр-нам, малоимущим и кот. обеспечены общей площадью Ж/п на 1 члена семьи менее нормы предоставления.

При отсутствии (2) - предоставляется по дог-ру купли-продажи (3) гр-нам, кот. обеспечены общей площадью Ж/п на 1 члена семьи менее нормы предоставления.

При отсутствии (1-3) вселение в освободившееся Ж/п осуществляется на основании дог-ра соц. найма в общем порядке.

Понятие дог-ра коммерческого найма жилых помещений.

ГК гл.35: По дог-ру найма Ж/п одна сторона - соб-к Ж/п (наймодатель) - обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) Ж/п за плату во владение и пользование д/проживания в нем. Юр. лицам Ж/п м/б предоставлено на основе дог-ра аренды (только д/проживания граждан).

Обязательства, вытекающие из дог-ра коммерч. найма, регулируются ГК.

Дог-р коммерч. найма – это соглашение, по кот. наймодатель передает нанимателю Ж/п без ограничения размеров за дог-рную плату во временное пользование и владение, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обяз-ти по дог-ру.

Дог-р коммерч. найма явл-ся одним из реальных путей обеспечения права гр-н на улучшение своих жилищ. условий с использованием собств. ср-в. Дог-р коммерч. найма Ж/п может заключаться во всех сферах, в т.ч. в гос. и мун. ЖФ. Чаще всего коммерч. наем применяется в индивид. ЖФ: сторонами дог-ра в этих случаях являются гр-не.

Наниматель обязан использовать жилье строго по назначению, обеспечивая его сохранность. В отличие от дог-ра соц. найма, где размер предоставляемых Ж/п определяется исходя из нормы, размер площади по коммерч. найму не лимитируется и определяется соглашением сторон. Размер платы устанавливается соглашением сторон. Если стороны не дог-рились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить комм. платежи.

В отличие от дог-ра соц. найма, благоустроенность не является обязательным требованием к предмету дог-ра коммерческого найма.