Дог-р купли-продажи ж/п как одна из разновидностей улучшения жилищ. условий

По дог-ру купли-продажи Ж/п одна сторона (продавец) обязуется передать Ж/п в соб-ть другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять Ж/п и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Дог-р купли-продажи Ж/п подлежит гос. рег-ции и считается заключенным с момента такой рег-ции. Нот. удостоверения дог-ра не требуется.

Дог-р купли-продажи Ж/п должен обязательно предусматривать цену этого имущ-ва. Существенным условием дог-ра продажи Ж/п, в кот. проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим ж/п после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование (наниматель и ЧлС, поднаниматель). Продажа Ж/п, в кот. проживают НСШ, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Передача Ж/п продавцом и принятие его покупателем осущ-ся по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если Ж/п находится в общей соб-ти, то др. соб-ки имеют преимущ-венное право покупки продаваемой доли по цене, за кот. она продается. Если они откажутся от покупки или в течение 1 месяца со дня извещения не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать Ж/п любому лицу.

Продавец обязан передать Ж/п свободным от любых прав 3х лиц. Неисполнение продавцом этой обяз-ти дает покупателю право требовать уменьшения цены или расторжения дог-ра купли-продажи Ж/п.

Дог-р как одна из разновидностей улучшения жилищ. условий (З-н г. Москвы «Об улучшении жилищ. условий жителей г. Москвы»): гр-не, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищ. условий, имеют право на приобретение Ж/п по дог-ру купли-продажи, в т.ч. с рассрочкой платежа. Гр-не, кот. предоставлены Ж/п по дог-ру коммерч. найма, имеют право на выкуп занимаемого ими Ж/п по соглашению с соб-ком или управомоченным им лицом, предоставившим это Ж/п. Гр-не, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищ. условий и имеющие право на предоставление Ж/п по дог-ру соц. найма, вправе получить безвозмездные субсидии на строительство или приобретение Ж/п.