Нормативные и судебные акты

1. ФЗ РФ № 160-ФЗ от 23.07.2008 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с

2. совершенствованием осуществления полномочий Правительства Российской Федерации» // Российская газета. 25 июля 2008.

3. Гражданский кодекс РФ часть 1 (глава 18) № 51-ФЗ от 30.11.1994 г. // Российская газета. 8 декабря 1994.

4. ФЗ РФ № 215-ФЗ от 30.12.2004 г. «О жилищных накопительных кооперативах» //Российская газета. 31 декабря 2004.

5. ФЗ РФ № 72-ФЗ от 15.06.1996 г. «О товариществах собственников жилья» // Российская газета. 26 июня 1996. (Утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

6. Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» // Российская газета N 222. 01.10.2010.

7. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Российская газета. 22 февраля 2006.

8. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 17 февраля 2006 г. N 06-17/пз-н «Об утверждении порядка представления жилищными накопительными кооперативами ежеквартальной отчетности о соблюдении нормативов оценки финансовой устойчивости» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 12.

9. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 3 октября 2006 г. N 06-113/пз-н «Об утверждении порядка представления жилищными накопительными кооперативами годовых отчетов и о внесении изменений в дополнительные требования к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами, утвержденные приказом ФСФР России от 29.12.2005 N 05-95/ПЗ-Н // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 48.

10. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 3 октября 2006 г. N 06-114/пз-н «Об утверждении методических указаний по организации деятельности территориальных органов ФСФР России по порядку сбора и рассмотрения отчетности жилищных накопительных кооперативов» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 48.

11. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 29 декабря 2005 г. N 05-95/пз-н «Об утверждении дополнительных требований к порядку раскрытия информации жилищными накопительными кооперативами» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. № 10.

12. Приказ Федеральной службы по финансовым рынкам от 11 октября 2005 г. N 05-47/пз-н «Об утверждении порядка ведения реестра жилищных накопительных кооперативов» // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. № 46.

13. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. N 14316-РМ/07 «О передаче многоквартирных домов при выборе способа управления» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007. № 4 (ч. II).

14. Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. N 14313-РМ/07 «О передаче технической документации на многоквартирный дом» // Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ. 2007. № 4 (ч. II).

15. Приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 10 мая 2006 г. N 57 «Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления по выбору и деятельности управляющей организации для управления многоквартирным домом» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

16. Постановление Мэра города Ростова-на-Дону от 22 июня 2006 г. N 690 «Об утверждении положения о порядке передачи многоквартирных домов в управление» // Ростов официальный. 2006. № 25.

17. Приказ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 11 мая 2006 г. N 59 «Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления по установлению порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.

18. Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 3 апреля 1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» // Российская газета. 15 апреля 1998.

19. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года от 30.05.2007 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2007. N 10.

20. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2005. N 12.

21. Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» // Хозяйство и право. 1992. № 1.

Тесты

Вариант 1

1. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует:

1) все жилищные отношения, независимо от момента их возникновения;

2) жилищные отношения, возникшие до 1 марта 2005 г.;

3) жилищные отношения, возникшие после 1 марта 2005 г.;

4) жилищные отношения, возникшие после 1 марта 2005 г., а также жилищные правоотношения, права и обязанности из которых возникли после 1 марта 2005 г.;

5) жилищные отношения, возникшие после 1 марта 2005 г., а также жилищные правоотношения, права и обязанности из которых возникли после 1 марта 2005 г., если иное не предусмотрено законом.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляет:

1) специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;

2) орган местного самоуправления;

3) жилищная инспекция;

4) органы власти субъектов РФ.

3. Многоквартирный дом – это:

1) вид жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ);

2) нежилое помещение;

3) сложная вещь;

4) имущественный комплекс;

5) единая вещь.

4. Балконы и лоджии включаются в:

1) общую площадь жилого помещения;

2) в состав общего имущества в многоквартирном доме;

3) в состав жилой площади жилого помещения;

4) в состав жилого помещения, но принимаются в расчет общей площади жилого помещения.

5. Специализированный жилищный фонд предназначен для:

1) проживания малоимущих граждан;

2) использования собственниками по договорам коммерческого найма;

3) временного проживания отдельных категорий граждан в особом порядке;

4) проживания членов семьи собственника жилого помещения;

5) безвозмездного проживания граждан.

6. Фонд социального использования может быть сформирован:

1) в любой форме собственности;

2) в частной форме собственности;

3) в государственной и муниципальной форме собственности;

4) в государственной форме собственности;

5) в муниципальной форме собственности.

7. Члены семьи собственника жилого помещения, участвовавшие в приватизации данного жилого помещения и не ставшие собственниками:

1) утрачивают право пользования жилым помещением, как и другие члены семьи собственника на общих основаниях;

2) имеют бессрочное право пользования жилым помещением собственника;

3) утрачивают право пользования жилым помещением при отчуждении собственником жилого помещения;

4) утрачивают право пользования жилым помещением при прекращении с собственником семейных отношений.

8. При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд собственнику жилого помещения:

1) предоставляют другое жилое помещение;

2) предоставляют другой земельный участок для строительства индивидуального жилого дома;

3) выплачивается выкупная цена жилого помещения;

4) по соглашению с собственником выплачивается выкупная цена за изымаемое жилое помещение или предоставляется взамен изымаемого другое жилое помещение;

5) собственник не получает никакой компенсации.

9. Доля собственника помещения в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме определяется следующим образом:

1) равна общей площади занимаемого жилого помещения;

2) у всех собственников доли устанавливаются равными;

3) размер доли пропорционален размеру общей площади помещения собственника, если иное не предусмотрено общим собранием собственников;

4) размер доли пропорционален размеру общей площади помещения собственника.

10. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется:

1) техническим паспортом многоквартирного дома, данными ЕГРП в соответствии с Жилищным кодексом РФ и подзаконными нормативными актами;

2) Жилищным кодексом РФ и подзаконными нормативными актами;

3) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

4) органами местного самоуправления.

11. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть объектами следующих сделок:

1) сделок купли-продажи и аренды;

2) сделок по предоставлению в пользование, по обслуживанию и управлению;

3) только сделок по обслуживанию и управлению;

4) не могут быть объектами никаких сделок.

12. При продаже собственником своей комнаты в коммунальной квартире он должен:

1) получить согласие всех собственников других комнат в коммунальной квартире;

2) получить согласие всех собственников, нанимателей и членов их семей в других комнатах коммунальной квартиры;

3) предложить сначала комнату другим собственникам в коммунальной квартире;

4) известить в письменной форме остальных собственников в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу и в течение 1 месяца ждать от них ответа.

13. Норма предоставления – это норма, по которой:

1) определяется нуждаемость в жилом помещении;

2) предоставляется жилое помещение специализированного жилищного фонда;

3) предоставляется жилое помещение фонда социального использования;

4) определяется статус малоимущего гражданина.

14. Решение о принятии на учет в качестве нуждающегося или об отказе в принятии на учет должно быть принято:

1) не позднее 5 рабочих дней со дня предоставления заявителем всех документов;

2) вместе с принятием решения о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения;

3) в срок, установленный органом местного самоуправления, который ведет учет нуждающихся;

4) в срок не позднее 30 рабочих дней со дня представления заявителем всех необходимых документов в орган, осуществляющий принятие на учет;

5) такой срок не установлен.

15. Договор социального найма заключается:

1) в простой письменной форме;

2) требует нотариального оформления;

3) в виде ордера на жилое помещение;

4) в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

16. Вселение нанимателем в жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи допускается:

1) только с разрешения наймодателя;

2) с согласия всех членов семьи нанимателя и разрешения наймодателя;

3) с согласия всех членов семьи нанимателя, с разрешения наймодателя только, если вселяются иные граждане, не являющиеся детьми, родителями или супругом нанимателя;

4) с согласия членов семьи нанимателя, разрешения наймодателя не требуется.

17. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма:

1) расторгается со дня выезда;

2) сохраняется в отношения нанимателя и членов его семьи;

3) расторгается в судебном порядке, наниматель и члены его семьи выселяются из жилого помещения в судебном порядке.

18. При сносе дома нанимателю, занимающему жилое помещение по договору социального найма в сносимом доме, предоставляется:

1) жилое помещение маневренного жилого фонда;

2) комната в общежитии;

3) другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади;

4) другое пригодное для постоянного проживания жилое помещение по договору социального найма;

5) другое жилое помещение по договору социального найма, предоставляемое по норме предоставления.

19. По договору социального найма ответственность перед наймодателем несут:

1) наниматель;

2) солидарно наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя;

3) члены семьи нанимателя;

4) солидарно наниматель и члены семьи нанимателя;

5) солидарно наниматель, дееспособные члены семьи нанимателя, бывшие члены семьи нанимателя.

20. Выселение из жилого помещения за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма происходит, если:

1) наниматель не вносит плату в течение 6 месяцев;

2) наниматель не вносит плату в течение более 6 месяцев без уважительной причины;

3) наниматель не проживает в жилом помещении и не пользуется коммунальными услугами;

4) наниматель не вносит плату в течение более 2 раз подряд без уважительной причины;

5) задолженность по оплате превышает 100 МРОТ.

21. При прекращении семейных отношений с собственником бывшие члены семьи собственника:

1) сохраняют право пользования жилым помещением на определенный срок;

2) не сохраняют право пользования жилым помещение собственника;

3) становятся нанимателями жилого помещения собственника;

4) выселяются в данном случае только в судебном порядке.

22. Приватизации не подлежат:

1) жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 года;

2) специализированные жилые помещения;

3) жилые помещения, используемые по договорам социального найма,

4) жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма до 1 марта 2005 года.

23. Приватизация жилого помещения – это:

1) выкуп жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, у государства или муниципального образования;

2) переход жилого помещения из частной собственности граждан, юридических лиц в государственную или муниципальную собственность;

3) безвозмездная передача жилого помещения из государственной (муниципальной) собственности в собственность граждан, проживающих в нем по договору социального найма;

4) безвозмездная передача жилого помещения из государственной (муниципальной) собственности в собственность малоимущих граждан, проживающих в нем по договору социального найма.

24.

Служебные жилые помещения предоставляются в виде:

1) комнаты в общежитии;

2) комнаты в коммунальной квартире или отдельной квартиры в многоквартирном доме;

3) отдельной квартиры в специально оборудованном доме;

4) отдельной квартиры.

25. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее:

1) одного собственника помещения в доме;

2) 5 членов;

3) количества жилых помещений в строящемся или приобретенном кооперативом многоквартирном доме;

4) 5 собственников помещений.

26. ТСЖ взаимодействует со своими членами:

1) на основании договора управления многоквартирным домом;

2) на основании договора участия в ТСЖ;

3) на основании Устава и решения общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ.

27. При создании ТСЖ общее имущество в многоквартирном доме:

1) переходит в собственность ТСЖ;

2) не переходит в ТСЖ и остается в собственности собственников помещений в многоквартирном доме;

3) переходит в пользование ТСЖ на срок его создания;

4) остается в собственности собственников помещений в многоквартирном доме и переходит в управление ТСЖ.

28. Управление государственным или муниципальным домом осуществляется:

1) ТСЖ;

2) управляющей организацией, выбранной по итогам конкурса, проведенного органом местного самоуправления;

3) органами государственной (муниципальной) власти;

4) жилищным кооперативом.

29. Собственники жилых помещений оплачивают следующие жилищные расходы:

1) плату за коммунальные услуги;

2) налог на недвижимое имущество;

3) плату за текущий ремонт, обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, управление им и коммунальные услуги;

4) плату за текущий и капитальный ремонт, обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и управлением им и коммунальные услуги;

5) не платят за жилое помещение, так как являются собственниками.

30. Лица, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за жилое помещение:

1) непосредственно тем организациям, которые предоставляют коммунальные услуги либо выполняют соответствующие работы (услуги) по обслуживанию дома;

2) в ТСЖ в порядке и размере, определенном в договоре с ТСЖ;

3) в ТСЖ в том же размере и порядке, как и члены ТСЖ;

4) не осуществляют оплату жилого помещения, так как не являются членами ТСЖ

31. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией является:

1) срочным, заключаемым на любой срок, определенный сторонами;

2) бессрочным;

3) срочным, с ограниченным сроком действия;

4) с неопределенным сроком.

32. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме оплачивают коммунальные услуги по тарифам:

1) таким же, как и собственники жилых помещений;

2) по отдельным тарифам для нежилых помещений;

3) не оплачивают коммунальные услуги.

33. Обмен жилого помещения может быть осуществлен между:

1) нанимателями жилых помещений;

2) собственниками жилых помещений;

3) нанимателями и собственниками жилых помещений;

4) нанимателями по договорам социального найма;

5) нанимателями и членами жилищных кооперативов.

34. При отсутствии согласия члена семьи нанимателя на приватизацию жилого помещения:

1) наниматель может обратиться в суд с требованием о понуждении члена семьи дать согласие на приватизацию;

2) приватизации невозможна;

3) приватизация будет осуществлена без участия не согласившегося члена семьи.

35. Намеренное ухудшение гражданами своих жилищных условий с целью получения права состоять на учете в качестве нуждающихся приводит к следующим правовым последствиям:

1) такие граждане в дальнейшем не могут быть приняты на квартирный учет в качестве нуждающихся для предоставления жилых помещений по договорам социального найма;

2) такие граждане могут быть приняты на учет нуждающихся не ранее, чем через 5 лет со дня совершения действия по намеренному ухудшению жилищных условий;

3) такие граждане могут быть приняты на квартирный учет, но жилые помещения им предоставляются не ранее, чем через 5 лет со дня совершения действий по намеренному ухудшению жилищных условий;

4) такие граждане могут быть приняты на квартирный учет и обеспечены жилыми помещениями, но только по нормам общежития.

36. Выселение из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений, возможно в случаях:

1) при сносе дома;

2) при признании жилого помещения непригодным для проживания;

3) при использовании жилого помещения не по назначению;

4) при невнесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

37. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан относятся:

1) к жилищному фонду социального использования;

2) к индивидуальному жилищному фонду;

3) к фонду коммерческого использования;

4) к специализированному фонду.

38. Члены семьи нанимателя жилого помещений по договору социального найма при прекращении семейных отношений с нанимателем: