double arrow

СОДЕРЖАНИЕ. Глава 1. Понятие жилищного права


Предисловие...................................................................................................................................................................... 4

Глава 1. Понятие жилищного права............................................................................................................. 7

§ 1. Предмет регулирования жилищного права................................................................................................... 7

§ 2. Конституция Российской Федерации о праве граждан на жилище............................................... 15

§ 3. Содействие органов государственной власти и..................................................................................... 26

органов местного самоуправления гражданам в осуществлении права на жилище................. 26

§ 4. Основные принципы жилищного права....................................................................................................... 33

§ 5. Место жилищного права в системе права.................................................................................................. 37

Глава 2. Жилищное законодательство................................................................................................... 42

§ 1. Понятие жилищного законодательства Виды источников жилищного права......................... 42

§ 2. Федеральные жилищные законы как источники жилищного права............................................. 45

§ 3. Жилищное законодательство субъектов Российской Федерации как источник




жилищного права............................................................................................................................................................ 49

§ 4. Иные источники жилищного права................................................................................................................ 51

§ 5. Жилищное и гражданское законодательство........................................................................................... 51

§ 6. Действие жилищного законодательства.................................................................................................... 53

Глава 3. Жилые помещения Жилищные фонды........................................................................... 54

§ 1. Понятие жилого помещения.Виды жилых помещений и их назначение.................................... 54

§ 2. Понятие жилищного фонда. Недвижимость в жилищной сфере..................................................... 59

§ 3. Виды жилищного фонда...................................................................................................................................... 61

§ 4. Частный жилищный фонд................................................................................................................................... 63

§ 5. Государственный жилищный фонд............................................................................................................... 65

§ 6. Муниципальный жилищный фонд.................................................................................................................. 69

§ 7. Общественный жилищный фонд...................................................................................................................... 71

§ 8. Жилищный фонд в коллективной.................................................................................................................... 72

собственности.................................................................................................................................................................. 72

§ 9. Изменения в составе жилищного фонда..................................................................................................... 73

§ 10. Управление жилищным фондом.................................................................................................................... 75



Органы управления жилищным фондом................................................................................................................... 75

Государственная регистрация жилых помещений и учет жилищного фонда............................................. 76

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда............................... 79

Жилищно-эксплуатационные организации............................................................................................................. 81

Участие граждан в управлении жилищным фондом........................................................................................... 83

Глава 4. Обеспечение граждан жилыми помещениями и пользование ими..... 85

§ 1. Основные начала обеспечения граждан жилыми помещениями и пользования ими......... 85

§ 2. Виды использования гражданами жилых помещений....................................................................... 86

Глава 5. Договор найма жилого помещения социального

использования............................................................................................................................................................. 89

§ 1. Предоставление жилых помещений социального назначения....................................................... 91

Право граждан на получение жилого помещения в домах государственного, муниципального и

общественного жилищных фондов........................................................................................................................... 93

Основания признания граждан нуждающимися в бесплатном получении жилых помещений............... 95

Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий...................................................................... 98

Порядок предоставления гражданам жилых помещений социального использования......................... 102



Предоставление жилых помещений в первоочередном порядке................................................................... 103

Случаи и основания предоставления жилых помещений вне очереди......................................................... 106

Органы, предоставляющие жилые помещения................................................................................................... 108

Требования, предъявляемые к жилым помещениям социального использования, предоставляемым

гражданам..................................................................................................................................................................... 110

Норма жилой площади............................................................................................................................................... 111

Заселение освободившихся в квартире жилых помещений............................................................................ 113

Ордер на жилое помещение...................................................................................................................................... 115

§ 2. Заключение договора социального найма Пользование жилыми помещениями

социального назначения.......................................................................................................................................... 118

Порядок заключения договора социального найма............................................................................................. 118

Права и обязанности членов семьи нанимателя.................................................................................................. 119

Право нанимателя на вселение других граждан................................................................................................. 122

Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами........................................... 124

Бронирование жилого помещения........................................................................................................................... 130

Право нанимателя на предоставление ему жилого

помещения меньшего размера взамен занимаемого............................................................................................ 133

Право на жилое помещение при переоборудовании

и перепланировке квартир и капитальном ремонте

жилого дома.................................................................................................................................................................. 134

§ 3. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения...................... 137

Изменение договора социального найма................................................................................................................ 137

Расторжение договора социального найма........................................................................................................ 140

Выселение из жилых помещений.............................................................................................................................. 140

Глава 6. Договор коммерческого найма жилых помещений......................................... 149

§ 1. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений....................................................... 149

Форма договора коммерческого найма жилого помещения. Срок в договоре коммерческого найма. 152

Права и обязанности сторон договору коммерческого найма жилого помещения................................. 153

§ 2. Изменение договора коммерческого найма........................................................................................... 155

§ 3. Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения........................................... 155

Глава 7. Оплата жилых помещений и коммунальных услуг по договору найма жилых помещений.............................................................................................................................................................................. 157

§ 1. Отношения по оплате жилых помещений и коммунальных услуг............................................. 157

§ 2. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору

социального найма..................................................................................................................................................... 158

§ 3. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.................................................................................. 164

§ 4. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по

договору коммерческого найма........................................................................................................................... 165

Глава 8. Договор поднайма жилого помещения

Вселение временных жильцов................................................................................................................... 167

Глава 9. Особенности обеспечения

жилыми помещениями отдельных категорий граждан................................................... 169

§ 1. Пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими

специализированными жилыми домами......................................................................................................... 169

Служебные жилые помещения................................................................................................................................. 169

Пользование общежитиями...................................................................................................................................... 172

Пользование другими специализированными жилыми помещениями (жилыми домами)....................... 175

§ 2. Обеспечение жилыми помещениями граждан, работающих и проживающих в районах

Крайнего Севера и приравненных к ним местностях................................................................................. 178

§ 3. Предоставление военнослужащим жилых помещений и пользование ими........................... 179

§ 4. Обеспечение жилыми помещениями граждан, направленных на работу за границу......... 182

§ 5. Обеспечение жильем беженцев и вынужденных переселенцев..................................................... 182

Глава 10. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность. Пользование жилыми помещениями, принадлежащими гражданам................................................................ 184

§ 1. Основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность.......................... 184

§ 2. Приватизация гражданами занимаемых ими жилых помещений............................................. 185

§ 3. Договор передачи приватизируемого жилья гражданам................................................................. 195

§ 4. Строительство гражданами жилых домов (индивидуальное жилищное строительство) 198

§ 5. Пользование жилым домом (квартирой), принадлежащим гражданину на праве

собственности................................................................................................................................................................ 200

§ 6. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с

изъятием земельных участков.............................................................................................................................. 202

Глава 11. Право собственности на объекты общего пользования

в многоквартирном доме................................................................................................................................. 206

§ 1. Кондоминиум......................................................................................................................................................... 206

Понятие кондоминиума. Право собственности в многоквартирном доме................................................. 206

Управление кондоминиумом...................................................................................................................................... 209

§ 2. Товарищество собственников жилья........................................................................................................... 211

Порядок организации товарищества.................................................................................................................... 211

Органы управления товариществом собственников жилья........................................................................... 216

Имущество товарищества....................................................................................................................................... 218

Реорганизация и ликвидация товарищества....................................................................................................... 219

Глава 12. Получение гражданами жилых

помещений в домах жилищных и

жилищно-строительных кооперативов и пользование ими........................................ 221

§ 1. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов.............................................. 221

Образование................................................................................................................................................................... 221

Устав кооператива..................................................................................................................................................... 222

Контроль за деятельностью кооперативов........................................................................................................ 222

Помощь государства кооперативам..................................................................................................................... 222

Прекращение деятельности кооперативов......................................................................................................... 223

§ 2. Членство в жилищном и жилищно- строительном кооперативе. Право граждан

на получение жилых помещений в кооперативе.......................................................................................... 224

§ 3. Права и обязанности члена жилищного и жилищно-строительного кооператива............... 225

Последствия перехода жилого помещения в собственность члена кооператива................................... 225

Наем жилых помещений .в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов...................... 229

Исключение из жилищного (жилищно-строительного) кооператива.......................................................... 229

Глава 13. Распоряжение жилыми помещениями........................................................................ 231

§ 1. Право распоряжения жилыми помещениями.......................................................................................... 231

§ 2. Договор купли-продажи жилого помещения

(жилого дома). Продажа квартир на аукционах........................................................................................... 233

§ 3. Договоры мены и обмена жилыми помещениями (жилыми домами)....................................... 239

§ 4. Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением....................................................... 244

§ 5. Договор дарения жилого помещения (жилого дома)......................................................................... 246

§ 6. Договор аренды жилого помещения........................................................................................................... 246

§ 7. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома).......................................................................................... 249

Глава 14. Обеспечение сохранности жилищного фонда................................................... 253

§ 1. Обязанности наймодателя по обеспечению сохранности жилищного фонда..................... 253

§ 2. Обязанности граждан по обеспечению сохранности жилых домов и жилых помещений 255

Глава 15. Финансовое и налоговое регулирование в жилищной сфере............... 259

§ 1. Финансирование содержания жилищного фонда................................................................................ 259

§ 2. Правовое регулирование налогообложения в жилищной сфере................................................... 261

Налоги на недвижимость в жилищной сфере с граждан................................................................................ 262

Налоги на недвижимость в жилищной сфере с юридических лиц................................................................. 266

Глава 16. Ответственность за нарушение жилищного законодательства...... 268

Глава 17. Разрешение жилищных споров........................................................................................ 270

Приложение I................................................................................................................................................................ 274

Приложение II.............................................................................................................................................................. 278

Приложение III............................................................................................................................................................ 280

Рекомендуемая литература по курсу «Жилищное право»................................................ 283

Петр Иванович Седугин







Сейчас читают про: