Тема № 2: Понятие и виды договора найма жилого помещения. Особенности договора социального найма.(2ч)

1. Основные формы пользования жилыми помещениями. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Договор аренды жилого помещения.

2. Общая характеристика договора социального найма: порядок заключения, стороны, предмет, основные права и обязанности сторон.

3. Понятие членов семьи нанимателя по договору социального найма, их жилищные права и обязанности.

4. Вселение нанимателем других лиц в занимаемое жилое помещение в фонде социального использования.

5. Регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания и ее правовое значение.

6. Плата за пользование жилым помещением и плата за коммунальные услуги.

7. Особенности предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.

8. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующим гражданином. Порядок признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

9. Обмен жилыми помещениями. Виды обмена.

10. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта дома.

11. Временные жильцы. Поднаем жилого помещения.

12. Изменение договора социального найма.

13. Прекращение договора. Соотношение понятий расторжение договора и выселение. Виды и последствия выселения.

Ситуация № 1.

После смерти нанимателя по договору социального найма Попова И.П. Администрация Самарского района г.Самары обратилась в суд с иском о выселении из 2-комнатной квартиры Игиной Е.А. как лица, не имеющего самостоятельного права на эту муниципальную квартиру. Игина Е.А. возражала против иска, указывая, что она в течение 17 лет до смерти Попова жила с ним в этой квартире как фактическая жена, но брак не был зарегистрирован в связи с отсутствием у Попова развода с первой женой, проживающей в другой области. Жильцы соседних квартир, допрошенные судом в качестве свидетелей, подтвердили, что Попов и Игина все эти годы жили одной семьей, вели общее хозяйство, заботились друг о друге.

Составьте текст судебного решения.

Ситуация № 2.

Супруги Мишины с сыном проживают в 2-комнатной квартире по договору социального найма. Нанимателем квартиры является Мишин - отец. После женитьбы сына отец дал согласие на вселение жены сына, однако, мать своего согласия не дала. Мишин - сын обратился к адвокату с просьбой дать совет относительно решения вопроса о вселении и регистрации жены (а в случае необходимости - составить соответствующие юридические документы).

Вы - в роли адвоката.