Тема 5. Осуществление и защита вещных прав на жилые помещения

История правового регулирования права собственности на жилые помещения. Понятие, признаки и виды вещных прав на жилое помещение. Понятие и состав права собственности на жилые помещения. Понятие и виды пределов права собственности на жилые помещения.

Формы права собственности. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения.

Основные права и обязанности собственника. Ответственность собственника жилого помещения.

Пользование жилым помещением гражданами, проживающими совместно с собственником (члены семьи, бывшие члены семьи). Права, обязанности и ответственность членов семьи и бывших членов семьи. Особенности реализации жилищных прав граждан при прекращении семейных отношений.

Пользование жилым помещением гражданами на основании договора с собственником, по завещательному отказу и в соответствии с договором пожизненного содержания с иждивением. Права, обязанности и ответственность данных пользователей.

Основания и порядок выселения лиц, не являющихся собственниками жилого помещения, при прекращении права пользования и ненадлежащем использовании жилого помещения.

Защита права собственности и других вещных прав на жилое помещение. Способы гражданско-правовой защиты права собственности (вещно-правовой, обязательственно-правовой). Иные способы защиты. Возмещение вреда собственнику и добросовестному приобретателю при утрате права собственности на жилое помещение.

Тема 6. Общая собственность на жилое помещение

Понятие и виды права общей собственности на жилое помещение. Основания возникновения и особенности реализации права общей собственности на жилое помещение. Преимущественное право покупки. Изменение режима общей совместной собственности супругов. Порядок и последствия раздела жилых помещений, находящихся в общей долевой и совместной собственности. Особенности реализации права общей собственности при приватизации жилых помещений.

Общее имущество многоквартирного дома. Особенности реализации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Порядок изменения границ помещений в многоквартирном доме. Особенности реализации права собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Содержание общего имущества в доме и в коммунальной квартире.