Жилищное право

Предмет жилищного права - это совокупность правовых норм, регулирующих жилищные отношения.

Жилищные отношения - это общественные отношения, складывающиеся по поводу приобретения, владения, пользования и распоряжения жилой площадью, а также по поводу учета жилищных фондов, содержания и ремонта жилых помещений, их переустройства и перепланировки, управления жилищными фондами, предоставления коммунальных услуг и тд.

Жилищное право - это система правовых норм, регулирующих отношения по приобретению, пользованию и распоряжению жилищными помещениями, а также связанные с ними отношения по учету и управлению жилищным фондом, обеспечению его сохранности, эксплуатации и ремонта, переустройству и перепланировке жилых помещений, переводу их в нежилые, по контролю за соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Жилищное законодательство - это совокупность нормативных актов, регулирующих жилищные отношения.

Источники жилищного права - это формы (способы) выражения и закрепления норм жилищного права.

Право на жилище на К уровне - это право каждого гражданина РФ на приобретение жилого помещения по основаниям, предусмотренным законом, и бессрочное пользование им.

Объект жилищных прав - жилые помещения.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживании в таком здании.

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ.

По форме собственности:

· Частный ЖФ - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

· Государственный ЖФ - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ);

· Муниципальный ЖФ - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По цели использования:

· ЖФ социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

· Специализированный ЖФ - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых про правилам раздела 4 ЖК РФ жилых помещений Г и М ЖФ;

· Индивидуальный ЖФ - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами- собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а так же юр.л.- собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

· ЖФ коммерческого пользования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Градостроительная деятельность - это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировке территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Переустройство - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое требует внесения изменений в технический паспорт.

Технический паспорт - документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечение соответствия жилых помещений установленным требованиям Имеются в виду санитарные и технические правила и нормы, а также иные требования законодательства (ст. 19 ЖК РФ).

Завещательный отказ - возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности.

Временные жильцы - лица, которые с разрешения нанимателя и граждан, совместно с ним проживающих, могут безвозмездно пользоваться занимаемым нанимателем помещением в течение не более 6 месяцев, без заключение договора.

Поднаниматели - лица, которые заключили договор поднайма жилой площади с нанимателем на срок, не превышающий срока договора найма, и могут пользоваться жилой площадью нанимателя (всей или частью) за определенную плату.

Норма жилой площади включает только размер жилых комнат.

Норма общей площади включает помимо жилых комнат, также размер подсобных помещений (кухонь, кладовых, коридоров итд).

Учетной нормой (в соответствии со ст. 50 ЖК РФ)признается минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей прощадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Нормой предоставления по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемый по договору социального найма.

Социальная норма площади жилья - это норма, в соответствии с которой предоставляются субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг.

Договор поднайма - это договор, по которому одна сторона (наймодатель), являющаяся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, предоставляет все или часть занимаемого им помещения, другому лицу (поднанимателю) во временное пользование за плату.

ЖК или ЖСК - добровольное объединение граждан и (или) юр.л. на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Субсидия - это предварительная выплата бюджетных средств гражданину, имеющему на нее право, с целью использования их в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Компенсация - это возмещение в соответствии с законодательством РФ отдельным категориям граждан произведенных ими расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.