Владельцы специального счета МКД

По общему правилу, владельцем «обычного» счета в кредитной организации (банке) может быть либо физическое, либо юридическое лицо. Владельцем специального счета могут быть только лица, напрямую предусмотренные законом.

Многоквартирный дом не является юридическим лицом, поэтому сам дом не может быть владельцем счета. Как известно, интересы собственников МКД представляют в зависимости от выбранной формы управления либо ТСЖ, либо ЖСК, либо Управляющая компания. При непосредственной форме управления собственников дома представляет лицо, избранное для этих целей общим собранием.

Жилищный кодекс не позволяет быть владельцем счета ни управляющей компания, ни гражданину (физическому лицу), как представителю всех собственников дома.

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ владельцем специального счета капитального ремонта могут быть:

1. ТСЖ, управляющий домом

2. ЖСК, управляющий домом

3. Региональный оператор, действующий на территории соответствующего региона.

При этом, Региональный оператор может быть владельцем специального счета не только для домов, которые управляются Управляющей компанией или непосредственно, но для домов, управляемых ТСЖ и ЖСК. Для этого собственники помещений в этих домах должны принять на общем собрании решение о том, что владельцем специального счета будет Региональный оператор. ТСЖ и ЖСК могут быть владельцами специальных счетов только тех МКД, которыми они управляют, и никаких иных.