Жилищные фонды 4 ч

Управление государственным и муниципальным жилищными фондами: система органов и их полномочия.

2. Управление частным жилищным фондом: основные способы и порядок выбора способа управления.

3. Непосредственное управление многоквартирным домом: общая характеристика.

4. ТСЖ как способ управления: общая характеристика.

5. Управляющая компания как способ управления: общая характеристика.

6. Формы государственного управления в жилищной сфере:

а) государственная регистрация: понятие, цели, порядок, органы;

б) государственный технический учет: понятие, цели, порядок, органы;

в) государственный контроль: понятие, цели, порядок, органы.

На занятии студент должен знать понятие управления жилищным фондом, знать и уметь анализировать уровни и формы управления жилищным фондом, знать принципы, методы и функции управления, систему органов управления и их полномочия, уметь анализировать основные преимущества и недостатки способов управления многоквартирным домом, знать порядок выбора способа управления.

Нормативные акты

- Жилищный кодекс РФ, гл. 1, разд. 5,6,8

- Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594; 2001. №11. Ст.997; №16. Ст.1533.

- Указ Президента РФ «О совершенствовании структуры федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. 1997. 19марта. С.2.

- Постановление Правительства РФ «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» // Российская газета. 1994. 1 окт. С.3.

- Постановление Правительства РФ «Вопросы регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» // Российская газета. 2000. 13 сент. С.3.

- Приказ Министерства юстиции РФ «Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Российская газета. 2002. 24 янв. С.5.

- Постановление Правительства РФ «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» //СЗ РФ. 1998. № 8. Ст.1502.

- Постановление Правительства РФ «О создании и порядке ведения регистра жилых домов, строящихся на территориях субъектов РФ» //СЗ РФ. 1997. № 43. Ст.4999

- Постановление Правительства РФ «Положение о государственной жилищной инспекции в РФ» //СЗ РФ. 1994. № 23. Ст.2556.

Литература

- Комаров В.Д. Жилищное право: Учебник. М. 2005. 215 с.

- Коршакова К.В. Некоторые проблемы управления жилищным фондом//Российская юстиция. 2007. № 3. С. 25-28.

- Седугин. П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: НОРМА. 2007. 384 с.

- Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. М. 2007. 447 с.

Задачи

1. Гр. Звездинский, проживающий в муниципальной квартире, неоднократно обращал внимание, что в его квартире высокая влажность. Он обратился в организацию, обслуживающую его дом, с просьбой устранить причины, вызывающие повышенную влажность. Специалисты предприятия, прибывшие по его просьбе, не нашли неполадок и предложили обратиться в другую организацию.

Кто несет ответственность за состояние жилищного фонда? Каковы в этом случае права и обязанности собственника жилищного фонда и жилищно-эксплуатационной организации? Какую роль данные субъекты играют в управлении жилищным фондом?

2. Дом 22 по Каширскому проспекту обслуживается Управляющей компанией «Юг-1». В летнее, а тем более в зимнее время придомовые территории у дома постоянно захламлены. В зимнее время снег не убирается, а вытоптанные дорожки скользкие. Граждане, проживающие в этом доме, постоянно писали жалобы в УК, однако никто не обращал на них внимания, а руководитель УК объяснял недоработки в уборке отсутствием дворников. Инициативная группа жильцов обратилась за консультацией к юристу, где им посоветовали обратиться в органы государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Какой государственный орган осуществляет такой контроль? Каковы его функции? Какие меры можно применить к УК? В какие органы еще могут обратиться собственники?