Пользование жилыми помещениями 6 ч

1. Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание.

2. Договор поднайма: понятие, порядок заключения, права и обязанности сторон.

3. Временные жильцы: правовое положение.

4. Договор аренды жилого помещения: понятие, особенности, элементы и содержание.

На занятии студент должен уметь определять основания пользования жилыми помещениями, знать определения договора найма, поднайма, аренды, знать и уметь выделять элементы и содержание договоров, уметь составлять указанные договоры, анализировать правовое положение пользователей жилого помещения.

Нормативные акты

- Жилищный кодекс РСФСР. Ст.50-52, 76-81, 131-136

- Гражданский кодекс РФ. Ч.2. ст.671-675, 6800, 683-685, 60

Литература

- Зинчук Э. Договор найма жилого помещения. М. 2006. 231 с.

- Комаров В.Д. Жилищное право: Уч. пос. М. 2005. 215 с.

- Крашенинников П.В. Наем жилого помещения М.: Международный центр финансово-экономического развития 2006. С.143-211.

- Куликов Г. Квартира: аренда или наем// Российская газета. 1997. 6 сент. С.5.

- Потеркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. 1998 № 2. С.25-34.

- Потеркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа // Хозяйство и право. 1999. № 4. С.15-23.

- Соуль С. Аренда жилого помещения // Российская юстиция. 1994. № 6. С.21-28.

- Сосипатрова Н.С. Социальный и коммерческий наем в жилищной сфере // Государство и право. 2007. № 4. С.13-23; № 13. С.18-33; №18. С.13-21.

- Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: НОРМА. 2007. 384 с.

Задачи

1. Гр. Судариков в течение 10 лет проживал в доме 16, кв. 155 общей площадью 45 кв. м. Его семья состояла из 6 человек, и он в целях улучшения жилищных условий искал возможность найти подходящий вариант для обмена квартиры большей площадью. В связи с тем, что Судариков планировал обмен квартиры, текущий ремонт он не производил в течение 5 лет, а также имел задолженность по квартплате, о которой уже неоднократно был извещен эксплуатационной организацией.

Какие свои обязанности нарушил Судариков? Какие меры воздействия должен принять наймодатель к нему?

2. Гр. Савельев имел в собственности комнату в 4-комнатной коммунальной квартире, не проживая в этой комнате, он решил сдать ее внаем. Соседи по квартире, узнав об этом, стали возражать, считая, что для заключения любых сделок в отношении коммунальной квартиры необходимо их согласие. Савельев же доказывал, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет права владения, пользования и распоряжения имуществом, следовательно, он имеет право совершить сделку без согласия соседей.

Кто прав в споре?