2015-06-26
384
В целях предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья в Украине действует Государственное специализированное финансовое учреждение "Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству".
Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (далее - Фонд) - государственная специализированная финансовая организация, образованная в целях реализации государственной жилищной политики и подчинена Кабинету Министров Украины, которая использует средства государственного, местных бюджетов и других источников, предназначенных для предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семья семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья
Платежеспособность участника программы (кандидата) фонда рассматривается так, что при условии уплаты ежеквартального платежа в счет погашения кредита с учетом процентов остаток тройного среднемесячного дохода семьи не может быть меньше тройного совокупного прожиточного минимума и рассчитывается по формуле:
П = (Сд х 3) - (чтП + В3%)> = Pmin х 3,
где П - платежеспособность;
Сд - совокупный доход семьи в месяц (грн.);
ЧтП - размер ежеквартального платежа (грн.);
В3% - проценты за пользование кредитом, первый квартал погашения (показатель применяется в случае отсутствия детей);
Pmin - совокупный прожиточный минимум на каждого члена семьи кандидата
При условии платежеспособности кандидата преимущество в предоставлении кредита определяется региональными управлениями, ипотечными центрами Фонда путем присвоения кандидату рейтинга.
Рейтинг кандидата рассчитывается путем сложения баллов по следующим критериям:
а) молодым гражданам, супругам, в котором муж или жена пользуются правом первоочередного или внеочередного предоставления жилых помещений - 10 баллов;
б) семьям, в которых один из членов семьи в текущем году достигает предельного возраста, определенного Положением, - 9 баллов;
в) молодым ученым, супругам, в котором муж или жена является молодым ученым, и неполным семьям (семья, состоящая из матери или отца и ребенка (детей), в которых мать или отец является молодым ученым, - 8 баллов;
г) молодым спортсменам, которые имеют наивысшие достижения на официальных национальных и международных соревнованиях и которые включены в состав сборных команд Украины, - 7 баллов;
г) молодым гражданам, супругам, в котором муж или жена находятся на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий:
от 3 до 5 лет - 5 баллов;
от 5 до 10 лет - 6 баллов;
более 10 лет - 7 баллов;
д) молодым гражданам, семье, в которой муж или жена имеют ученое звание:
старший научный сотрудник - 1 балл;
доцент - 2;
профессор - 3;
е) молодым гражданам, семье, в которой муж или жена имеют научную степень:
кандидат наук - 4;
доктор наук - 5;
е) количество детей кандидату:
за каждого ребенка - 1 балл;
ж) срок регистрации кандидата в региональном управлении Фонда:
до 3 лет - 1 балл;
от 3 до 5 лет - 2 балла;
более 5 лет - 3 балла.
Баллы, предусмотренные пунктами "в", "г", "д", "е", начисляются каждому из супругов.
При равных суммах баллов у нескольких кандидатов предпочтение отдается кандидату, который зарегистрировался в региональном управлении Фонда ранее.
Размер ежеквартального платежа заемщика в счет погашения кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) жилья, определяется региональным управлением, ипотечным центром Фонда путем деления суммы кредита на количество кварталов срока погашения.
Размер ежеквартального платежа заемщика в счет погашения кредита, предоставленного на приобретение жилья, устанавливается согласно Инструкции об определении сроков погашения льготных долгосрочных кредитов, предоставленных молодым семьям и одиноким молодым гражданам на приобретение жилья, утвержденной приказом Министерства экономики и по вопросам европейской интеграции Украины от 21.07.2003 N 195 и решением правления Фонда от 10.06.2003 N 12, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 04.08.2003 за N 666/7987.
Кандидат перед получением кредита для подтверждения права на преимущество подает в региональное управление, ипотечный центр Фонда по месту жительства следующие документы:
- справку о пребывании на квартирном учете кандидата с указанием даты постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и основания для такого учета;
- паспортные данные совершеннолетних членов семьи;
- справку с места работы о занимаемой должности;
-документы, необходимые для определения платежеспособности кандидата (справка с места работы взрослых членов его семьи, в случае необходимости - договор поручительства, другие документы, подтверждающие его доходы);
- справку с места учебы;
- дипломы доктора, кандидата наук или аттестат старшего научного сотрудника, выданные Высшей аттестационной комиссией, аттестаты профессора и доцента, выданные МОН Украины;
- свидетельство о рождении ребенка (детей);
- копию приказа органа исполнительной власти по физической культуре и спорту о включении члена семьи кандидата в состав национальных сборных команд Украины.
Право на получение кредита имеют семьи и одинокие молодые граждане, которые согласно законодательству признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, а именно:
- семья, в которой муж и жена в возрасте до 35 лет включительно;
- неполная семья, в которой мать (отец) в возрасте до 35 лет включительно имеют несовершеннолетних детей (ребенка);
- одинокие молодые граждане возрастом до 35 лет включительно.
- молодые ученые, супруги, в котором муж или жена является молодым ученым, и неполные семьи, в которых мать или отец является молодым ученым, нуждающимся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение кредита до достижения молодыми учеными возраста 35 лет включительно, если они являются гражданами Украины, работающих на должностях научных (научно-педагогических) работников, указанных в перечне должностей научных (научно-педагогических) работников предприятий, учреждений, организаций, высших учебных заведений III - IV уровней аккредитации, или учатся по дневной форме в аспирантуре, адъюнктуре, докторантуре.
Кредит предоставляется молодым семьям и одиноким молодым гражданам только один раз. Право на получение кредита считается использованным с момента получения заемщиком по акту приема-передачи построенного (реконструированного) или приобретенного за средства кредита жилья.
Фонд во время формирования показателей государственного бюджета на соответствующий год на основании обобщенной информации проводит расчеты необходимого объема средств для предоставления кредитов и их обслуживания за счет государственного бюджета. Указанные расчеты в установленном порядке главный распорядитель средств государственного бюджета подает Минфину для учета их во время составления проекта государственного бюджета.
Кредит в соответствии с настоящим Положением предоставляется молодым семьям и одиноким гражданам на строительство (реконструкцию) жилья сроком до 30 лет, но не более чем до достижения старшим из супругов пенсионного возраста (55 лет для женщин, 60 лет для мужчин). Срок предоставления кредита исчисляется с даты заключения кредитного договора.
Кредит в соответствии с настоящим Положением предоставляется молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья при следующих условиях:
1) пребывания кандидата на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, или наличия у кандидата, который нуждается в улучшении жилищных условий, соответствующих документов на право строительства (реконструкции) индивидуального жилья;
2) подтверждение кандидатом своей платежеспособности;
3) внесение кандидатом на свой личный счет, который открывается региональным управлением Фонда в банке-агенте, первого взноса в размере не менее 6 процентов стоимости строительства (реконструкции) жилья.
Указанную сумму кандидат вносит двумя частями:
- на момент заключения кредитного договора - не менее половины этой суммы, а также средства на страхование в период строительства (реконструкции) жилья, исходя из общей суммы взносов заемщика;
- во время окончательных расчетов в течение 10 дней после получения в бюро технической инвентаризации технического паспорта с учетом фактической площади построенного (реконструированного) жилья - остальные средства.
Решение о предоставлении кредита принимается региональными управлениями Фонда в течение месяца со дня подачи документов при условии фактического поступления кредитных ресурсов на его счета в органах Государственного казначейства и подлежит согласованию с правлением Фонда. В случае отказа в предоставлении кредита региональное управление Фонда уведомляет об этом кандидата в месячный срок в письменной форме. Это решение может быть обжаловано кандидатом в установленном законодательством порядке.
Размер кредита на строительство (реконструкцию) жилья определяется региональным управлением Фонда, исходя из нормы 21 кв. метр общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью (далее - нормативная площадь), стоимости строительства (реконструкции) жилья по ценам, действующим на время заключения кредитного договора, и расходов на страхование в период строительства (реконструкции) жилья без учета первого взноса заемщика. При этом расчетная стоимость 1 кв. метра жилья не должна превышать опосредованной стоимости его сооружения, сложившейся в регионе согласно данным Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, и отчислений на развитие социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры в пределах 25 процентов расчетной стоимости. Конкретный процент таких отчислений определяется в порядке, определенном законодательством.
Размер кредита, который предоставляется заемщику для строительства (реконструкции) или приобретения индивидуального дома и хозяйственных построек в сельских населенных пунктах, может быть увеличен на 30 процентов суммы, исчисленной в соответствии с нормативной площади.
В случае превышения нормативной площади и / или расчетной стоимости строительства (реконструкции) жилья, установленной кредитным договором, заемщик оплачивает за собственный счет стоимость строительства (реконструкции) сверхнормативной площади жилья и / или разницу между фактической стоимостью жилья и стоимостью, установленной кредитным договором, а также дополнительные расходы на страхование в сроки, установленные в договоре о строительстве.
Размер кредита на приобретение жилья определяется исходя из нормативной площади и наименьшего показателя опосредствованной стоимости сооружения 1 кв. метра жилья, экспертной оценки или договорной стоимости жилья, без учета первого взноса заемщика, региональным управлением Фонда.
В случае превышения нормативной площади жилья, установленной кредитным договором, кандидат в день заключения кредитного договора оплачивает стоимость сверхнормативной площади жилья путем перечисления собственных средств на личный счет в банке-агенте.
В случае если договорная стоимость жилья, которую предлагает продавец, превышает стоимость жилья, исчисленную исходя из нормативной площади и опосредствованной стоимости 1 кв. метра сооружение жилья, или стоимость экспертной оценки, заемщик оплачивает разницу вместе с первым взносом.
Погашение кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья, и уплата процентов за пользование им осуществляется заемщиком с даты зачисления средств кредита на счет заемщика в банке-агенте. Региональное управление Фонда в порядке, установленном правлением Фонда, в случае рождения ребенка (детей), бракосочетания, смерти одного из членов семьи заемщика может определять в кредитном договоре с заемщиком льготный период для уплаты основной суммы долга сроком до одного года.
Платежи по погашению кредита и уплата процентов за пользование им вносятся в порядке, определенном кредитным договором, ежеквартально (не позднее чем последний день квартала) на счет регионального управления Фонда в банке-агенте.
Размер ежеквартального платежа по погашению кредита определяется региональным управлением Фонда путем деления суммы кредита на количество кварталов срока погашения этого кредита.
Заемщик, который не имеет детей, платит кредит с процентной ставкой в размере 3 процента годовых; заемщик, который имеет одного ребенка, освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом; заемщику, который имеет двух детей, кроме того, по счет бюджетных средств погашается 25% суммы обязательств по кредиту; заемщику, который имеет трех и более детей, - 50 процентов суммы обязательств по кредиту.
Если в составе семьи заемщика произошли изменения, которые дают ему право на получение указанных льгот, он в течение одного месяца подает региональному управлению Фонда соответствующее заявление и документы установленного образца, подтверждающих такие изменения. На основании этих документов и согласно этому Положению к кредитному договору вносятся изменения с указанием объемов ежеквартальных платежей по кредиту и процентов за пользование им.
**********************************************************************************
