double arrow

Программа ОАО «АСБ Беларусбанк» по развитию системы строительных сбережений в Республике Беларусь, 2010 год


На сегодняшний день ОАО «АСБ Беларусбанк» является единственным банком в Республике Беларусь, который предлагает комплексный продукт - систему строительных сбережений. Данная система начала действовать с 1 июля 2006 года и дополнила действующую систему льготного кредитования жилья. Благодаря этому любое дееспособное физическое лицо (гражданин Республики Беларусь, иностранный гражданин и лицо без гражданства), прописанное в Республике Беларусь, имеющее постоянный источник дохода и вступившее в программу путем заключения договора жилищных сбережений может решить вопрос строительства либо приобретения жилья. При этом данной системой можно воспользоваться в любом отделении или филиале ОАО «АСБ Беларусбанк» на территории Республики Беларусь.

Система предполагает прохождение двух этапов. Первый - период накопления собственных сбережений, второй - период кредитования. Для обеспечения накопления средств в ОАО «АСБ Беларусбанк» создан депозит - "Жилищно-накопительный", предусматривающий начисление процентов по вкладу по ставке рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с ежемесячной капитализацией. При этом минимальная сумма накопления средств установлена банком в размере 25% от общей суммы планируемых инвестиций на строительство или приобретение жилья. Банк предлагает три варианта накопления: 3 года, 5 и 7 лет, но есть и более короткая схема накопления, при которой человек вносит всю сумму, которая составляет 25% от общей суммы инвестиций, тогда право на кредит наступит по истечении 19 месяцев. Следует отметить, что у вкладчиков остается право досрочного востребования средств и расторжения договора при необходимости. В данном случае проценты по депозиту будут начисляться по сниженной ставке.




После завершения этапа накопления ОАО «АСБ Беларусбанк» выдает вкладчику кредит в размере до 75% от общей суммы инвестиций, которую участник определил для себя. Право на получение кредита возникает только после завершения определенного срока хранения средств. Кредит предоставляется на сумму, оговоренную в договоре, на более льготных условиях по сравнению с действующими условиями кредитования. Так, процентная ставка за пользование кредитом одинакова для всех участников системы независимо от обеспеченности жильем и установлена на уровне ставки рефинансирования Национального банка плюс один процентный пункт (ставка рефинансирования Национального банка Республики Беларусь с 15.09.2010 г. установлена в размере 10,5% годовых). Срок пользования кредитом - до 20 лет. Такими кредитами могут воспользоваться все граждане независимо от нуждаемости в улучшении жилищных условий и от места прописки кредитополучателя и места открытия им вкладного счета.



В соответствии с законом Республики Беларусь о системе строительных сбережений предусматривается государственная поддержка в системе стройсбережений в виде предоставления субсидий гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Сумма кредита определяется исходя из платежеспособности участника, при недостаточной платежеспособности в расчет могут приниматься доходы поручителей (супруга(и), детей, родителей, родных братьев, сестер).

Для решения вопроса о получении кредита необходимо обращаться в службу кредитования населения подразделения банка по месту регистрации участника либо по месту строительства (приобретения) жилого помещения, а при регистрации участника в городе с районным делением - в подразделения банка любого района города.

В настоящее время Министерство строительства и архитектуры Беларуси совместно с Национальным банком Республики Беларусь разрабатывает проект программы развития системы жилищных строительных сбережениях в Республике Беларусь на ближайшие годы. Основной целью данной программы будет внедрение и распространения положительного опыта ОАО «АСБ Беларусбанк» в других четырех крупнейших банках страны.

ОАО «АСБ Беларусбанк» в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 14.04.2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (далее - Указ № 185) предоставляет также льготные кредиты на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и утвержденным соответственно районными, городскими, исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями, Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля.



В указанные списки включаются граждане, имеющие в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки при строительстве или приобретении жилья (малообеспеченные трудоспособные граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превосходит трехкратного среднемесячного минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу подачи документов для включения в списки на получение льготного кредита и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи.

При этом, граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту их проживания, включаются в списки на получение льготных кредитов районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения по месту их проживания.

Максимальный срок, на который предоставляются льготные кредиты, не должен превышать 20 лет (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 40 лет). Плата за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 5 процентов годовых (для граждан, постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 1 процент годовых).

Порядок предоставления и использования льготных кредитов предусмотрен постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24.07.2002 № 992 «Об утверждении положения о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

В соответствии с п. 1.6 Указа № 185 нормируемые размеры общей площади строящегося жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются (из расчета на одного члена семьи):

- для граждан, строящих жилые помещения в городах и поселках городского типа, а также в многоквартирных жилых домах в сельских населенных пунктах - 20 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры - 36 кв. метров);

- для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих в них одноквартирные жилые дома, а также блокированные жилые дома - 30 кв. метров (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв. метров).

Многодетным семьям финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам предоставляется после ввода жилых домов в эксплуатацию (приобретения жилых помещений), исходя из суммы задолженности по льготным кредитам на дату предоставления кредитополучателями документов, необходимых для ее получения, и оказывается в следующих размерах:

- при наличии троих несовершеннолетних детей - 50 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;

- при наличии четверых несовершеннолетних детей - 70 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам;

- при наличии пятерых и более несовершеннолетних детей - 100 процентов от суммы задолженности по выданным кредитам.

Для получения финансовой помощи многодетными семьями признаются:

- семьи, осуществляющие строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений и имеющие троих и более несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора;

- семьи при рождении (усыновлении, удочерении) третьего и последующих детей после заключения кредитного договора, при наличии (с учетом родившегося, усыновленного, удочеренного) троих и более несовершеннолетних детей на дату рождения (усыновления, удочерения) ребенка.

Финансовая помощь государства многодетным семьям в погашении задолженности по льготным кредитам, а также выплате процентов за пользование частью льготного кредита, подлежащего погашению за счет финансовой помощи, предоставляется равными долями в сроки, установленные кредитным договором.

Многодетным семьям, получившим финансовую помощь в размере 30 процентов при наличии троих детей и 50 процентов при наличии четверых детей, производится перерасчет финансовой помощи при наличии в семье не менее троих несовершеннолетних детей на дату представления в банк документов, необходимых для ее перерасчета.

Размер финансовой помощи при ее перерасчете определяется в процентах к сумме задолженности на дату подачи документов как разница между полагающимся размером финансовой помощи и размером ранее предоставленной финансовой помощи, выраженными в процентах.

Молодым семьям (то есть семьям, в которых на дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий хотя бы одному из супругов не исполнилось 31 года) также оказывается финансовая помощь государства в погашении задолженности по льготным кредитам на строительство или приобретение жилья. При этом размер помощи составляет:

- при рождении первого ребенка - 10 % от суммы задолженности по кредиту на дату рождения ребенка;

- при рождении второго ребенка - 20 % от суммы задолженности по кредиту на дату рождения ребенка;

- при рождении третьего и последующих детей - в порядке, предусмотренном для многодетных семей.

Предоставление финансовой помощи производится после ввода в эксплуатацию (приобретения) жилого помещения.







Сейчас читают про: