2015-06-26
266
О капитальном ремонте многоквартирных домов
До 2013 года включительно, участие собственников помещений в многоквартирном доме в финансировании капитального ремонта было добровольным, но с принятием поправок в Жилищный кодекс РФ и выходом Закона Самарской области «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», с 2014 года это участие станет для всех обязательным.
В представленном Вам материале изложены основные требования Закона Самарской области, касающиеся действий Правительства, органов местного самоуправления, регионального оператора и самих собственников по системе финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Самарской области. Данное пособие предназначено для граждан, представителей ТСЖ, жилищных кооперативов, представителей общественных движений. Оно содержит поэтапное описание алгоритма действий собственника.
Принятие решения о форме накопления средств.
|
|
|
После официального опубликования в СМИ утвержденной Правительством Самарской области Программы капитального ремонта, собственники помещений обязаны принять решение о способе формировании фонда капитального ремонта в течение двух месяцев.
В течение первого месяца после опубликования Программы капитального ремонта собственники самостоятельно принимают решение на общем собрании о выборе одного из двух способов формирования фонда.
Если в течение данного месяца решение собственниками не будет принято и реализовано, собрание собственников созывается органом местного самоуправления не позднее, чем за один месяц до окончания двухмесячного срока.
В случае, если по истечении второго месяца решение о выборе способа формирования фонда не принято и не реализовано, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома будет осуществляться на счете регионального оператора.
Выбор способа формирования фонда капремонта.
Способ 1:
Формирование фонда на счете регионального оператора
Способ 2:
Формирование фонда на специальном счете в банке, владельцем счета выступают:
· ТСЖ (только один дом);
· Жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;
· региональный оператор (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета);
Каждый из выбранных способов обладает своими особенностями, отраженными в следующей таблице.
| Формирование фонда капитального ремонта на счете Регионального Оператора | |
| + | - |
| 1) Непрерывный контроль со стороны регионального оператора за своевременным внесением взносов каждым собственником помещений в фонд капитального ремонта (начисление пени, направление претензий, судебные взыскания (иски)). 2) Не требуется кредитование собственников в случае недобора денежных средств на проведение капитального ремонта; 3) Более высокий процент доходности от размещения временно свободных денежных средств (За счет большего объема денежных средств в фонде); 4) Содержание счета за счет доходов Регионального Оператора, полученных от размещения временно свободных средств; 5) Организация приема платежей, ведение счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется силами Регионального Оператора за счет доходов Регионального Оператора, полученных от размещения временно свободных средств и не ложится на плечи плательщиков; 6) Учредителем Регионального оператора является Самарская Область, Председателем Попечительского Совета Фонда является Губернатор Самарской Области; 7) Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора региональным оператором; 8) Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии, в том числе входит представитель собственников помещений дома, по заявкам, которые касаются капитального ремонта соответствующего дома; 9) Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту. | |
| Открытие Региональным Оператором специального счета по просьбе собственников помещений | |
| + | - |
| 1) Возможность получать процент от размещения временно свободных денежных средств; 2) Контроль за счетом со стороны Регионального Оператора; 3) Расходы на содержание спец. счета несет Региональный Оператор за счет доходов, полученных от размещения временно свободных денежных средств; 4) Организация приема платежей, ведение спец. счета, начисление платежей, начисление процентов за неуплаченные платежи осуществляется Региональным Оператором; 5) Предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора региональным оператором; 6) Привлечение подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту осуществляется на основании аукциона или конкурса, в состав конкурсной комиссии в том числе входит представитель собственников помещений дома, по заявкам, которые касаются капитального ремонта соответствующего дома; 7) Региональный оператор несет ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту; 8) Региональный Оператор может субсидировать часть % по кредитам и займам; 9) Поручительство со стороны Регионального Оператора при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта. | 1) Процент доходности от размещения временно свободных денежных средств ниже, чем на счете Регионального Оператора; 2) В случае недобора денежных средств для выполнения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования: а) Кредитование; б) Дополнительные взносы; в) Переход на счет Регионального Оператора; 3) Проценты по кредиту на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений. |
| Открытие специального счета собственниками помещений самостоятельно | |
| + | - |
| 1) Поручительство со стороны Регионального Оператора при кредитовании собственников на проведение капитального ремонта. | 1)Открытие, ведение и контроль за счетом капитального ремонта осуществляется собственниками самостоятельно; 2)Обслуживание спец. счета за счет дополнительных затрат собственников помещений; 3)Проценты по кредиту на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в полном объеме самостоятельно; 4) предоставление отчетности о состоянии счета в орган жилищного надзора самостоятельно; 5) Начисление платежей и их сбор осуществляется самостоятельно; 6) Ответственность за качество, объемы и сроки выполнения работ по капитальному ремонту несут собственники; 7) В случае недобора денежных средств для выполнения работ по проведению капитального ремонта собственники обязаны определить источники финансирования: а) Кредитование; б) Дополнительные взносы; в) Переход на счет Регионального Оператора. |
Через 3 месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования Программы, начинается оплата собственниками взносов на капитальный ремонт.
|
|
|
|
|
|
