double arrow

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты гражданских прав.

Открытое акционерное общество обратилось в суд с иском о признании права собственности на нежилое строение. В обоснование заявленных требований истец указал, что на занимаемом по договору аренды земельном участке самовольно произведено строительство автомобильной газозаправочной станции контейнерного типа с нежилым помещением.

Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении требований. Указал следующее.

Доказательства, которые бы свидетельствовали о предоставлении истцу земельного участка для строительства объектов недвижимости или под уже возведенные постройки, в материалах дела отсутствуют, как отсутствуют и доказательства нахождения земельного участка, на котором возведены самовольные постройки, в его собственности, постоянном (бессрочном) пользовании. Анализ содержания ст. 222 ГК РФ позволяет сделать вывод, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо, не зависящей от него причине, было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими правоотношения, вытекающие из градостроительной деятельности, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что истец не лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок под самовольной постройкой, а в дальнейшем и на возведенный им объект недвижимости при доказанности, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.


Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:  



Сейчас читают про: