В решении вопросов по обеспечению жилыми помещениями молодых специалистов предприятия

ПОЛОЖЕНИЕ

О жилищной комиссии ОАО «НПО «Квант»

в решении вопросов по обеспечению жилыми помещениями молодых специалистов предприятия

Введено в действие

««««2012 г.

Великий Новгород

I. Порядок найма жилых помещений для молодых специалистов ОАО «НПО «Квант».

1. Настоящее Положение определяет порядок найма жилых помещений молодым специалистам ОАО «НПО «Квант».

Найм включает в себя комплекс мероприятий по оплате найма жилых помещений молодым специалистам ОАО «НПО «Квант», включая заключение соответствующих договоров между арендодателем и молодым специалистом, договоров об оплате найма между ОАО «НПО «Квант» и молодым специалистом.

2. Оплата найма жилых помещений осуществляется штатным молодым специалистам принятым на работу в возрасте до 36 лет проработавшим на предприятии не менее 1 года. Найм осуществляется за счёт средств бюджета ОАО «НПО «Квант» в соответствии с утверждённой сметой на каждый год.

Молодой специалист вправе претендовать на оплату найма жилого помещения по настоящему положению в случае, если у него отсутствует в собственности и пользовании (по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения) жилое помещение на территории муниципального образования – городского округа Великий Новгород и Новгородского муниципального района

В случае если молодой специалист имеет семью, члены которой также работают на ОАО «НПО «Квант», оплата найма жилого помещения предоставляется только одному из них.

3. Оплата найма жилого помещения осуществляется на основании документа, подтверждающего использование жилого помещения по найму в виде компенсационной выплаты в сумме до 5 тыс. рублей включительно, но не более 50% от стоимости найма жилого помещения. Индексация компенсационной выплаты проводится решением жилищной комиссией и утверждается генеральным директором.

4. Оплата найма жилого помещения осуществляется на основании договоров, оформленных в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Подбор вариантов жилых помещений осуществляется молодым специалистом. Оплата найма жилого помещения предоставляется по письменному заявлению молодого специалиста и ходатайству его руководителя. Заявление подаётся на имя генерального директора к заявлению прилагаются следующие документы:

- копия паспорта,

- справка о составе семьи,

- выписка из ЕГРП заявителя и членов его семьи

5. Заявление с документами, перечисленными в п.4 настоящего Положения регистрируются канцелярией в день подачи заявления и направляются на рассмотрение жилищной комиссией, которая формируется приказом ОАО «НПО «Квант» (далее комиссия).

Комиссия проводит проверку поступивших документов. В период оплаты найма комиссия может осуществлять контроль за соблюдением условий договора о предоставлении жилого помещения путём посещений жилого помещения, указанного в договоре.

Комиссия осуществляет свою работу на основании Положения о комиссии, утверждённого генеральным директором.

Комиссия рассматривает заявление 1 раз в месяц или по необходимости, где принимает решение об оплате найма жилого помещения или об отказе в оплате.

При рассмотрении заявлений комиссия учитывает дату подачи заявления. Решение комиссии оформляется протоколом.

В случае положительного решения комиссии, молодой специалист самостоятельно заключает с арендодателем договор найма жилого помещения.

Заключение договора найма жилого помещения является основанием для заключения соглашения об оплате найма жилого помещения между ОАО «НПО «Квант» и молодым специалистом.

6. Комиссия принимает решение об отказе в оплате найма жилого помещения:

- в случае несоответствия молодого специалиста условиям, установленным настоящим Положением;

- в случае предоставления молодым специалистом неполного перечня документов и (или) недостоверных сведений;

- в случае использования на момент рассмотрения заявления в полном объёме средств заложенных по смете.

- в случае если молодой специалист обеспечен на основании справки с места жительства социальными нормами.

Не допускается оплата молодому специалисту найма жилого помещения, принадлежащего его жене (мужу), а также его близким родственникам (брату, сестре, матери, отцу, бабушке, дедушке, детям).

7. Оплата найма жилого помещения предоставляется с даты оформления соглашения по оплате найма жилого помещения.

8. Основанием для прекращения оплаты найма жилого помещения являются:

- увольнение молодого специалиста;

- улучшение жилищных условий молодого специалиста (в том числе приобретения жилого помещения, заключение договора социального найма);

- расторжение договора об оплате найма жилого помещения в письменной форме;

- наличие фактов, свидетельствующих о нарушении настоящего Положения, нарушение условий соглашения об оплате найма жилого помещения.

9. Молодой специалист, пользующийся жилым помещением по договору найма жилого помещения, обязан в течение трёх рабочих дней сообщить в письменной форме в жилищную комиссию об обстоятельствах, влекущих прекращение оплаты по договору.

10. В случае излишне выплаченных сумм по договору об оплате найма жилого помещения молодому специалисту вследствие злоупотреблений с его стороны (предоставление документов с заведомо неправильными сведениями, сокрытие факта приобретения им в собственности жилого помещения и др.) несвоевременного извещения комиссии о произошедших изменениях, влекущих прекращения оплаты найма жилого помещения, необоснованно полученные средства добровольно возвращаются в кассу предприятия. В случае отказа молодого специалиста от добровольного возврата указанных средств они могут быть истребованы в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

11. Оплата прекращается с момента наступления обстоятельств, указанных в п.9. настоящего Положения.

12. Вопросы оплаты найма жилого помещения молодым специалистам, а также её прекращения, а также споры и разногласия о взыскании необоснованно перечисленных средств разрешаются на комиссии либо в судебном порядке.

II. Порядок найма жилого помещения служебного фонда предприятия для молодых специалистов ОАО «НПО «Квант».

1. Право найма жилого помещения служебного фонда предприятия распространяется на всех молодых работающих на предприятии специалистов, независимо от стажа работы на предприятии, не имеющих жилого помещения в собственности или по договору социального найма в Великом Новгороде и Новгородском районе, не достигшим 36 летнего возраста на основании заявления работника с ходатайством руководителя структурного подразделения, признанным жилищной комиссией нуждающимся в предоставлении жилого помещения служебного фонда предприятия с последующим утверждением данного решения генеральным директором.

К заявлению работника прилагается:

- копия паспорта;

- справка о составе семьи, выписка из ЕГРП.

Заявление с документами регистрируется в канцелярии и направляется на рассмотрение комиссии. Комиссия рассматривает заявление один раз в месяц или по необходимости подачи заявления принимает решение о заключении договора найма жилого помещения служебного фонда или отказе.

При рассмотрении заявления комиссия учитывает дату подачи заявления.

Решение комиссии оформляется протоколом. В случае положительного решения комиссии, предприятие заключает с молодым специалистом договор найма жилого помещения.

2. Комиссия принимает решение об отказе в предоставлении жилого помещения:

- в случае несоответствия работника условиям, установленным настоящим Положением;

- в случае предоставления работником неполного перечня документов и (или) недостоверных сведений;

- в случае отсутствия свободных жилых помещений.

3. Основанием для прекращения договора найма жилого помещения являются:

- увольнение работника;

- улучшение жилищных условий работника (в т.ч. приобретение жилого помещения, заключение договора социального найма);

Достижение работником 36 летнего возраста.

4. В период найма жилого помещения комиссия может осуществлять контроль за соблюдением условий договора о предоставлении жилого помещения путём посещения жилого помещения указанного в договоре.

III. Порядок предоставления целевого займа на приобретение жилья для молодых специалистов ОАО «НПО» Квант».

1. Настоящее положение определяет порядок предоставления беспроцентного займа молодым специалистам ОАО «НПО» Квант». Программа предусматривает выдачу целевого займа на срок от 3 до 8 лет (в зависимости от платежеспособности работника, его семейного положения и пожеланий) на сумму от 300 000 руб. до 500 000 руб., с заключением соответствующего договора между предприятием и работником. Выдача средств на программу осуществляется за счет средств бюджета ОАО «НПО» Квант», в соответствии с утвержденной на год сметой.

2. Молодой специалист вправе претендовать на участие в программе в случае если у него отсутствует в собственности и в пользовании (по договору социального найма или договора найма специализированного жилого помещения)жилое помещение, претендент имеет ипотечный кредит или его жилищные условия не удовлетворяют существующим стандартам (на одного члена семьи приходится менее четырнадцати метров квадратных).

3. Для участия в программе необходимы следующие документы:

- Письменное заявление молодого специалиста с ходатайством его руководителя;

- Справка о составе семьи;

- Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке), ксерокопии указанных документов;

- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на жилое помещение на претендента и членов семьи;

- Справка муниципального учреждения «Муниципальная служба по работе с недвижимостью по Великому Новгороду» о наличии (отсутствии) приватизированного жилья (на всех членов семьи);

- Договор ипотечного кредитования (в случае ипотечного кредита);

- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилое помещение, приобретенное с использованием средств ипотечного жилищного кредита (займа);

- Договор банковского счета;

- Справка кредитора (заимодавца) о сумме остатка основного долга и сумме задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом), с пометкой об отсутствии просроченной задолженности.

4. Условия участия молодых специалистов в программе:

- В программе могут участвовать только сотрудники предприятия в возрасте до 36 лет, состоящие в «Совете молодых специалистов»;

- Участник должен быть признан членами жилищной комиссии, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- В программе могут участвовать только сотрудники предприятия, проработавшие свыше 3 лет;

- Участник программы обязуется путем подписания договора займа вернуть заемные средства в полном объеме на завод. Ежемесячно работник будет возвращать предприятию деньги, посредством удержаний из его зарплаты суммы ежемесячного платежа, равного сумме займа, деленной на количество месяцев срока займа.

- Участник программы должен быть платежеспособным, т.е. его заработок не может быть меньше минимального ежемесячного платежа;

- За претендента на участие в программе должен ходатайствовать, в обязательном порядке, его непосредственный руководитель;

- Участник программы может самостоятельно выбирать срок возврата целевого займа на завод, но не более 8 лет, и размер ежемесячного платежа, но не менее, минимально установленного, в каждом конкретном случае;

- Участник программы обязан, в течении трех месяцев после получения займа, подтвердить целевое использование средств (справка из банка о зачислении первоначального взноса на счет банка по ипотечному кредитованию, договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, справка о погашении части основного долга по ипотечному кредитованию);

- Выбор жилья, способ его покупки (заемные или собственные средства) определяется самостоятельно участником программы;

- В случае, если молодой специалист имеет семью, члены которой также работают на ОАО «НПО «Квант», займ предоставляется только одному из них.

- В программе не могут участвовать нарушители трудовой дисциплины.

5. Жилищная комиссия рассматривает заявки после представления «Советом молодых специалистов» списка претендентов. После проверки документов комиссия оставляет за собой право: запрашивать, в случае необходимости, дополнительные документы; в случае предоставления недостоверной информации комиссия вправе исключить претендента из списка участников программы; в случае необходимости, добавить на рассмотрение кандидатуры, которые по тем или иным причинам были пропущены при обработке информации «Советом молодых специалистов».

6. Комиссия принимает решение об отказе в предоставлении займа:

- В случае несоответствия молодого специалиста условиям установленным настоящим положением;

- В случае предоставления молодым специалистом не полного перечня документов и (или) недостоверных сведений;

- В случае использования на момент рассмотрения в полном объеме средств заложенных по смете.

7. Решение комиссии оформляется протоколом. В случае положительного решения комиссии, молодой специалист самостоятельно выбирает жильё и способ его приобретения с помощью средств, выданных предприятием, с подтверждением, в течении трех месяцев, целевого использования соответствующими документами (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, справка из банка или организации застройщика о зачислении первоначального взноса, о гашении основного долга).

8. В случае отказа молодого специалиста от добровольного возврата, полученных от предприятия средств, они могут быть истребованы в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Обсуждено и одобрено на заседании жилищной комиссии

протокол № 2

««2012 г.

Председатель жилищной комиссии С.А.Пономарёв.