2015-06-26
508
Валерия Виленова обратилась в суд с иском с целью обязать своего бывшего мужа Кирилла Виленова совершить обмен их общей жилой площади. Как пояснила Валерия Виленова в исковом заявлении, двухкомнатная квартира, которую занимала семья Виленовых, является благоустроенным жилым помещением, жилой площадью 33,6 кв. м.
Виленова предложила своему бывшему мужу следующий вариант обмена: мужа поселить в комнату размером 12 кв. м в двухкомнатной квартире, где проживают еще два человека, а самой с дочерью, 6 лет, вселиться в однокомнатную квартиру общей площадью 35 кв. м (размер жилой площади 21 кв. м).
На заседании суда муж согласился лишь с идеей обмена, но не согласился с его вариантом, предложенным истицей, поскольку в результате будут ущемлены интересы его дочери: до обмена на ее долю приходилось 11,2 кв. м жилой площади, а после него будет приходиться лишь 10,5 кв. м жилой площади. При этом он предложил свой вариант обмена: бывшую жену с дочерью поселить в двух комнатах размером 28 кв. м жилой площади в коммунальной квартире, в которой проживает еще один человек, а самому вселиться в однокомнатную квартиру размером 18 кв. м жилой площади.
Рассматривая оба варианта обмена, предложенных сторонами уяснил следующее:
а) в соответствии с вариантом истицы ответчик получит площадь на 0,8 кв. м больше, чем он занимал до обмена; в квартире с ответчиком будут проживать только два человека, т.е. столько же как и до обмена; истица получит отдельную квартиру, а не комнаты коммунальной квартире, как предлагает ответчик;
6) ответчик предложил вселить истицу в коммунальную квартиру вместо отдельной однокомнатной квартиры, что значительно снижает ценность предлагаемой жилой площади как объекта жилищного права.
1. Возможен ли обмен жилого помещения, занимаемого семьей Виленовых с точки зрения действующего законодательства?
2. Как бы Вы решили этот спор, если были бы судьей по данному делу?
Задача № 5
После смерти Анатолия Афанасьева нанимателем трехкомнатной квартиры по договору социального найма стал его сын – Иван Афанасьев. Кроме Ивана в квартире с ним проживала его жена Елена и годовалая дочь Аня.
В связи с частными скандалами в семье Афанасьевых Иван предложил жене расторгнуть их брак и переехать ей к матери. Однако Елена согласилась лишь на расторжение брака и предложила решить жилищный вопрос путем обмена их квартиры на две разные жилые площади с учетом, что дочь будет жить с ней. Иван согласился и стал подбирать вариант обмена. Остановился он на следующем: бывшая жена с дочерью переедут в две смежные комнаты размером 29 кв. м. жилой площади в коммунальной квартире, а он - в однокомнатную квартиру размером 20 кв. м.
Поскольку жена с описанным вариантом обмена не согласилась, он стал предметом рассмотрения суда по инициативе Ивана Афанасьева. Елена привела на суде следующие доводы в отношении несогласия с предложенным вариантом обмена жилыми помещениями:
а) в настоящее время на каждого из членов семьи приходиться 15 кв. м. жилой площади, а после обмена на долю ответчицы, так же как и на долго ее ребенка, будет приходиться только по 14,5 кв. м, т. е. меньше на 0,5 кв. м. на каждого из них;
б) дом, в который предлагается вселить ответчицу и ее дочь, является панельным, в то время как дом, в котором она сейчас проживает, построен из кирпича;
1. Заслуживают ли доводы Елены Афанасьевой внимания?
2. Какое решение по данному делу должен принять суд?
