Убыточность договора

По общему правилу убыточность соглашения не могла опорочить договор (ст. 1118). Под убыточностью понимается ущерб, причиненный одной из участвующих в договоре сторон неэквивалентностью в момент заключения договора выгод, выговоренных себе каждой из сторон. Например, продавец продает слишком дешево, покупатель покупает за чрезмерно высокую цену и т. д.

Вопрос об эквивалентности взаимных обязательств сторон является предметом дискуссии в Европе на протяжении многих столетий. Римское право допускало основанный на убыточности договора иск только в исключительных случаях. Римское право позднего периода позволило лицу, продавшему земельный участок, расторгнуть договор, если покупная цена составляла менее половины его действительной стоимости. Цель подобного регулирования заключалась в том, чтобы защитить сельское население от обнищания в результате жестокой налоговой политики государства. Оно было вынуждено продавать свои земельные участки за бесценок городским богачам, которые стремились путем покупки недвижимости в сельской местности застраховать свои деньги от инфляции.

Средневековый теолог Фома Аквинский учил, что стороны по договору должны брать на себя равные обязательства, ибо грешно требовать что - либо от своего партнера, не предложив ему взамен " справедливую цену ". В каждом договоре обмениваемые вещи или услуги должны были иметь равную стоимость. Справедливая цена - это общепринятая, рыночная цена, которая могла варьироваться в зависимости от времени и места. Там, где трудно определить рыночную цену, как в случае с землей, справедливую цену можно установить, выяснив размер дохода с этой земли, или посмотрев на цены продаж поблизости, или, если все это безрезультатно, спросив мнение людей, особо сведущих в местных ценах

Глоссаторы считали отклонение от справедливой цены введением в заблуждение или фактической ошибкой, то есть они полагали, что если покупатель заплатил больше рыночной цены или продавец взял меньше, то это из - за незнания рыночной цены. Поэтому глоссаторы разработали различные меры компенсации потерпевшему в зависимости от того, сознательно ли другая сторона ввела его в заблуждение. Они также использовали норму, применяемую канонистами в случае наличия фактического заблуждения у одной из сторон при заключении брака, а именно: если заблуждавшееся лицо все равно вступило бы в этот союз, зная истинные обстоятельства, то ошибка не считалась существенной и не аннулировала договор.

Согласно ФГК по общему правилу убыточность не служит основанием недействительности договора. Несоразмерность взаимных обязательств не влияет на действительность договора.

Эта норма соответствует принципам индивидуализма. Считается, что человек, берущийся за дело, достаточно в нем опытен и в состоянии самостоятельно отвечать за свои поступки и их последствия, а потому может вести себя разумно, взвешивать свои интересы и быть бдительным в их охране. И поэтому признание за судами права оценивать соразмерность и эквивалентность предоставлений сторон казались опасным для устойчивости договоров.

Но в некоторых случаях возможно расторжение договора вследствие убыточности договора одной из сторон. По ст. 1674 продавец мог требовать расторжения договора, если покупная цена, установленная договором, не достигает 7/ 12 цены недвижимости, определенной экспертами.

Эта статья была направлена на защиту интересов мелких земельных собственников-крестьян, которые, находясь в нужде, продают свое имущество по непомерно низким ценам.