Пути увеличения прибыли ООО «СтройКом»

Для максимизации прибыли строительной компании «СтройКом» предлагается реализовать проект застройки территории в границах улиц Тагильская – Армавирская – Подгорная – Конотопская – Летчиков в городе Москва.

Проект рассчитан до 2018 года.

Начало реализации проекта – 2013 год. Оформляется разрешительная документация, решается вопрос о генеральном инвесторе, генеральном подрядчике, определяются принципиальные проектные решения, технология строительства, разрабатывается и утверждается генеральный план строительства.

Целью проекта является повышение эффективности использования земель городских поселений, изменение инфраструктуры рассматриваемого района и улучшение экономических, социальных и экологических показателей города в целом, с последующим извлечением прибыли.

Стратегия реализации проекта:

- строительство зданий жилой площадью 145 тысяч кв.м.;

- ввод в эксплуатацию объектов общественного назначения общей площадью 123 тысячи кв.м.;

- в том числе коммерческих нежилых помещений площадью 73 тысячи кв.м.;

- обеспечение комплексной застройки для комфортного и безопасного проживания населения на данной территории.

Очевидно, что реализация квартир не может быть осуществлена без профессиональной маркетинговой политики.

Основой маркетинга является разработка стратегии для удовлетворения потребностей региона в объектах жилой недвижимости, социальной инфраструктуре и современных коммуникациях с последующим извлечением прибыли.

План маркетинга включают в себя описание общей стратегии маркетинга, политику ценообразования, тактики рекламы продукции, ее реализации и послепродажного обслуживания, а также прогнозы объёмов продаж.

Ценовая политика предприятия направлена на удержание цены на заниженном уровне относительно цены конкурентов и как следствие удержание своей доли рынка.

Источники финансирования проекта:

- Местный бюджет, обустройство земель общего пользования и строительства объектов социального назначения;

- Собственные средства;

- Средства инвесторов;

- Средства дольщиков.

Субъект, непосредственно вкладывающий в новое дело денежные средства и в дальнейшем называемый инвестором, будет прежде всего стремиться к тому, чтобы его деньги приносили ему наибольшую отдачу, т.е. чтобы его затраты (инвестиции) обеспечили как можно большую эффективность.

Суть инвестирования, с точки зрения инвестора, как владельца капитала, заключается в отказе от получения прибыли «сегодня» что бы получать ее «завтра». Очень похоже на предоставления ссуды банком. Однако решение о долгосрочном вложении капитала должно опираться на информацию, так или иначе подтверждающую основополагающие предположения: вложенные средства должны быть полностью возмещены; прибыль, полученная в результате данной операции, должна быть достаточно велика, чтобы компенсировать временный отказ от использования средств, а также риск, возникающий в силу неопределенности конечного результата.

В таблице 2.6 приведен расчет эффективности инвестиционных вложений в проект застройки территории в границах улиц Тагильская – Армавирская – Подгорная – Конотопская – Летчиков в городе Москва.

Таблица 2.6