Расчет потребного жилого фонда

В основу данного расчета закладывается положение, при котором для создания нормальных жизненных условий каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квартиру). Поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным расчетному количеству семей (в нашем примере – 429 семей = 429 квартир).

Дальнейший порядок осуществления расчетов определяется заданием на проектирование, где указывается процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом руководствоваться рекомендациями СНиП о том, что «в сельских поселениях нужно предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей».

Данный расчет, как и предыдущий, может быть оформлен в форме таблицы (табл. 2).

Таблица 2

Расчет потребного жилого фонда по типам домов

На основании выполненного в табл. 2 расчета потребного количества квартир производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: например, дома усадебного типа подразделяются на 1- и 2-квартирные, блокированные – 4-квартирные, а секционные – 8-квартирные.

Затем выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается характер дальнейшего использования для каждого существующего дома, а именно: сохранение (с необходимостью реконструкции или без неё), переоборудование по другому назначению, разработка и перенос на новое место, снос по градостроительным соображениям и т.п.

Результаты выполненного анализа сопоставляются с результатами расчета жилого фонда, и составляется таблица 3.

Принимая во внимание, что в примере (табл. 3) с блокированными домами принято отличное от потребного количество квартир (на 2 меньше), количество недостающих (или излишних) квартир корректируется за счет других типов домов, в нашем примере – за счет увеличения количества усадебных 2-квартирных домов на 1 дом.

Таблица 3