Ограничения по природным факторам

С учетом природных и техногенных факторов в квартале 175 выделены следующие территории:

− территории, благоприятные для строительства с ограничениями;

− территории, благоприятные для строительства без ограничений.

От ул.Героев Североморцев до пр.Труда квартал 175 граничит с рекой Кудьма.

Река Кудьма берёт своё начало в озере Кудьмозеро и впадает в Двинскую губу Белого моря на территории муниципального образования города Северодвинска. На расстоянии 2км от истока в реку Кудьма впадает река Ширшема, а на расстоянии 10км - река Корода.

По данным государственного водного реестра Двинско-Печорского БВУ общая длина реки Кудьма составляет 35км.

Территории, благоприятные для строительства с ограничениями

Территории, благоприятные для строительства с ограничениями составляет 26254м2 (11,6%) от территории квартала 175.

Зоны охраны водного объекта - р.Кудьма:

• береговая полоса (согласно Водному кодексу РФ от 03.06.2006г. №74-ФЗ ст.6) - 20м;

• водоохранная зона (согласно Водному кодексу РФ от 03.06.2006г. №74-ФЗ ст.65) - 100м;

• прибрежная защитная полоса (согласно Водному кодексу РФ от 03.06.2006г. №74-ФЗ ст. 65) - 50м.

При наличии перспективной централизованной ливневой системе водоотведения и проектируемой набережной реки Кудьма границы ее прибрежной защитной полосы совпадает с парапетом набережной реки Кудьма.

Ограничением согласно Водному кодексу в водоохранной зоне квартала 175 является движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В границе водоохранной зоны квартала 175 допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Территории, благоприятные для строительства без ограничений.

Территории, благоприятные для строительства без ограничений, составляют примерно 200009м2 (88,4%) от общей площади квартала 175.

Ограничения по техногенным факторам.

Планировочные ограничения развития территории квартала 175 отсутствуют.