Основные элементы рынка недвижимости. Субъекты рынка недвижимости

Рынок недвижимости - система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

Неотъемлемыми элементами функционирования рынка недвижимости являются его субъекты. Основными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимого имущества (которыми могут быть и физические, и юридические лица) являются: инвесторы, банки, строительные организации (подрядчики), фирмы-риэлторы, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, комитеты по управлению имуществом, бюро технической инвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции.

Участниками субъектно-объектных отношений в сфере недвижимости являются РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. В зависимости от позиции на рынке недвижимости всех его участников можно условно объединить в три группы:

1. Продавцы - собственники недвижимых объектов (граждане, предприятия, фонды государственного имущества, иностранные лица);

2. Покупатели - инвесторы, вкладывающие собственные, заемные или привлеченные средства в форме капитала и обеспечивающие их целевое использование;

3. Профессиональные участники - инфраструктурные организации, обеспечивающие функционирование рынка в соответствии с установленными в стране нормами.