Сущность и общая квалификация недвижимости. Особенности недвижимости как товара

Согласно ст. 130 ГК РФ под недвижимостью понимаются земельные участки, участки недр обособленные водные объекты и все то что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без не соразмерного их назначению не возможно (в том числе здания сооружения).

Есть несколько классификаций недвижимости. Самая популярная классификация делит недвижимость на такие разделы: коммерческая недвижимость (офис, склад, магазин), жилая недвижимость (квартиры, комнаты), загородная недвижимость, земельные участки.

Также есть другое разделение: естественные и искусственные. К естественным относится то, что создано природой, а не человеком (лес, водоем, болото, ледник и др.) Все, что находится на земле, – недвижимое, а это, как раз, различные леса, болота и т.д. К искусственной же недвижимости относится то, что построено людьми, то есть все постройки. Жилая недвижимость также разделяется на: первичную, вторичную и третичную.

К особенностям недвижимости как товара относят:

- неперемещаемость объекта в пространстве ограничивает возможности реализации сделки только параметрами регионального рынка,

- уникальность объектов – вследствие неповторимости комбинации весьма большого числа характерных признаков – приводит к уникальности каждой сделки на рынке недвижимости;

- долговечность объекта обеспечивает присутствие его на рынке в качестве составной части предложения в течение длительного времени при любых колебаниях конъюнктуры;

- ограниченность земельных ресурсов и длительность создания улучшений приводят к относительно низкой эластичности предложения этого товара и к соответствующим особенностям рыночного ценообразования;

- сложность структуры объекта с возможностью вариаций совокупности физических и юридических свойств, в сочетании с высокой сложностью рыночных процессов вынуждает участников сделок нести высокие транзакционные издержки при подготовке и реализации сделок;

- сложность рыночных процессов, сопровождаемая трудностями приобретения информации, усложняет задачи определения, проверки, закрепления прав, заключения договора купли-продажи, организации расчетов между покупателем и продавцом, вынуждая к использованию услуг посредников;

- низкая ликвидность приводит к существенному удлинению времени экспозиции при продаже недвижимости по рыночным ценам.