Выкуп земельных участков под приватизированными объектами недвижимости (предприятиями)

Указом Президента РФ было провозглашено право приватизированных предприятий на выкуп земельных участков под ним. Согласно этим положениям - любой собственник строения, здания, сооружения имеет право на выкуп земельного участка под этим зданием, строением, сооружением. Для выкупа земли, должны быть соблюдены два условия: предприятие должно иметь в собственности здания и сооружения, которые находятся на этом участке (ст. 36 ЗК РФ) и земельный участок должен был быть предоставлен предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды до вступления в силу ЗК РФ. Если же договор аренды земельного участка заключен позже, то согласно сложившейся судебной практике считается, что предприятие утратило право выкупа земельного участка.

Право предприятия на приватизацию земельного участка является исключительным. То есть, что если недвижимость, расположенная на данном участке принадлежит предприятию, то никто другой выкупить земельный участок под ней не может. Собственник недвижимости также может выбрать, выкупать ли земельный участок или арендовать его.

Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: земельных участков, находящихся в федеральной собственности - правительством РФ; земельных участков, которые находятся в собственности субъектов РФ или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов РФ; земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

Предприятие-собственник вправе выкупать свой земельный участок по частям. Это могут быть участки подразделений предприятия, расположенные в различных частях города. Но и единый участок предприятия можно выкупать постепенно: ведь предприятие является собственником всех расположенных на его территории зданий, а значит оно вправе выкупать участки под каждым из зданий в отдельности в том порядке, который собственника устраивает. Таким образом, предприятие может выкупить весь земельный участок как бы в рассрочку.