Основные выводы

На основании проведенного анализа рынка, существующей ситуации и перспективного строительства, которое способно повлиять на будущее развитие исследуемого объекта, а, также руководствуясь нашим опытом и знанием рынка, мы хотели бы отметить следующие основные моменты:

· Мы полагаем, что к 2013 – 2014 году рынок недвижимости в Москве достигнет такого уровня развития, при котором наибольшей привлекательностью будут обладать объекты инвестиционного класса[1], а не ориентированные на конечного пользователя.

· Муниципальный район «Тверской» – один из центральных и наиболее привлекательных районов Москвы. Отличительной особенностью исследуемого района является престижная застройка и высокая востребованность объектов коммерческой и жилой недвижимости высокого международного класса. Ввиду этого, мы полагаем, что исследуемый объект недвижимости будет обладать высокой инвестиционной привлекательностью для потенциальных покупателей.

· Анализ и оценка перспектив развития анализируемого объекта показал, что экономическая эффективность проекта, равно как и его инвестиционная привлекательность будет повышена при условии полной реконструкции здания особняка.

· Наш анализ был проведен с учетом следующих предположений Клиента:

– комплекс будет выставлен на продажу в 2014 году;

– помещения комплекса будут использоваться для внутренних целей Клиента, и по истечению трехлетнего периода их будет недостаточно для нормального функционирования компании

· Принимая во внимание данные предположения Клиента, а так же офисное назначение Объекта, мы считаем, что перевод всего комплекса, равно как и его составляющих в отдельности (либо здание особняка, либо вновь построенного девятиэтажного здания) в категорию жилого назначения повлечет за собой нежелательные дополнительные финансовые и временные затраты.

· Учитывая перспективы развития рынка недвижимости Москвы и исследуемого микрорайона, мы пришли к заключению, что наивысшая стоимость при продаже объекта в 2010 году может быть достигнута при продаже объекта в качестве офисного комплекса с двумя составляющими:

– здание особняка – офисы представительского класса с высоким уровнем отделки и технического оснащения.

– вновь построенное девятиэтажное здание – офисы класса «B».

–