Условия Допущения и Ограничения анализа

Данный Отчет подготовлен с учетом следующих условий, допущений и ограничений:

1. В ходе проведения анализа мы не производили проверки и, соответственно, не несем ответственности по юридическим аспектам исследуемого имущества, включая титул и наличие закладных. Подразумевается, что анализируемое имущество не находится под залогом и в отношении такого имущества не существует никаких требований, сервитутов или каких-либо иных видов обременения, если настоящим Отчетом не предусмотрено иное.

2. Данные о площадях и размерах имущества были получены от собственника Объекта. В большинстве случаев не производилась проверка размеров площадей и их границ. Имеющиеся карты или эскизы использованы в настоящем Отчете исключительно в целях помощи читателю наглядно представить себе исследуемое имущество; мы не несем ответственности за их точность. Независимые топографические или геодезические работы не производились.

3. Предоставленная третьими лицами информация, на основе которой был произведен анализ, считается достоверной, однако достоверность такой информации не всегда проверялась нами. Мы не несем ответственности за точность предоставленной информации.

4. Подразумевается, что для анализируемого имущества имеются, могут быть безотлагательно получены или возобновлены все лицензии, ордера или разрешения федеральных или местных законодательных или исполнительных органов власти, или частных предприятий или организаций, необходимые для подтверждения возможности таких видов использования данного имущества, на которых базируется Отчет.

Если не оговорено иное, подразумевается, что соблюдаются все законодательные акты, нормы и полные правила по зонированию, эксплуатации, защите окружающей среды и другое аналогичное законодательство, принятое на федеральном и местном уровнях

5. Мы не несем ответственности за изменения рыночных условий и не берем на себя обязательств вносить в настоящий Отчет какие-либо изменения в связи с изменением рыночных условий после указанной в Отчете даты.

6. Подразумевается, что управление анализируемым имуществом осуществляется ответственно и компетентно.

7. Подразумевается, что у анализируемого имущества и территории, на которой оно расположено, не имеется каких-либо скрытых недостатков или преимуществ, которые могли бы соответственно уменьшить или увеличить стоимость имущества. Мы не несем ответственности за наличие таких недостатков или преимуществ, а также за организацию независимой технической экспертизы, которая могла бы выявить такие преимущества или недостатки.

8. Все физические элементы анализируемого имущества рассматривались в их фактическом состоянии (“как есть”) на дату осмотра имущества

9. Никаких исследований грунта или геологических условий не было предусмотрено и, соответственно, не проводилось. Также не производилась геологическая разведка на воду, газ, нефть, уголь и другие полезные ископаемые, или проверка прав и условий природопользования.

10. Нами не проводилась никакая техническая экспертиза объекта – стоимость затрат на реконструкцию является величиной, определенной экспертным путем, с учетом нашего знания рынка и опыта. Если Клиенту требуется более подробная информация, то ему необходимо привлечь экспертов в этой области.

11. Стоимость, полученная в результате финансового анализа, не является рыночной стоимостью объекта при наилучшем и наиболее эффективном использовании. Все финансовые модели были представлены для обоснования наилучшего вида использования объекта анализа

12. Ни ООО «КЭКС», ни лицо, подписавшее настоящий Отчет или имеющее отношение к его подготовке, не обязаны на основании Отчета предоставлять дальнейшие консультации, давать свидетельские показания, представать перед судом или участвовать в иных юридических разбирательствах, если таковое не оговорено специально.

13. Настоящий Отчет подготовлен только в вышеуказанных целях и не может быть использован в каких-либо иных целях. Ни сам Отчет, ни какая-либо его часть (включая, без ограничения, любые выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, или ссылки на ООО «КЭКС») или лицо, подписавшее настоящий Отчет или имеющее отношение к его подготовке, или на профессиональные организации, членом которых являются ООО «КЭКС» или вышеуказанные лица) не должны в какой-либо форме передаваться третьей стороне без предварительного письменного согласия ООО «КЭКС».

14. Датой, на которую был произведен анализ, является 28 февраля 2010 г. Все указываемые суммы основаны на покупательной способности доллара США на указанную дату.

15. У нас нет данных о наличии каких-либо вредоносных материалов в анализируемом имуществе, однако мы не компетентны в определении наличия таких материалов.

16. Наличие потенциально опасных материалов, таких как промышленные отходы или токсичные вещества, может повлиять на перспективность некоторых видов использования. При анализе различных вариантов использования ООО «КЭКС» исходила из того, что подобных материалов, которые бы могли снизить их перспективность, нет ни в самом имуществе, ни вблизи его. ООО «КЭКС» не несет никакой ответственности за наличие указанных условий, а также за предоставление каких-либо экспертных заключений или профессиональных услуг по обнаружению таких условий. Если Клиенту требуется более подробная информация, то ему необходимо привлечь экспертов в этой области.

17. Поскольку землетрясения являются достаточно редким природным явлением в регионе, где расположено анализируемое имущество, ООО «КЭКС» не несет ответственности за возможные последствия такого явления при условии, что ООО «КЭКС» не предоставляются детальные геологические документы.

18. Максимальная материальная ответственность ООО «КЭКС» по услугам, оказанным в связи с настоящим Отчетом (независимо от формы проявления: либо в соответствии с контрактом, либо по недосмотру, либо как-нибудь по-другому), ограничивается размером ООО «КЭКС» за ту часть оказанных услуг или произведенных работ, которые повлекли за собой такую ответственность. Ни при каких обстоятельствах ООО «КЭКС» не несет ответственности за любые закономерно последовавшие, необычные, случайные или штрафные убытки, потери или расходы (включая, безо всяких ограничений, упущенную выгоду, неиспользованные возможности и т.д.), даже если было поставлено в известность об их возможном существовании.

19. Клиент обязуется возместить убытки и оградить ООО «КЭКС» и ее сотрудников от любого вида исков, обязательств или расходов (включая, безо всяких ограничений, вознаграждение адвокатам и время задействованных сотрудников фирмы), предъявленных, оплаченных или понесенных ООО «КЭКС» в любое время, а также любым образом, связанным с услугами в рамках настоящего Отчета, за исключением случаев, когда в судебном порядке безоговорочно доказаны халатность или умышленные порочные действия сотрудников ООО «КЭКС». Это положение остается в силе, даже после расторжения по какой бы то ни было причине договора об оказании данных услуг.