Заключение. Приватизация – это возможность стать полноправным собственником своего жилья – распоряжаться ею по своему усмотрению

Приватизация – это возможность стать полноправным собственником своего жилья – распоряжаться ею по своему усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать ее в аренду. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. О приватизации жилищного фонда регулируется Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, выполняемых органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим помещения в собственность в порядке, установленном законодательством. Во время нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Предметом договора, и в качестве объекта приватизации жилого помещения является жилья за счет государственного или муниципального жилищного фонда Российской Федерации.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Договор передачи жилого помещения граждан, считается заключенным с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности граждан.

Последний срок бесплатной приватизации продлен Государственной Думой с 15 января 2010 года до 1 марта 2013 года.

Деприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры – недопустимым. Этот метод использовался раньше, когда законодательством предусмотрено не было возможности вернуть квартиру в коммунальную собственность без суда и следствия, и в настоящее время продолжает использоваться в некоторых случаях. Договор приватизации, может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда. Для этого в суде нужно доказать, что договор приватизации, заключен с нарушением действующего гражданского законодательства. Времени этот процесс может занять много.
Деприватизация - это принципиально иной способ передачи квартиры в собственность государства или муниципального образования, на основе принципа добровольности. Например, жилые помещения, переданные гражданам города, будут доступны для использования на основе договорам социального найма.

На основе анализа законодательства о приватизации жилых помещений, специальной, учебной и научной литературы по данному вопросу, юридической и судебной практики по делам с участием в приватизации жилого помещения, можно сделать следующие выводы.
1) Граждане, давшие согласие на приватизацию жилого помещения на одного из членов семьи, и отказался, таким образом, доли в приватизированных жилых помещений, приобретают право постоянного бессрочного пользования этим жильем. Указанные права собственности является абсолютным, не может быть, расторгнут против воли его владельца, независимо от будущей юридической судьбы этого жилого помещения. Это право принадлежит гражданам, независимо от того, что раз они использовали право приватизировать жилые помещения.

2) Процессуальные формы добровольного волеизъявления граждан на приватизацию жилья не может быть только письменное заявление на приватизацию занимаемых жилых помещений, но доверенности совершать действия, связанные с жилищной приватизации, в которой выражена воля завещателя о приобретении жилого помещения в собственность. При этом следует учитывать чрезвычайных обстоятельств, повлекших смерть наследодателя и помешало ему правильно подать заявление о приватизации и других документов.

3) Приватизации комнаты в коммунальной квартире не может быть поставлено в зависимость от согласия других лиц, проживающих в данной квартире. Основой для ее передачи в собственность граждан-это воля людей, живущих в этой комнате.

4) Принцип бесплатной приватизации жилых помещений, является временным и будет снят в ближайшие годы.

С каждым годом растет число приватизированного жилья, что в дальнейшем может привести к существенному сокращению в муниципальных жилых помещений и жилья для муниципальных и государственных фондов практически остановился.

На мой взгляд, лучшим вариантом было бы расширение жилищного строительства, который позволит всем гражданам, которые не имеют своих домов, чтобы получить квартиру на условиях договора социального найма, а также я думаю, что законодатели приняли правильное решение, расширение приватизации жилых помещений, как и многие граждане нашей страны, и вы не сможете купить жилого помещения в собственность за деньги.

Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 №6-ФКЗ и от 30.12.2008 №7-ФКЗ) [Текст] // Российская газета. - 2009. - №7 - 21 января.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [Текст]: федеральный закон от 30 ноября 1994 года №51 - ФЗ. Принят Государственной Думой РФ 21 октября 1994 года (ред. от 27.12.2009) // Российская газета. - 1994. - №238-239. - 8 декабря.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Текст]: федеральный закон от 26 января 1996 года №14-ФЗ. Принят Государственной Думой РФ 22 декабря 1995 года (ред. от 17.07.2009) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - №5. - ст. 410. - 29 января.

4. Семейный кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 29 декабря 1995 года №223-ФЗ. Принят Государственной Думой РФ 8 декабря 1995 года (ред. от 30.06.2008 // Российская газета. - 1996. - №17 - 27 января.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ. Принят Государственной Думой Российской Федерации 24 декабря 2004 года (ред. от 17.12.2009) // Российская газета. - 2005. - №1. - 12 января.

6. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации [Текст]: Закон РФ от 4 июля 1991 года №1541-1. Принят Верховным Советом РСФСР 4 июля 1991 года (ред. от 11.06.2008) // Ведомости СНД и ВС РСФСР. - 1991. - №28. - ст. 959. - 11 июля.

7. О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации [Текст]: федеральный закон от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ. Принят Государственной Думой Российской Федерации 22 декабря 2004 года (ред. от 01.02.2010) // Российская газета. - 2005. - №1. - 12 января.

8. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате [Текст]: Утверждены Верховным Советом РФ 11.02.1993 №4462-1 (ред. от 19.07.2009) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 1993. - №10. - Ст. 357.

9. О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [Текст]: федеральный закон от 15 мая 2001 года №54-ФЗ. Принят Государственной Думой РФ 11 апреля 2001 года (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.12.2004 №189-ФЗ в ред. от 01.02.2010) // Российская газета. - 2001. - №103. - 31 мая.

10. Жилищный кодекс РСФСР [Текст]: закон РСФСР. Утвержден Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года (утратил силу с 1 марта 2005 года) // Ведомости ВС РСФСР. - 1983. №26. - ст. 883.

11. Гражданский кодекс РСФСР [Текст]: закон РСФСР. Утвержден Верховным Советом РСФСР 11 июня 1964 года (полностью утратил силу с 1 января 2008 года) // Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - №24 - ст. 407.

12. Бойцов, Г.В. Приватизация, деприватизация жилья [Текст]: комментарий / Г.В. Бойцов - М.: Гроссмедиа, 2005. - 235 с.

13. Бондарев, Е.С. Приватизация жилых помещений в общежитиях: теоретические и практические проблемы [Текст] / Е.С. Бондарев // Нотариус. - 2008. - №5 - С. 32 -33.

14. Былков, В.В. Новое в правовом регулировании признания жилья непригодным для проживания [Текст] / В.В. Былков // Жилищное право. - 2006. - №12. - С. 12-13.

15. Васильева, Ю. Метрам вернули право [Текст] / Ю. Васильева // Российская Бизнес-газета. - 2008. - №650. - 22 апреля. - С. 14.

16. Качалова, И.В. Право собственности и иные вещные права граждан на жилые помещения [Текст]: Автореф. дисс. канд. юрид. наук / И.В. Качалова. - М., 2006. - 267 с.

17. Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) [Текст]: комментарий / Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. - М.: Юрайт-Издат, 2004. - 389 с.

18. Крашенинников, П.В. Жилищное право [Текст]: учебник / П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2008. - 379 с.

19. Макеев, В.П. Приватизация и расприватизация(деприватизация) жилого помещения как основания для изменения особого правового режима жилого помещения [Текст] / В.П. Макеев // Гражданин и право. - 2009. - №2. - С. 25 - 26.

20. Нестерова, О. «Окно» в свою квартиру [Текст] / О. Нестерова // Российская газета. - 2009. - №106. - 15 июня. - С. 12.

21. Семина, Т.А. Проблемы прекращения приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации [Текст] / Т.А. Семина // Жилищное право. - 2006. - №4. - С. 22.

22. Сокол, П.В. Приватизация жилых помещений в общежитиях [Текст] / П.В. Сокол // Право и экономика. - 2006. - №8. - С. 20 - 22.

23. Стадник, И. Новый жилищный кодекс: его достоинства и недостатки [Текст] / И. Стадник // Отечественные записки - 2005. - №1 (25). - С. 21-23.

24. Титов, А.А. Приватизация жилья: новый порядок, судебная практика, образцы документов [Текст]: учебное пособие / А.А. Титов. - М., 2006. - 180 с.