Особенности договора купли-продажи жилого помещения

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

· консенсуальный

· возмездный

· взаимный

Стороны:

· Продавец

· Покупатель

Форма. Письменная с государственной регистрацией перехода права собственности

Существенные условия:

· Предмет. Недвижимое имущество (здания, сооружения, участки, квартиры, воздушные и морские суда и др.)

· Цена. Цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Права и обязанности сторон:

ПРОДАВЕЦ ОБЯЗАН

1. зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в государственном регистрационном органе на покупателя;

2. передать недвижимость покупателю:

· вместе с передаточным актом на недвижимость;

· свободной от прав третьих лиц;

· в срок, установленный договором

ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗАН

· принять переданную ему недвижимость по передаточному акту и подписать его;

· зарегистрировать переход права собственности в соответствии со ст. 551 ГК РФ;

· оплатить недвижимость по цене, предусмотренной договором, до или после государственной регистрации, если иное не установлено законом иными правовыми актами