При подаче семьей заявления на участие в Подпрограмме или региональной Программе Комиссия оценивает наличие у семьи средств для оплаты стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Определение платежеспособности семьи осуществляется на основании документов и сведений, представленных в заявлении, в индивидуальном порядке.
1. В случае если семья предполагает использование жилищного, в том числе ипотечного, кредита или займа, то супруг и/или супруга должны иметь стаж на настоящем месте работы не менее 6 месяцев, а совокупный доход семьи должен быть не менее размера, позволяющего получить жилищный, в том числе ипотечный, кредит или заем на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства.
В этом случае семье необходимо представить следующие документы:
а) копии трудовых книжек (при наличии), заверенные подписью (с указанием должности и расшифровкой подписи) и печатью работодателя с указанием даты заверения;
|
|
б) копии трудовых договоров (при наличии), заключенных по месту работы, заверенные подписью (с указанием должности и расшифровкой подписи) и печатью работодателя с указанием даты заверения;
в) документы с места работы супругов и/или супруга о размере совокупного дохода за последние 6 месяцев (форма 2-НДФЛ, копии деклараций о доходах за последний год с отметкой налогового органа и другие справки о доходах, пособиях).
Также в составе совокупного дохода семьи учитываются получаемые членами семьи алименты, в случае предоставления подтверждающих документов.
Минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья (площадью более 12 кв. м на каждого из членов семьи), за счет собственных и заемных средств (при использовании средств ипотечного кредита или займа) определяется по формуле:
LTV i
--- x P x (K x 12 + 1) x ----------
100 % 12 x 100 % 100 %
TI = -------------------------------------- x ------,
i -t x 12 PI
1 - (1 + -----------)
12 x 100 %
где:
TI - минимальные совокупные доходы семьи, руб. в месяц;
LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, %;
Р - средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья, руб., в среднем за год;
К - количество человек в молодой семье;
I - процентная ставка по кредиту, % в год;
Т - срок кредита, лет;
PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи, %;
г) семья вправе представить документ, выданный банком или иной организацией, уставом которой предусмотрено предоставление кредитов (займов), о максимально возможной сумме кредита (займа) на приобретение (строительство) жилого помещения, который может быть предоставлен членам семьи. В таком случае минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, не рассчитывается.
|
|
2. В случае, если семья планирует приобретать жилое помещение за счет средств социальной выплаты и собственных средств ей необходимо подтвердить наличие и объем финансовых источников для покрытия разницы между стоимостью необходимого к приобретению жилья и размером социальной выплаты, рассчитанной в соответствии с разделом 5 настоящего Порядка.
В этом случае семье следует представить следующие документы (при наличии):
а) документы, подтверждающие доход по вкладам, страховым выплатам, арендной плате;
б) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в случае предполагаемой продажи собственного жилого помещения;
в) копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (здания, строения, сооружения), а также земельные участки, и документ по их оценке или договор купли-продажи (действительны в течение года) в случае предполагаемой их продажи;
г) копию свидетельства о регистрации транспортного средства, принадлежащего члену семьи, и документ по его оценке или договор купли-продажи транспортного средства (действительны в течение года), в случае предполагаемой продажи транспортного средства;
д) нотариально заверенное заявление (обязательство) от третьих лиц о предоставлении денежных средств семье на приобретение (строительство) жилья в рамках программ;
е) документ, свидетельствующий о наличии у семьи материнского (семейного) капитала.
Площадь необходимого к приобретению в рамках программ жилья рассчитывается по формуле:
Рж = К x 12 + 1,
где:
Рж - размер необходимого к приобретению в рамках программ жилья, кв. м;
К - количество человек в молодой семье.
Стоимость необходимого к приобретению жилья, стоимость собственного жилья семьи, а также жилья, находящегося у семьи в распоряжении на основании выданной доверенности, рассчитывается путем умножения площади этого жилья на среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади квартир на рынке жилья в городе Мурманске на момент подачи документов, определяемой уполномоченным федеральным органом государственной власти (Федеральной службой государственной статистики).
По желанию семьи при определении ее платежеспособности документы, указанные в п. 1 и п. 2 приложения N 1 к Порядку, рассматриваются в совокупности.
При расчете платежеспособности из дохода вычитаются все обязательные платежи, указанные в справке (подоходный налог, взносы, алименты, компенсация ущерба и др.).
При предоставлении копий документов при себе необходимо иметь их оригиналы. Все справки и заверенные работодателем копии документов действительны в течение 30 календарных дней.
При отсутствии у семьи доходов либо иных денежных средств, достаточных для оплаты стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, Комиссия отказывает семье во включении в список участников Подпрограммы или региональной Программы.
Приложение N 2
к Порядку
Регистрационный номер _________________ ___________________________
"__" _________________________ 201__ г. (Кому)
_______________________________________ от ________________________
(подпись лица, принявшего заявление) (Ф.И.О. заявителя)
__________________________,
проживающего(ей) по адресу
в настоящее время _________
___________________________
контактный телефон ________
моб. тел. _________________