Тема 12. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Рассматривая данную тему, следует учитывать положения ч. 1 ст. 153 ЖК РФ об обязанности граждан и юридических лиц своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Перечень обязанных субъектов приведен в ч. 2 указанной статьи. К ним относятся: наниматели жилья по договору социального найма, арендаторы жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, наниматели жилых помещений по договору найма жиля государственного и муниципального жилищного фонда, члены жилищных кооперативов и собственники жилых помещений. Структура платежей за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в ст. 154 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется из занимаемой общей площади жилого помещения, а также может зависеть от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Другие особенности платы за жилье могут зависеть от собственников жилья, решений товарищества собственников жилья и прочих обстоятельств, которые необходимо рассматривать детально применительно к каждому виду жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии со ст. 159 ЖК РФ субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Перечень категорий граждан, имеющих право на субсидии приведен в п. 2 ст. 159 ЖК РФ. Рассматривая данный вопрос, следует подробнее коснуться порядка определения размера субсидий и порядка их предоставления.