Тема 10. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Рассмотрение темы следует начинать с выяснения способов предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива. Членом ЖСК можно стать двумя способами: вступить в члены ЖСК при его учреждении и получить квартиру в построенном ЖСК доме, либо вступить в уже действующий ЖСК путем приобретения квартиры в доме ЖСК или получения ее путем обмена. Необходимо при этом учитывать следующее. Если пай за купленную квартиру выплачен полностью, то новый собственник квартиры не обязан вступать в члены ЖСК – это его право, но не обязанность.

В соответствии со ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. При этом, следует учитывать, что квартиры ЖСК с невыплаченным паем (или неполностью выплаченным) являются собственностью кооператива; квартиры ЖСК с полностью выплаченным паем являются собственностью члена – пайщика кооператива.

Члены ЖСК вправе с согласия его семьи, при условии предварительного уведомления правления жилищного кооператива, разрешить проживание в своем жилом помещении временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 80 ЖК РФ (подробнее см. тему №7). Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по аналогии закона (ст. 76 – 79 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 127 ЖК РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в исключительных случаях, когда каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства или перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Подобные споры разрешаются в судебном порядке.

Членство в жилищном кооперативе прекращается в случаях, предусмотренных ст. 130 ЖК РФ, а наследование пая в жилищном кооперативе осуществляется по правилам ст. 131 ЖК РФ.