Завдання. 1.У липні 2003 р. гр. Волинець одержала у спадщину однокімнатну квартиру

1. У липні 2003 р. гр. Волинець одержала у спадщину однокімнатну квартиру. Як з’ясувалося, в цій квартирі з січня 2000 р. на умовах найму проживає гр. Іщенко. В серпні 2003 р. гр. Волинець подала позов до суду про розірвання договору найму і виселення гр. Іщенка, оскільки з військової служби повернувся її син і ця квартира необхідна йому для проживання. Суд задовольнив її вимоги. Однако в жовтні 2003 р. гр. Іщенко стало відомо, що гр. Волинець уклала договір найму цієї квартири з гр. Петренко. Гр. Іщенко подав позов до суду про переведення на нього прав та обов’язків наймача.

Яке рішення повинен прийняти суд?

Чи будуть правомірними вимоги? гр. Іщенка про переведення на нього прав та обо’язків покупця згідно ст. 822 ЦК, якщо буде установлено, що гр. Волинець в жовтні 2003 р. не передала в найм, а продала гр. Петренко цю квартиру.

2. Гр. Бондарчук і гр. Федорець уклали 1 січня 2002 р. договір найму житла строком на один рік. В свій час гр. Бондарчук не попередив наймача про відмову від укладання договору на новий строк, а гр. Федорець 1 січня 2003 р. не звільнив помешкання. Гр. Бондарчук 1 березня 2003 р. продав це житло своєму приятелю гр. Нестерову, який з травня 2003 р. подав позов до суду про розірвання договору найму і виселення гр. Федорця на підставі невнесення наймачем плати за житло з 1 січня 2003 р. Гр. Федорець пред’явив зустрічні вимоги про переведення на нього прав та обов’язків покупця згідно ст.822 ЦК.

Яке рішення повинен вивести суд?

Чи будуть правомірними вимоги гр. Іщенка про переведення на нього прав та обов’язків покупця згідно ст. 822 ЦК, якщо буде установлено, що гр. Волинець в жовтні 2003 р. не передала в найм, а продала гр. Петренко цю квартиру?

3. Гр. Сідоров (наймодавець) уклав договір найму житла з комерційним банком “АВЕК” (наймачем) строком на п’ять років. Останній передав це житло у користування своєму працівнику Смирнову. Через деякий час гр. Смірнов за згодою банку вселив у житло свою дружину та її сина від першого шлюбу. Минуло три роки і гр. Сідоров пред’явив позов до комерційного банку “АВЕК” і до гр. Смірнова про розірвання договору найму житла і відшкодування збитків на підставі того, що гр. Смірнов та члени його сім’ї псують житло, власником якого з’являється гр. Сідоров. При розгляду справи гр. Сідоров заявив, що на вселення гр. Смірнова та членів його сім’ї комерційний банк “АВЕК” повинен був отримати його згоду.

Яка існує структура договірних відносин між сторонами спору?

Чи обгрунтовані доводи гр. Сідорова?