Задача 39. В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга, на пер­вом этаже которого размещался офис АО "Факел"

В одном из многоквартирных домов Санкт-Петербурга, на пер­вом этаже которого размещался офис АО "Факел", произошел взрыв, которым это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно повреждено.

Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что шесть квартир на втором этаже (из которых две приватизированы, а четыре заняты по договору найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, посколь­ку перекрытия в этой части дома сильно повреждены.

В связи с необходимостью выселения жильцов и производства ремонта поврежденных помещений возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на АО "Факел" как на профессионального предпринимателя.

Какое решение должно быть принято местной администрацией, если в ходе проверки, которую осуществляли следственные органы, было установлено, что причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц, обнаружить которых не удалось?

КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ЗАЧЕТУ

1. Жилищное право как отрасль российского права. Предмет, метод и принципы жилищного права.

2. Понятие и классификация жилищных правоотношений. Субъекты, объект и содержание жилищных правоотношений.

3. Жилищное законодательство. Понятие и сущность конституционного права граждан на жилище, способы его обеспечения.

4. Понятие и виды жилищных фондов. Понятие жилого помещения.

5. Государственная регистрация и учет жилых помещений. Перевод жилого помещения в нежилое.

6. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Стороны, объект, форма

и срок договора.

7. Договор социального найма жилого помещения.

8. Виды норм жилой площади и их правовое значение. Право на дополнительную жилую площадь.

9. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма.

Первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений.

10.Принятие и постановка на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

11.Вселение в жилое помещение. Основание на вселение.

12.Права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения.

13.Права и обязанности нанимателя, членов его семьи, постоянных пользователей, поднанимателей и временных жильцов.

14.Право нанимателя на вселение в жилое помещение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, временных жильцов и поднанимателей.

15.Бронирование жилого помещения. Временное отсутствие в жилом помещении.

16.Обмен жилого помещения. Признание обмена недействительным.

17.Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Содержание, ремонт, переустройство и переоборудование жилого помещения.

18.Изменение договора найма жилого помещения.

19. Прекращение договора найма жилого помещения. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя.

20.Выселение из жилого помещения.

21.Понятие специализированного жилого помещения. Порядок его предоставления. Выселение из специализированных жилых помещений.

22.Виды специализированных жилых домов. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в специализированных жилых домах.

23.Понятие и принципы приватизации жилищного фонда. Договор приватизации жилого помещения.

24.Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

25.Предоставление жилых помещений в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Правовое положение членов этих кооперативов.

27.Права собственников квартир в многоквартирном доме.

28.Товарищество собственников жилья: понятие, функции, порядок создания и деятельности.

29.Ответственность за нарушение жилищного законодательства.

30.Защита жилищных прав в судебном порядке.