Пояснительная записка. Жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения

Жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день жилье человека, независимо от того знает об этом человек или нет, регулируется нормами жилищного законодательства. И от того, какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь.

Россия в настоящее время относится к государствам, жилищный вопрос в которых не решен. Отсутствие эффективных способов решения этого вопроса обусловлено как объективными, так и субъективными факторами. К первым относится отсутствие материальных гарантий для реализации гражданами своих жилищных прав. К последним относятся во многом искусственное завышение цен на недвижимость в России, криминализация рынка недвижимости, отсутствие устоявшейся судебной практики по жилищным спорам.

В то же время проблема жилищных прав становится все более актуальной. Повышается уровень жизни населения, люди стремятся приобретать недвижимость, все чаще она становится объектом гражданско-правовых сделок.

В 1993 г. была принята Конституция РФ, провозгласившая свободу договора. В настоящее время создание механизма реализации конституционных прав граждан на жилище является одной из первостепенных задач, от решения которой зависит решение жилищного вопроса в России. Примечательно, что Россия, обладая огромной территорией и ресурсами, до сих пор в большинстве своем заполнена убогими постройками. Обвал домов в Москве, Саратове и других городах продемонстрировал, насколько серьезно необходимо подходить к жилищным правоотношениям, ведь зачастую граждане, раз лишившись жилья, просто не в состоянии приобрести новое.

Необходимо развивать ипотеку, аренду жилья, культура которых в России отсутствует. Строительство социального жилья в современной России также оставляет желать много лучшего.

Представляется, что нормальные, эффективные и стабильные жилищные отношения в современных условиях можно построить лишь на договорной основе.

До 1 марта 2005 г., т.е. до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов (акты приняты в разное время, на разном уровне – от инструкций до федеральных законов).

Отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, способствовало неопределенности в осуществлении гражданами своих жилищных прав. Кроме того, такое положение давало почву для многочисленных злоупотреблений.

Следует признать, что в Российской Федерации давно назрела необходимость принятия нового Жилищного кодекса, который наконец-таки упорядочил регулирование жилищных отношений.

ЖК РФ был принят 22 декабря 2004 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004 г., опубликован в Российской газете 12 января 2005 г. и, как указывалось выше, вступил в силу с 1 марта 2005 г.

Данный учебно – методический комплекс предназначен для облегчения работы студентов факультета СПО. Подробные планы семинарских занятий будут способствовать не только лучшему усвоению информации, но и наглядности при изучении столь сложной дисциплины.