Формула расчета обобщенного (интегрального) показателя

Затраты, зависящие от технологических свойств земель, нельзя дифференцировать непосредственно по баллам энергоемкости почв, контурности, коэффициентам рельефа, каменистости или расстоянию внутрихозяйственной удаленности полей, участков, потому что их влияние на уровень оценочных затрат различно. Поэтому вычисля­ют обобщенный (интегральный) показатель влияния технологи­ческих свойств на затраты, использование сельскохозяйственных угодий — индекс технологических свойств объектов кадастровой оценки:

где Бэпi, Бкi - балл, соответственно, энергоемкости почв и контурности сельско­хозяйственных угодий i-го объекта оценки; Дз.т, Дз.э - доля базовых затрат, зави­сящих соответственно от всех технологических свойств сельскохозяйственных угодий и отдельно от энергоемкости почв; Крi, Ккi - оценка соответственно релье­фа и каменистости сельскохозяйственных угодий i-го объекта, коэффициенты; Зт - базовые в субъекте РФ затраты на перевозку груза на 1 км, р/т; Рi, Ро - рас­стояние от полей до хозяйственного центра соответственно в i-м объекте кадаст­ровой оценки и в среднем по субъекту РФ (земельно-оценочному району), км; Зо - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, р/ra; Но - минимально необходимый для воспроизводства нормативный коэф­фициент рентабельности по отношению к затратам (коэффициент окупаемости затрат, равный 1,07 р/р).

Левое слагаемое формулы определяет долю индекса, обуслов­ленную технологическими свойствами полей, участков, а пра­вое - их удаленностью от хозяйственного центра.

Физические значения технологических свойств для конкретно­го объекта государственной кадастровой оценки переводят в бал­лы и коэффициенты по соответствующим шкалам.

На основе шкал оценки отдельных технологических свойств и зависимости от них затрат вычисляют обобщенный показатель - индекс технологических свойств объектов государственной кадас­тровой оценки по отношению к эталонным.

За эталонные условия приняты следующие базовые значения: балл контурности и энергоемкости - 100; оценка рельефа и каме­нистости - 1,00.

Индекс технологических свойств сельскохозяйственных угодий административного района (земельно-оценочного района, субъек­та РФ) определяют умножением индексов технологических свойств объектов государственной кадастровой оценки на их площа­ди.