Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

Задачи

1. Рябинину на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный на нем жилой дом, а также надворные постройки. Орган местного самоуправления принял решение об изъятии этого земельного участка для публичных нужд, о чем Рябинин был уведомлен письменно. Вынесенное решение он не оспаривал. Через полтора года после уведомления Рябинина об изъятии его земельного участка ему было предложено переселиться в предоставляемую органом местного самоуправления квартиру. От данного предложе­ния Рябинин отказался и потребовал выплаты ему денежной компенсации за земельный участок и дом, а также возмещения убытков. Рябинин пояснил, что на земельном участке имеются плодоносящие кусты и деревья, сам он занимался выращиванием овощей.

Между Рябининым и ОМСУ возник спор о размере суммы, которую требует выплатить Рябинин. Было установлено, что за по­следний год Рябинин на своем земельном участке высадил 17 кустов смородины, которые приобрел в специальном питомнике (до этого на участке росли только две яблони и куст ирги). Кроме того, в тече­ние последнего года Рябинин начал строительство бани, пристроил к дому веранду. Представитель органа местного самоуправления за­явил, что Рябинин, будучи уведомлен об изъятии земельного участ­ка и дома, специально увеличил стоимость денежной компенсации, которую намеревался потребовать. Именно в связи с такими дей­ствиями Рябинину было отказано в выплате денежной компенсации и предложено переселиться в предоставляемую органом местного самоуправления квартиру. Рябинин обратился к юристу за консуль­тацией.

Подготовьте ответ.

2. Еремин купил квартиру у Иванова и при регистрации договора купли-продажи в отделении Федеральной регистрационной службы в заявлении указал, что право собственности на приобретенную квартиру необходимо оформить на его сына Михаила Еремина. Государственный регистратор вынес отказ в регистрации, мотивировав этот тем, что покупателем в договоре купли-продажи указан Павел Еремин, таким образом, право собственности на квартиру перешло именно к нему. Если же Павел Еремин желает, чтобы собственником приобретенной квартиры стал его сын, то им следует оформить сделку по отчуждению квартиры (куплю-продажу, дарение), в результате совершения которой право собственности перейдет к сыну Еремина.

Правомерен ли отказ в государственной регистрации?

3. Комаров продал квартиру своему зятю Беглову по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. В договоре была предусмотрена оплата в рассрочку на 4 года. Беглов ежемесячно вносил на счет Комарова установленную договором сумму. Когда Беглов выплатил 70% стоимости квартиры, Комаров подарил квартиру своей дочери.

Может ли Беглов как-то защитить свои права?

4. Орехова взяла в банке потребительский кредит, отдала деньги своей дочери Ваниной, чтобы та приобрела квартиру, оформив её в собственность свою и мужа. Договор купли-продажи квартиры был заключен и оформлен надлежащим образом. Через 8 месяцев супруги Ванины расторгли брак. Ванин предъявил требование о разделе совместно нажитого имущества, в том числе приобретенной квартиры. Орехова, которая в течение 10 лет должна возвращать банку полученный кредит, обратилась в юридическую консультацию с вопросом, имеет ли она какие-либо права на данную квартиру. Если да, то каким образом она может защитить свои права?

Проконсультируйте Орехову.