Производные способы приобретения права собственности

Имеет место правопреемство – собственность переходит со всеми преимуществами и недостатками

1. Приобретение права собственности по договору

Необходимо обеспечить наглядность для всех третьих лиц перехода права собственности (так как право носит абсолютный характер). Право собственности – юридическая категория. Не всегда можно выяснить правовой режим той или иной вещи.

Для движимых вещей два подхода:

ü система консенсуса - право собственности переходит в момент заключения договора по его отчуждению – во Франции, с СССР. Определенные преимущества – не может обмануть контрагента, надежно для приобретателя, но для гражданского оборота неудобно – наглядности нет, соглашение между двумя лицами)

ü система традиции - право собственности переходит, когда вещь передается во владение приобретателя. Преимущество – владение самоочевидно, передача во владение очевидно для третьих лиц, но с другой стороны при таком подходе сначала заключается договор, обязательственная сделка, она исполняется путем еще одной сделки – традиции, собственник может заключить несколько договоров купли-продажи, все они будут действительны, но исполнить он может только один).

В РФ воспринята система традиции – право собственности на движимую вещь переходит в момент передачи, норма диспозитивна, можно предусмотреть соглашением сторон.

Передача вещи приобретателю может осуществляться двумя способами:

· передача длинной рукой – прямо переносится из владения собственника во владение приобретателя: вещь вручается приобретателю либо сдача вещи перевозчику либо в организацию связи для доставки приобретателю либо передача товарораспорядительного документа на вещь.

· Передача короткой рукой – реальное перемещение вещи не переходит, когда к моменту заключения договора вещь уже находится во владении приобретателя. Вещь считается переданной в момент заключения договора (фикция – в целях удобства).

Передача вещи – это сделка, направленная на перенос права собственности. Если намерения у сторон нет, право собственности не переходит. Это двустороння сделка. Одна сторона должна выразить свою волю на переход права собственности, а другая сторона выразить свою волю на приобретение права собственности. Сделка распорядительная. В результате происходит изменение имущественного положения сторон. Абсолютные правовые последствия. Касаются только сторон сделки.? это абстрактная или каузальная сделка?

Заключен договор купли-продажи между юридическими лицами. Договор недействителен. Перешло ли право собственности. Если традиция сделка каузальная, значит сама передача вещи недействительна. В законе нет прямого указания. В литературе разные точки зрения – в практике сделка каузальная. ВВБ «Мне кажется это правильно. Абстрактность сделки явление исключительное, должны быть причины».

Основанием перехода права собственности на движимую вещь по договору является юридический состав = обязательственный договор + распорядительная сделка. В случаях с реальными договорами передача вещи – необходимое действие для заключения договора.

В любом случае свобода усмотрении сторон зависит от предмета – если передается индивидуально-определенная вещь, то проблем нет, если вещь, определенная родовыми признаками, необходимо индивидуализировать.

Переход права собственности на недвижимые вещи – регистрация права собственности. Система регистрации. Общее правило – когда отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя переходит в момент государственной регистрации. Передача недвижимости во владение не приводит к переходу права собственности. Статья 551 ГК РФ. «Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.»

При отчуждении недвижимости юридический состав = договор об отчуждении вещи (двусторонняя сделка) + административный акт (государственная регистрация).

По общему правилу при отчуждении вещи вместе в правом собственности переходит и риск гибели вещи. Это правило является диспозитивным, могут соглашением сторон распределить риски. свобода усмотрения сторон ограничена предметом договора, если индивидуально определенная вещь можно переложить риски, в отношении веще, определенных родовыми признаки – нельзя перенести риски, пока не индивидуализирована.

Особенности по обращению взыскания предусмотрены процессуальным законодательством, законом об исполнительном производстве. Некоторое имущество забронировано от взыскания. есть определенная очередность. Обычно обращение взыскания путем проведения торгов. Проведение торгов позволяет получить. Юридический состав = сделка, заключаемая по результатам проведения торгов. Ей может предшествовать судебный акт и т.д.. особенность – сделка заключается принудительно, причем чаще всего не самим собственником, а иным лицом. Между приставом и организацией, проводящей продажу имущества, договор комиссии. Если нарушаются специальные правила процедуры, то это может привести к признанию недействительной сделки по передаче имущества в собственности.

2. Реорганизация или ликвидация юридического лица

Переходит к его правопреемникам, универсальное правопреемство либо в передаточном акте, либо в передаточном балансе. В тот момент, когда сведения внесены в единый реестр. Юридический состав = решение о реорганизации + внесение записи в ЕГРЮЛ (административный акт). При ликвидации иправо собственности на имущество ликвидируемого ЮЛ при продаже имущества ликвидируемого ЮЛ для расчета с кредитора. В случае ликвидационной квоты (остатка), имущество может быть направлено учредителям, если имущество не может быть распределено между учредителями (фонд) – направляется на достижение уставных целей. В этих случаях основание приобретения права собственности – сделка.

Приобретение права собственности лица, которому это имущество не может принадлежать.

В случаях когда имущество может принадлежать только определенному ркугу лиц, либо необходимо разрешение.

1. В собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать.

2. В собственности гражданина оказывается вещь, на приобретение которой нужно разрешение, а собственнику отказано в выдаче такого разрешения

Собственник должен произвести отчуждение в течение года с момента приобретения права же, собственности на имущество. Юридический состав тот же, что и по договору особенность в субъекте. Если собственник не отчуждает имущество, компетентный государственный орган или орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о принудительном отчуждении. Суд может поступить двояко – либо продать имущество и вырученная сумма бывшему собственнику либо о передаче имущества в государственную или муниципальную собственность с возмещением собственнику имуществу. В каждой ситуации разный юридический состав в первом случае судебный акт и договор купли-продажи, во втором судебный акт + административный акт.

3. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Изъятие имущества на возмездной основе путем выкупа. Есть уполномоченный орган, который может принять решение об изъятии и должен уведомить собственника не менее, чем за год. Решение об изъятии должно быть включено в единый реестр, чтобы третьи лица знали о том, что в течение года будет изъято. Собственник может продолжать пользоваться, распоряжаться, производить затраты. Расходы на новое строительство не будут компенсированы. По общему правилу выкупная цена определяется соглашением сторон, цене самого участка, недвижимости на участке +сумма убытков собственника. В чем убытки? Например, собственник заключил договор долгосрочной аренды. Возможны ситуации, когда вместо денег равноценный участок, происходит зачет. Юридический состав = решение об изъятии (административный акт) + регистрация решения (административный акт) + истечение срока (событие) + все, что необходимо для приобретения по договору + его регистрация. Если стороны не в состоянии соглашением определить, уполномоченный орган может обратиться в суд. Тогда к юридическому составу прибавляется судебный акт.

4. Изъятие имущества, с которым собственник обращается ненадлежащим образом.

Ненадлежащее обращение затрагивает интересы широкого круга лиц, общества в целом. Бесхозяйное содержание культурных ценностей. Культурные ценности – особый объект. особо ценные, охраняемые государством. Условия для применения норм – поведение собственника, обращение с вещью так, что возникает угроза утраты ими своего значения.

Если они могут утратить свое значение, то по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством либо продажи с публичных торгов. Собственнику возмещается вырученная стоимость либо в размере, определенной соглашением сторон.

Бесхозяйственное содержание жилого помещения – условие применения этой нормы – поведение собственника. Если собственник использует жилое помещение не по назначению, если собственник систематически нарушает права соседей либо собственника обращается с жильем, допуская его разрушение. Во всех этих ситуация орган местного самоуправления может предупредить собственника об устранении нарушения и назначит срок для устранения нарушения и установить срок. Если собственник не выполняет предписания, в суд – помещение может быть продана с публичных торгов и сумма возмещается бывшему собственнику.

Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ним – условие жестокое обращение, противоречащее принятым в обществе правилам. Может быть выкуплено у собственника по решению суда.

Изъятие земельного участка, который используется ненадлежащим образом. Ненадлежащее использование:

1. Земельный участок предоставлен для строительства или сельского хозяйства и не используется в течение 3 лет. Не включается в срок время на освоение ли невозможность использования в силу внешних обстоятельств.

2. Используется нерационально (нормы в земельном кодексе)

Уполномоченный орган предупреждает и при неустранении нарушений – с торгов.

Отдельная ситуация – выкуп недвижимости, когда участок невозможно использовать без прекращения права собственности на недвижимость. Доказывает компетентный орган. Недвижимость либо выкупается государством, либо публичные торги.

Приватизация – возмездное или безвозмездное имущество государства в имущество граждан или юридических лиц. Регулируется нормами ГК + ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» + ЖК + Земельный кодекс. Специальное законодательство имеет приоритет над общими правилами ГК. ФЗ от 2001 года. Статья 13 исчерпывающий перечень способов приватизации. Обширная судебная практика. Приватизация земельных участков – земельный кодекс, по общему правилу за плату. Отказ в предоставлении допускается в исключительных случаях:

1) Земли изъяты из оборота

2) ФЗ устанавливает запрет на приватизацию участка

3) Земли зарезервированы для государственных и муниципальных нужд

Иностранным гражданам и юридическим лицам только за плату. На земельном участке недвижимость, которая принадлежит частному лицу – исключительное право собственника недвижимости на приватизацию земельного участка.

Приватизация жилья ЖК + ФЗ «О приватизации жилищного фонда»

Договор социального найма. Всем гражданам предоставляется право однократной бесплатной приватизации жилья. Волна отказов, так как не рассчитали на обременения.

5. Реквизиция – возмездное изъятие имущества у собственника в чрезвычайных

обстоятельствах в интересах общества.

Производится по решению государственного органа возмездно. Основание приобретения – административный акт (решение об изъятии). Если собственник не согласен с оценкой имущества, может оспорить в суде. Если обстоятельства опали, бывший собственник может требовать возврата сохранившегося имущества.

6. Конфискация – безвозмездно, в качестве санкции. Санкция должна быть в законе.

Основание прекращения права собственности = решение суда об изъятии + административный акт. Производный способ, поэтому государство отвечает по обязательствам бывшего собственника в пределах стоимости конфискованного имущества.

7. Национализация – обращение в собственность государства на основании закона с

возмещением стоимости и убытков. Закон должен определить порядок, принципы возмещения.

8. Приобретение прав на плоды, продукцию и доходы.

Особый предмет – поступление от использования вещи, чтобы приобрести право собственности – отделить от плодоприносящей вещи. Право собственности у лица, владеющего на законном основании. Что касается гражданских плодов, основанием является сделка.