Понятие и виды договора найма жилого помещения

По договору найма 1 сторона (собственник) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату во временное владение или пользование жилое помещение для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор возмездный и двусторонний.

ГК выделяет 2 вида договора найма.

1.договор социального найма – предоставление жилищных помещений во временное владение или пользование из государственного или муниципального фонда

2.договор коммерческого найма - наймодатель выступает как работодатель для извлечения прибыли из своего жилого помещения. Жилые помещения предоставляются из частного жилого фонда.

Эти договоры имеют общие черты:

Оба данных договора опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользу, за плату, т.е. возмездное пользование

Стороны называются одинаково - наймодатель, наниматель.

Содержатся одинаковые требования к форме указанном в договоре Ст. 674 ГК РФ.

Единообразно определены обязанности наймодателя.

Одинаково определено правовое положение временных жильцов – ст. 680 ГК РФ.

Одинаково определены права и обязанности сторон по ремонту занимаемых помещений ст. 681 ГК РФ

Различия:

1. договор социального найма может быть заключен на жилые помещения относящиеся к фонду социального использования при наличии у гражданина определенных предпосылок для заключения договора:
1. признание гражданина малоимущим – признается ОМС
2. нуждаемость в улучшении жилищных условий
3. состояние на учете в качестве, нуждающегося в улучшении жилищных условий
4. наличие решения соответствующего органа о предоставлении гражданину его семьи жилого помещения согласно установленным нормам

при заключении договора коммерческого найма никаких других условий кроме волеизъявления сторон не требуется

договор коммерческого найма представляет собой гражданско-правовой договор, договор социального найма представляет собой квазидоговор, т.к. все условия договора, порядок заключения, права и обязанности сторон определены законодательством. Для свободного волеизъявления сторон при заключении договора социального найма места не остается

1. договор коммерческого найма заключается на определенный срок, до 1 года – краткосрочный, до 5 –долгосрочный, максимальный срок – 5 лет, договор социального найма заключается на определенный срок.

-7-