Стороны заключения договора найма жилого помещения

Наймодателем коммерческого и социального найма выступает собственник жилого помещения или управомоченное лицо. Собственник жилого помещения для эксплуатации жилищного фонда, как правило, создает жилищно-эксплуатационные организации с правами ЮЛ, которые наделяются правом заключать договор найма жилых помещений.

Наниматель может быть только гражданин. ЮЛ могут быть только арендаторами. При этом ЮЛ может использовать арендуемое помещение в качестве объекта проживания.

Лица постоянно или временно проживающие с нанимателем. За совершение такими лицами действий нарушающих договор найма перед наимодателем несет ответственность наниматель. Исключение составляет случай когда, на стороне нанимателя выступают все лица проживающие в данном жилом помещении.(сонаниматель)

В случае выбытия нанимателя или его смерти на его место становится кто-либо из совершеннолетних членов его семьи выбывшего нанимателя. Такое лицо определяется по соглашению между членами семьи выбывшего нанимателя.

Если единственным членом выбывшего нанимателя является несовершеннолетнее лицо, то от его имени договор социального найма заключается опекуном или попечителем.

Договор социального найма прекращается в случае выбытия нанимателя из жилищного помещения, в котором он проживал один.

Правом постоянного проживания по договору социального найма помимо нанимателя обладают члены его семьи. Перечень лиц, которые вселяются в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя указывается в договоре социального найма. Все иные лица не имеют права постоянного проживания и именуются временными жильцами.