Заключение договоров коммерческого и социального найма жилого помещения

для заключения договора коммерческого найма не требуется наличие предпосылок в виде решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения. Договор коммерческого найма не относится к числу публичных. В силу этого лицо, претендующее на пользование жилым помещением не вправе требовать понуждения к заключению договора коммерческого найма. Существенным для договора коммерческого найма является условия о предмете договора.

К существенным могут быть отнесены условия о достижения согласия, по которым заявлено одной из сторон.

Договор коммерческого найма заключается в простой письменной форме. Несоблюдение данного условия не влечет недействительность договора.

Договор социального найма жилого помещения заключается в простой письменной форме на основании решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения.

Условия договора социального найма должны соответствовать типовому договору социального найма, утвержденному постановлением правительства РФ. Несоблюдение простой письменной формы не влечет недействительность.

Сроки договора:

Договор социального найма – бессрочный. Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор коммерческого найма заключается на срок не превышающего5 лет. Срок договора не относится к числу существенных условий. В случае если в договоре коммерческого найма отсутствует условие о сроке, то договор считается заключенным на 5 лет.

На краткосрочный договор коммерческого найма не распространяется правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок.

-9-