г. Красноярск 22 октября 2007 г

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

На жилой дом № 2

Расположенный в Советском районе,

Квартал «ВЦ 4-7» жилого массива Аэропорт г. Красноярска

г. Красноярск 22 октября 2007 г.

Общество с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «МОНОЛИТИНВЕСТ», ИНН 2465004805. 660077, г. Красноярск, ул. Весны, 18.

Режим работы: 8.00 – 12.30 – 13.30 – 17.00, выходные дни: суббота, воскресенье.

Свидетельство о государственной регистрации номер 994, зарегистрировано 21июля 1994 г. администрацией Советского района г. Красноярска, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002г., запись внесена 31 декабря 2002г. инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сбором по Советскому району г. Красноярска Красноярского края, серия свидетельства 24 № 000294831.

Единственным учредителем ООО ФСК «МОНОЛИТИНВЕСТ» является Общество с ограниченной ответственностью «Монолитхолдинг», размер доли 100 %.

В течение 2003-2007 гг.. ООО ФСК «Монолитинвест» введены в эксплуатацию следующие многоквартирные жилые дома и иные объекты:

Наименование объекта Дата ввода Фактическая дата

объекта в эксплуатацию ввода объекта в эксплуатацию

1. Ж/д №15 3-я очередь IV мкр. Северного, ул. Мате-Залки, 6а	1 полугодие 2003 г.	- 29.04.2003
2. Ж/д №14 2-я очередь IV мкр. Северного, ул. 9 мая, 19	1 полугодие 2003 г.	- 20.05.2003
3. Гаражи 2-я очередь, овощехранилище VII мкр. Северного	1 полугодие 2003 г.	- 28.05.2003
4. ТП №963 VII мкр. Северного	2 полугодие 2003 г.	- 28.09.2003
5. 4-я очередь ж/д №13 VII мкр. Северного, ул. Водопьянова, 19	2 полугодие 2003 г.	- 28.09.2003
6. Ж/д №6-7 IV мкр. Северного, ул. Шумяцкого, 6	2 полугодие 2003 г.	- 30.12.2003
7. Магазин по ул. Весны 16 "А"	1 полугодие 2004 г.	- 26.06.2004
8. ТП №57 в IV мкр Северного к ж/д №2	2 полугодие 2004 г.	- 21.07.2004
9. Ж/д №2 IV мкр. Северного, ул. 9 мая, 7	2 полугодие 2004 г.	- 21.07.2004
10. Ж/д №44 "Г" по ул. Северо-Енисейской	2 полугодие 2004 г.	- 28.07.2004
11. Квартал БЦ-5, здание 1, ул. Молокова, 1 корп. 1	2 полугодие 2004 г.	- 28.07.2004
12. Квартал БЦ-5, здание 2, ул. Молокова, 1 корп. 2	2 полугодие 2004 г.	- 27.12.2004
13. ТП №9 в VII мкр Северного к ж/д №2	2 полугодие 2004 г.	- 28.12.2004
14. Ж/д №2 VII мкр. Северного, ул. Алексеева, 24	2 полугодие 2004 г.	- 28.12.2004
15. Ж/д №1 (1,2 бл.сек.) VII мкр. Северного, ул. Алексеева, 22	2 полугодие 2004 г.	- 30.12.2004
16. Ж/д №1 (3,4 бл.сек.) VII мкр. Северного, ул. Алексеева, 22	1 полугодие 2005 г.	- 31.05.2005
17. Ж/д №3 (3,4,5 бл.сек.) IV мкр Северного, ул. 9 мая,5	1 полугодие 2005 г.	- 31.05.2005
18. БЦ-5 здание №3, ул. Молокова, 2 полугодие 2005 г. 1 корп.3	- 11.08.2005
19. Ж/д №1 VII мкр. Северного (5,6 бл.сек.), ул. Алексеева, 22	2 полугодие 2005 г	- 31.10.2005
20. Ж/д №3 IV мкр. Северного (1,2 бл.сек.), ул. 9 мая,5	2 полугодие 2005 г	- 31.10.2005
21. Ж/д №98 "А" по ул.60 лет Октября, ул. 60 лет Октября, 96г	2 полугодие 2005 г	- 27.12.2005
22. БЦ-5 здание №4, ул. Молокова, 1 корп.4	2 полугодие 2005 г	- 27.12.2005
23. Ж/д №1 VII мкр. Северного (7,8бл. сек.), ул. Алексеева, 22	2 полугодие 2005 г	- 28.12.2005
24. Ж/д № 2 по ул. Петрушина, ул. Петрушина, д. 8 2полугодие 2006г. -31.10.2006 25. Ж/д № 3 по ул. Петрушина, ул. Петрушина, д. 10 1полугодие 2007г. -25.12.2006 26. Ж/д № 4 по ул. Петрушина, 2 полугодие 2007г. – 28.12.2006 ул. Петрушина, д. 12 27. Ж/д № 91 по ул.Судостроительная, 1 квартал 2007 г. – 28.12.2006 Ул. Судостроительная, 66. 28. Ж/д № 2А, КВК, ул. Краснодарская, д. 35 2 полугодие 2006 г. – 28.12.2006 29. Ж/д № 2Б(3, 4), КВК ул. Краснодарская, д. 35 2 полугодие 2006 г. - 22.12.2006 30. Ж/д № 8А (5, 6), ул. Алексеева, д. 27 2 полугодие 2006 г. – 22.12.2006 31. Ж/д № 8А (3, 4), ул. Алексеева, д. 27 2 полугодие 2006 г. – 28.12.2006 32. Ж/д № 8А (1, 2), ул. Алексеева, д. 27 2 полугодие 2006 г. – 30.12.2006 33. ЛОТ -4 (1, 2, 3, 4) ул. Алексеева, д. 93 1 полугодие 2007 г. – 25.12.2006 34. ЛОТ -4 (5, 6, 7, 8), ул. Алексеева, д. 93 1 полугодие 2007 г. – 29.12.2006 35. Ж/д № 74, Свободный, пер. Уютный, д. 7 1 полугодие 2007 г. – 28.12.2006 36. Ж/д № 6А в VI мкр. Иннокентьевского жилого массива, ул. Авиаторов, д. 44 2 полугодие 2007 г. – 29.06.2007 37. Ж/д № 3Б в VII мкр. Северного жилого массива, ул. Авиаторов, д. 24, корпус 1 2 полугодие 2007 г. – 29.06.2007 38. Ж/д № 8 в VI мкр. Иннокентьевского жилого массива, ул. Авиаторов, д. 29 2 полугодие 2007 г. – 29.06.2007 39. ЛОТ -4 (парковки), ул. Авиаторов, д. 93 1 полугодие 2007 г. – 21.08.2007 40. Ж/д № 6 в VI мкр. Иннокентьевского жилого массива, (2,3,4) ул. Авиаторов, д. 42 2 полугодие 2007 г. – 10.09.2007

Лицензия на осуществление «Деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом» от 15 октября 2007 г. ГС-6-24-02-27-0-2465004805-006421-1, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии до 15 октября 2012г.

Величина собственных денежных средств, финансовый результат текущего периода, размер кредиторской и дебиторской задолженности ООО ФСК «МОНОЛИТИНВЕСТ» отражены в бухгалтерском балансе и отчете о прибылях и убытках (форма 2), зарегистрированных в ИФНС по Советскому району г. Красноярска по состоянию на 30 июля 2007 г.

Целью проекта строительства является улучшение жилищных условий и иных потребностей населения г. Красноярска и Красноярского края. Нормативный срок строительства и реализации проектного решения с учетом развития инфраструктуры составляет 33 месяца. Проектная градостроительная документация по жилому дому № 2 в Советском районе, квартал «ВЦ 4-7» жилого массива Аэропорт, г. Красноярска (строительный адрес) имеет положительное заключение № 0063-07/ККГЭ-0225-1/01 Управления Главгосэкспертизы России по Красноярскому краю от 08.08.2007 г.

ООО ФСК «МОНОЛИТИНВЕСТ» получило разрешение на строительство объекта недвижимости – жилой дом № 2 в квартале «ВЦ 4-7» жилого массива Аэропорт г. Красноярска (строительный адрес), выданное Департаментом градостроительства Администрации г. Красноярска № ДГИ-2396 от 09 августа 2007 г. внесены изменения 15.10.2007 г.

Застройщик имеет право пользования земельным участком на основании договора передачи прав и обязанностей от 22.03.2007 г. по договору аренды земельного участка № 55 от 16.01.2007г. Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22.03.2007 г. зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю № 24-24-01/070/2007-028 от 11.04.2007 г., земельный участок с кадастровым номером 24:50:04 00 416:0047, в оценочной зоне 52, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, квартал «ВЦ 4-7» микрорайон жилого массива Аэропорт предназначен для использования в целях проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилых домов, детского сада, школы с инженерными сетями. Общая площадь земельного участка 116 865 (сто шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят пять целых) кв.м. Срок аренды установлен с 01.11.2006г. по 04.09.2009 г.

Площадка для строительства жилого комплекса жилых домов № 1, 2 расположена в квартале «ВЦ 4-7» жилого массива Аэропорт г. Красноярска. С северной, восточной сторон жилого комплекса расположен проспект Авиаторов. На юге и юго-востока - ул. Молокова. С северо-западной стороны – ул. Алексеева. С внешних фасадов жилых домов №№ 1, 2 запроектированы открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.

По планировочной структуре жилой дом № 1 совместно с жилым домом № 2 и проектируемым детским садом образуют замкнутый двор. На территории двора размещены: 2 трансформаторные подстанции, полный набор открытых площадок для игр, отдыха и хозяйственной деятельности населения, 2 подземных двухуровневых автостоянки с эксплуатируемой кровлей, каждая на 266 машиномест.

Планировочные решения генерального плана определены с учетом существующих транспортных и пешеходных связей, обеспечения нормативной инсоляции жилых помещений, санитарных и противопожарных требований. Для обеспечения пешеходных связей предусмотрены тротуары и дорожки с однослойным покрытием мелкозернистым асфальтобетоном и тротуарной плиткой.

Проектом предусмотрено устройство хозяйственных площадок, игровые и спортивные площадки. В северо-восточной части участка между жилыми домами расположена зона отдыха с декоративным фонтаном. Озеленение предусмотрено посадкой деревьев, кустарника в группы и живую изгородь, устройством газонов.

Жилой дом № 2 – монолитно-кирпичный 10-тиэтажный дом, состоит из 4-х рядовых и 3-х угловых блок-секций. В угловых блок-секциях на 9-10 этажах предусмотрены двухуровневые квартиры. В каждой блок-секции – лифт, мусоропровод, места общего пользования: лестничные пролеты, тамбуры, холлы.

В цокольных и на первых этажах жилого дома предусмотрены нежилые помещения (офисы), в количестве-22, каждый площадью – 402.71, 142.62, 142.1, 142.61, 145.09, 134.17, 282.14, 145.5, 400.1, 368.01, 122.52, 176.51, 98.06, 250.69, 176.44, 371.18 кв.м.

Общее количество квартир – 220, из них:

1-но комнатных – 36, площадями – 66.42, 66.54, 66.6, 66.75, 66.76, 69.69, 69.86, 70.07, 70.12, 70.29, 72.08 кв. м.;

2-х комнатных – 88, площадями – 81.44, 81.48, 82.53, 82.55, 83.56, 84.08, 84.63, 85.47, 87.49, 88.75, 89.45, 90.89, 91.41, 91.77, 91.79, 91.94 кв. м.;

3-х комнатных – 88, площадями – 103.43, 105.04, 105.06, 119.11, 121.23, 122.55, 122.65, 122.93, 122.99, 127.32, 128.16, 128.95, 129.09, 129.35, 129.39, 133.33, 133.37, 123.06, 123.21, 123.22, 124.41, 126.72, 126.73, 126.92, 126.96, 152.39, 152.7, 152.72, 178.42, 179.7, 180.36, 181.64, 182.1 кв. м.;

4-х комнатных – 4, площадями – 182.20, 182.23, 182.26 кв.м.;

5-х комнатных – 4, площадями – 199.35, 199.59, 200.28, 206.37 кв.м.

Предполагаемый срок сдачи жилого дома № 2 – 2 полугодие 2010 г.

Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома – 817 034 321 (восемьсот семнадцать миллионов тридцать четыре тысячи триста двадцать один) рубль.

Этапы строительства:

1.подготовка территории строительства - с октября 2007г. по декабрь 2007 г.;

2.общестроительные, внутренние спец.работы - с октября 2007 г. по июнь 2010 г.;

3. наружные сети и сооружения водоснабжения - с декабря 2008 г. по май 2010 г.;

4. отделочные работы - с апрель 2009 г. по июнь 2010 г.

Исполнение обязательств застройщика перед Участниками долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве обеспечивается залогом земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве аренды, строящийся на этом земельном участке жилой дом.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров, иные договоры и сделки отсутствуют.

В госкомиссию по сдаче в эксплуатацию жилого дома входят органы местного самоуправления: Служба архитектурно-строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края.

Наступление возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства регулируются добровольным волеизъявлением участников долевого строительства.

Генеральным подрядчиком строительства объекта является ООО «МОНОЛИТСТРОЙ» на основании договора о совместной деятельности и договора генподряда с ООО ФСК «МОНОЛИТИНВЕСТ».

Настоящая проектная декларация должна быть опубликована, в соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004 г.

Представитель по доверенности

№ 15/10-07 от 15.10.2007 г.

ООО ФСК «Монолитинвест» С.Г. Богданов