Информация о проекте строительства

Проектная декларация Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» по строительству многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Рязань, ул. Юбилейная (в районе д. 9)

Информация о застройщике.

1. Фирменное наименование и юридический адрес: Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Строй»

Адрес (место нахождения): 390005, Российская федерация, Рязанская область, город Рязань, улица Стройкова, дом 11.

Режим работы:

Пн - Чт - с 09.00 до 18.00,

Пт. - с 09.00 до 17.00,

Сб.,Вс. - выходные.

2. Данные о государственной регистрации застройщика.

Данные о государственной регистрации: Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Строй» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой России № 3 по Рязанской области 10 октября 2006 г. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 62 №001862320. Основной государственный регистрационный номер 1066230043681.

Данные о постановке на учет в налоговом органе: поставлено на учет в Межрайонной ИФНС №2 по Рязанской области. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано 30.11.2007 на бланке серии 62 № 001845698, ИНН 6230054192, КПП 623401001.

3. Данные об учредителях.

Физическое лицо: Жиличев Александр Андреевич - 100% уставного капитала.

4. Участие в проектах строительства за 3 предшествующих года. В настоящее время ведется строительство многоквартирного жилого дома с торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Маяковского-Пролетарская, ул. Пролетарская, д. 12б (Советский район).

5. Лицензируемая деятельность.

Свидетельство СРО о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0063.02-10-6230054192-С-135 от 12 октября 2010 года, выданное на основании Решения правления СРО НП «Объединение Рязанских строителей», протокол № 37 от 12 октября 2010 года.

6. Финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Финансовый результат - 0 рублей (без прибыли и убытков);

Размер кредиторской задолженности - 108 543 223,61 рублей;

Размер дебиторской задолженности - 3 467 607,08 рублей.

Информация о проекте строительства.

1. Цель проекта строительства, этапы, сроки его реализации.

Удовлетворение потребностей граждан в жилых и нежилых помещения, отвечающих современным требованиям.

Строительство многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Рязань, ул. Юбилейная (в районе д.9).

Строительство планируется осуществить в один этап.

• Начало строительства - II квартал 2012 г.
• Окончание проекта - IV квартал 2014 г.

2. Результат государственной экспертизы проектной документации.

Положительное заключение государственной экспертизы № 62-1-4-0081-12 от 05 марта 2012 г., выданное Главным Управлением архитектуры и градостроительства Рязанской области.

3. Разрешение на строительство.

Разрешение на строительство №RU62361000-49/2012/РС от 05 апреля 2012 г. выдано Администрацией г. Рязани.

4. Права на земельный участок, реквизиты правоустанавливающих документов, собственник земельного участка, кадастровый номер, площадь земельного участка, предоставленного для строительства. Застройщик на праве аренды владеет:

• Земельным участком с кадастровым № 62:29:0060002:59, общей площадью - 5000 кв.м., расположенным по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Юбилейная, в районе д.9 (Московский район) на основании Договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060002:59 от 12 марта 2012 года.

Земельный участок принадлежит на праве собственности Степанову Сергею Владимировичу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 24.06.2011 г. Свидетельства о государственной регистрации права серии 62-МД №528513 от 28 марта 2012 года.

5. Местоположение многоквартирного дома.

Площадка строительства многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой расположена в Московском округе г. Рязани по ул. Юбилейная и граничит:

• с севера - территория детского сада;
• с востока - территория школы;
• с запада - свободная от застройки территория;
• с юга - здание бывшего детского сада.

6. Элементы благоустройства.

На территории двора проектом предусмотрены элементы благоустройства:

• озеленение свободных от застройки и покрытий участков путем устройства газонов, посадки кустарника и деревьев,
• малые архитектурные формы,
• площадка для отдыха взрослых,
• детская игровая площадка,
• площадка для размещения мусорных контейнеров,
• устройство внутридворовых проездов и тротуаров с асфальтобетонным покрытием,
• устройство гостевых временных парковок автотранспорта общим количеством 76 машиномест.

Все площадки имеют соответствующие покрытия и оборудование.

7. Описание объекта.

Многоквартирный жилой дом - четырехсекционный, переменной этажности (две секции в блокировочных осях «1-4» - 12-ти этажные и две секции в блокировочных осях «5-6» - 10-ти этажные), без технического этажа, с подвалом, прямоугольной формы.

• Высота подвала - 4,2 м. В подвале всех секций размещаются коридоры для прокладки коммуникаций и помещение для хранения уборочного инвентаря.
• Этажи всех секций с первого по 10-й и с первого по 12-й - жилые. Высота потолка жилых этажей всех секций - 2,5 м.
• При входных группах всех секций предусмотрен пандус для беспрепятственного доступа инвалидов на первый этаж жилых блок-секций.
• Отделка фасадной части наружных стен и цоколя здания многоквартирного жилого дома - штукатурка с окраской полиакриловыми красками.
• Фундамент - монолитные железобетонные плиты.
• Стены - подвала - из сборных бетонных блоков и глиняного полнотелого кирпича.
• Наружные стены - из силикатного кирпича с наружным утеплением пенополистиролом толщиной 100 мм и 130 мм с последующим оштукатуриванием по сетке и окраской фасадными красками.
• Внутренние стены выше отм. 0.000 и внутриквартирные перегородки - из силикатного кирпича.
• Межквартирные перегородки из ячеистобетонных блоков.
• Дымовые трубы поквартирного отопления установлены на лоджиях и выгорожены кирпичными перегородками.
• Кровля - плоская, из рулонных материалов с утеплением пенополистиролом толщиной 200 мм.
• Оконные проемы выполнены из ПВХ профиля с двойным стеклопакетом.

Все квартиры имеют необходимый набор жилых и вспомогательных помещений. Ориентация окон жилых комнат обеспечивает нормируемую инсоляцию в квартирах. Здание дома обеспечивается централизованным хозяйственно-питьевым водоснабжением от существующей водопроводной сети города. Канализация осуществляется в существующую городскую сеть. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от настенных газовых котлов «Beretta Ciao 24 CSI», установленных на кухне.

К зданию жилого дома вдоль дворового фасада по блокировочной оси «Б» примыкает автостоянка подземная, одноуровневая с однопутной рампой пристроенной с торца жилого дома. Уклон рампы в пределах 13%-18%. С противоположной от пешеходной зоны стороны проезжей части рампы предусмотрены колесоотбойные устройства. Высота этажа подземной автостоянки - 2,4 м. На этаже размещаются 64 парковочных мест автомобилей. Ворота - подъемные, поворотные. Крыша автопарковки с эксплуатируемой кровлей на которой предусмотрено устройство проезда и наземных парковочных мест на 76 машин. Отделка фасадной наземной части наружных стен - штукатурка с окраской акриловой краской.

8. Показатели объекта.

Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой включает в себя:

Квартир: 200, общей проектной площадью - 14 402,46 кв.м., из них:

• однокомнатных - 92 квартиры,
• двухкомнатных - 40 квартир,
• трехкомнатных - 68 квартир.

Нежилые помещения, расположенные в подвале и на межэтажных лестничных клетках, не входящие в состав общего имущества, общей проектной площадью - 1 305,73 кв.м.

Подземная автопарковка, количество машиномест - 64, общая площадь - 1 905,3 кв.м.

9. Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства.

Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ: с установкой настенных газовых котлов «Beretta Ciao 24 CSI» с прибором учета газа, установкой окон ПВХ с двойными стеклопакетами (без подоконных досок), в том числе на лоджиях, установкой деревянной входной двери в квартиру, полной разводкой электрической сети, вводом слаботочных сетей в квартиру, выполнением стояков систем холодного водоснабжения до узла учета с его установкой (внутриквартирная разводка не выполняется), выполнением стояков системы канализации (внутриквартирная разводка не выполняется), устройством цементно-песчаной стяжки пола, устройством штукатурки стен.

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование: установка внутриквартирных дверей, чистовая отделка квартир, шпаклевка, окраска стен, потолков, внутриквартирная разводка водопровода и канализации с установкой сантехприборов, внутриквартирная разводка телевизионных, телефонных линий, радиосетей, домофонной сети, стяжка на лоджиях, балконах и санузлах.

10. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят: внутренние и наружные инженерные коммуникации и сети, помещения общего пользования, в том числе - входные группы, лестничные марши, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые иные шахты, коридоры, крыша и ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

11. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося дома IV квартал 2014 г.

12. Орган, уполномоченный в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию.

Представители Администрации города, государственного архитектурно-строительного, санитарно-эпидемиологического надзоров, противопожарной службы и других организаций, согласно распоряжения Администрации города о создании государственной приемочной комиссии

13. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков.

Застройщик относит к рискам следующие обстоятельства:

• издание местного, регионального и федерального законодательства, регулирующего строительную деятельность, изменения в режиме налогообложения коммерческих организаций, удорожание строительных материалов и работ, а также действие либо бездействие государственных или местных органов власти, влияющие на ход строительства Дома;
• мятеж, бунт, беспорядки, военные действия и иные общественные события;
• пожары, наводнения, другие стихийные и природные бедствия, погодные условия, препятствующие ведению строительных работ и непосредственно влияющие на ход строительства; любые аналогичные события и обстоятельства, выходящие за рамки контроля Застройщика.

Добровольное страхование на момент опубликования проектной декларации не осуществляется.

14. Планируемая стоимость строительства. Сметная стоимость строительства в ценах 2001 года - 95 753 500 рублей

15. Перечень организаций, осуществляющих строительно-монтажные и другие работы.

• ООО «ЦЭМ»;
• ООО «Вертикаль»;
• ООО «Газмонтажсервис»;
• ООО «ФриДом».

16. Способ обеспечений исполнений обязательств Застройщика по договорам. Залог в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

17. Иные договора и сделки по привлечению денежных средств для строительства. Заключение иных договоров и сделок возможно в соответствии с действующим законодательством РФ. Проектная декларация в данной редакции опубликована в сети Интернет на сайте http://www.mervinsky.com 09 апреля 2012года.