Учет выручки от строительства недвижимости

1. Когда договор представляет собой договор подряда:

Когда договор относится к сфере действия МСФО (IAS) 11 и его результат может быть надежно оценен, предприятие должно признать выручку, исходя из стадии завершенности деятельности по договору, в соответствии с МСФО (IAS) 11.

Договор может не отвечать определению договора подряда, и таким образом, его следует учитывать в соответствии с МСФО (IAS) 18. В таком случае, предприятие должно определить, является ли данный договор договором на предоставление услуг или договором на продажу товаров.

2. Когда договор представляет собой договор на предоставление услуг

Если от предприятия не требуется приобретение и поставка строительных материалов, то договор может быть только договором на предоставление услуг в соответствии с МСФО (IAS) 18.

В таком случае, МСФО (IAS) 18 требует, чтобы выручка признавалась, исходя из степени завершенности сделки, с использованием метода степени завершенности.

3. Когда договор является договором на продажу товаров

Если для выполнения своих контрактных обязательств по передаче недвижимости покупателю предприятие должно предоставить и услуги, и строительные материалы, то договор является договором на продажу товаров, и к нему необходимо применять критерии признания выручки, указанные в МСФО (IAS) 18.

Предприятие может передать покупателю контроль и значительные риски и выгоды, связанные с собственностью на производимые работы в их текущем состоянии, по мере хода строительства.

В данном случае предприятие должно признать выручку, исходя из стадии завершенности с использованием метода степени завершенности.

Предприятие может полностью за один раз передать покупателю контроль и все значительные риски и выгоды, связанные с правом собственности на недвижимость, (например, после завершения всех работ или в момент поставки, или после нее).

В данном случае предприятие должно признать выручку только тогда, когда будут удовлетворены все критерии признания.

Когда предприятие должно выполнить дальнейшие работы по уже переданной покупателю недвижимости, оно должно признать обязательство и расход в соответствии с МСФО (IAS) 18.

Обязательство должно оцениваться в соответствии с МСФО (IAS) 37.

Когда предприятие должно поставить дополнительные товары или услуги, которые выделяются отдельно от уже переданной покупателю недвижимости, оно должно учесть оставшиеся товары или услуги как отдельный компонент продажи.