Понятие недвижимости дается в ст. Гражданского кодекса РК: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».
К недвижимости относятся предприятия как имущественные комплексы. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.
|
|
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором».
По происхождению различают объекты недвижимости:
-созданные природой без участия человека;
-являющиеся результатом труда человека;
-созданные трудом человека, но связанные с природной основой настолько, что в отрыве от нее функционировать не могут.
Некоторые виды недвижимости могут юридически переходить в движимое имущество. Часто при совершении сделок с объектами недвижимости может передаваться набор прав и интересов, не являющихся частью объекта недвижимости, например права аренды, сервитуты и др.
В частности, сервитут - это «право ограниченного пользования чужим земельным участком», которое «может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд….».
Основные признаки недвижимости
№ | Признаки | Содержание (состояние) |
Сущностные (родовые) Степень подвижности | Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению | |
Связь с землей | Прочная физическая и юридическая | |
Форма функционирования | Натурально-вещественная и стоимостная | |
Состояние потребительской формы в процессе использования | Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации | |
Длительность кругооборота (долговечность) | Многократное использование, а земли – бесконечно при правильном использовании | |
Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств | Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений | |
Общественное значение | Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством | |
Видовые (частные) Технические и технологические характеристики (местоположение, функциональное назначение, состояние и др.) | Определяются конкретными частными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество |
|
|